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2010-1-21   深圳房地产市场每周简报(第151期)  
 

深圳房地产市场每周简报

(第151 2010.01.09-2010.01.15

置业国际研究中心

一、供应与成交

七项目获准预售,四项目开盘入市

批售方面,本周(2010.01.09~2010.01.15),深圳房地产市场有6个项目获得预售许可证,合计推出住宅2418/20.2万平米,商业936/4.4万平米。

本周批售项目相关信息一览表

项目

位置

住宅

商业

套数

面积㎡

套数

面积㎡

花园城五期

南山

323

25835

3

384

万科金域华府

宝安

194

14804

0

0

水榭春天花园

宝安

534

46963

39

3357

招商澜园

宝安

1264

95986

13

706

东部华侨城天麓

盐田

88

14859

0

0

哈尔滨大厦

福田

0

0

881

39747

万科清林径

龙岗

15

3822

0

0

合计

2418

202269

936

44195

开盘方面,本周(2010.01.09~2010.01.15),深圳房地产市场4个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】,合计推出住宅1276/11.7万平米。

本周入市项目住宅推盘信息一览表

项目名称

片区

推出面积(㎡)

推出套数

参考均价(元/㎡)

东部华侨城天麓

盐田

14859

88

120000

万科金域华府

宝安

14804

194

25000

蛇口花园城五期

南山

25835

323

27500

茗萃园三期

龙岗

61295

671

9000

合计

116792

1276

 

成交数量增长两成,成交均价跌破两万

本周(2010.01.08~2010.01.14),深圳全市成交新房992套,日均成交142套,环比增长23.5%;成交面积9.31万平米,日均成交1.33万平米,环比增长17.1%;成交均价19721/平米,环比下跌15.4%。本周关内成交新房320/2.83万平米,占全市比重分别为32.3%30.4%;关外成交新房672/6.48万平米,占全市比重分别为67.7%69.6%

本周2010.01.08~2010.01.14深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交均价

(套)

(万㎡)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

992

23.5%

9.31

17.1%

19721

-15.4%

罗湖

14

-26.3%

0.12

-24.0%

28122

12.7%

福田

27

17.4%

0.21

-21.7%

31442

-15.4%

南山

231

-26.7%

2.03

-26.1%

31484

-2.5%

盐田

48

0.0%

0.47

22.0%

22771

63.0%

宝安

217

121.4%

1.98

84.9%

22924

-24.2%

龙岗

455

51.7%

4.50

35.2%

11916

-11.9%

2009年以来深圳楼市成交面积及均价变化轨迹

二、政经动态

国务院:二套房贷首付比不得低于40%

110,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,主要内容包括以下几个方面:

1)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。

2)增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。各地要抓紧编制20102012年住房建设规划,重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模,并分解到住房用地年度供应计划,落实到地块,明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。

3)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

4)继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。

5)加强房地产信贷风险管理。金融机构要严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外热钱冲击我国市场。

6)继续整顿房地产市场秩序。加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为查处力度。加强对闲置土地的调查处理,严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。进一步规范国有大企业的房地产投资行为。

7)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人,要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。

8)力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准。

央行19个月来首次提高准备金率

中国人民银行112日晚间宣布,118日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行自200867日后近19个月来首次上调存款准备金率。以200911月底59.27万亿人民币存款余额估算,同时考虑农村信用社等小型金融机构暂不上调因素,预计这将回收2500亿基础货币。市场分析人士认为,近期银行等金融机构信贷急剧放量及通胀预期加大是央行采取这一举措的重要原因,而准备金率的上调也可能预示着加息的提前到来。

六部委:全方位调控房地产市场

113,住房城乡建设部联合国土资源部、银监会、财政部、人民银行、国家发改委举行新闻发布会。

住房和城乡建设部副部长齐骥表示,我国一些热点城市特别是沿海大城市当中,商品住房价格偏高。为此住建部将对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查。与此同时,齐骥还透露,2010年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。

国土资源部副部长贠小苏表示,未来增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。首先,截至2009年年底,全国房地产开发企业手中拥有近300万亩的土地。其次,全国各级土地储备中心截至2009年年底,储备土地22万公顷以上。

银监会副主席王兆星介绍,目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的和整个贷款余额的20%左右。对于房地产开发贷款实行综合授信,开发商贷款项目资本金必须及时足额到位。对于第二套以上带有投资和投机性的个人住房按揭贷款,实行有效的风险控制。

人民银行金融市场司司长穆怀朋表示,房贷利率实行差异化定价不是一个优惠利率政策,是商业银行在制定商业化的个人住房贷款利率的一个底线,主要还是防范信贷风险。人民银行鼓励商业银行支持自住性购房需求,对于其他的投资投机性购房需求,商业银行原则上不予以支持。

中国银行业协会:全面叫停房贷“返点”

1月中旬,中国银行业协会正式下发《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》。通知规定,自201011起,停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的"返点"费用。同时,通知还要求,银行要坚持独立审贷,与借款人面谈贷款申请,面签贷款合同。会员银行要选择规模大、人员资质符合标准及日常管理规范的中介机构进行合作,对不良中介要杜绝合作。

200912月份我国进出口双双强劲增长

根据中国海关总署十日发布的统计数据,2009年中国外贸总值略高于2007年,其中出口约12016亿美元,下降16%;进口10056亿美元,下降11.2%;全年贸易顺差1960亿美元,减少34.2%。值得指出的是,去年12月份中国进口1122.9亿美元,同比增长逾五成五,创月度进口历史新高;出口1307.3亿美元,同比增速17.7%,结束了持续一年的月度负增长,创历史上月度出口值的第四高位。当月,中国出口大项机电产品出口780亿美元,增长近两成七,纺织品出口62亿美元,亦有逾二成五的增速。

财政部:2009年全国财政收入预计增长11.7%

110举行的全国财政工作会议上,财政部党组书记、部长谢旭人表示,2009年全国财政收入预计达到68477亿元,增长11.7%。财政赤字在人大批准的预算之内。他同时表示,2010年拟安排中央政府公共投资9927亿元,比2008年预算增加5722亿元,完成两年新增中央政府公共投资1.18万亿元的目标。2010年要改革完善税收制度。适时出台资源税改革方案,促进资源节约和环境保护。完善消费税制度。做好增值税转型后续工作。落实成品油税费改革各项措施。健全窗体底端企业所得税法相关配套政策。完善房产税制度。

三、行业新闻及其他

国家统计局:20091270大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%

国家发展改革委和国家统计局的调查显示,200912月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

新建住房销售价格同比上涨9.1%,涨幅比上月扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%,环比上涨2.0%

分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.1%;普通商品住房销售价格同比上涨11.0%,环比上涨2.4%;高档商品住房销售价格同比上涨7.2%,环比上涨1.3%

分地区看,新建住房销售价格同比上涨的城市有69个,主要城市包括:广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等;同比价格下降的城市有1个,唐山下降2.0%。环比价格上涨的城市有66个,主要城市包括:北京4.5%、海口3.3%和天津3.0%等;环比价格下降的城市只有1个:锦州微降0.1%

二手住房销售价格同比上涨6.8%,涨幅比上月扩大1.3个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。分地区看,二手住房销售价格同比上涨的城市有69个,主要城市包括:深圳23.9%、杭州13.9%和厦门13.2%等;同比价格下降的城市有1个,唐山下降1.8%。环比价格上涨的城市有60个,主要城市包括:海口2.3%、厦门2.0%和济南1.7%等;环比价格下降的城市有1个,昆明微降0.1%

新建非住宅销售价格同比上涨4.3%,环比上涨0.6%。分类型看,办公楼销售价格同比上涨6.4%,环比上涨0.6%;商业营业用房销售价格同比上涨2.7%,环比上涨0.6%;其他用房销售价格同比上涨4.1%,环比上涨0.3%

中国指数研究院:200927家房企销售额过百亿

中国指数研究院截至201017的监测数据及最新一手企业快报数据显示,万科、绿城、保利地产、中国海外发展等27家企业2009年的销售额均突破百亿,较2007年的11家、2008年的13家,百亿房企数量出现显著增长。

2009年中国房地产销售额百亿企业

销售额200亿元以上企业

排名

企业名称

销售额(亿元)

销售面积(万平方米)

1

万科企业股份有限公司

634

664

2

绿城房地产集团有限公司

533

393

3

保利房地产(集团)股份有限公司

438

523

4

上海绿地(集团)有限公司

422

632

5

中国海外发展有限公司

421

477

6

大连万达商业地产股份有限公司

311

318

7

恒大地产集团有限公司

303

564

8

世纪金源集团

272

662

9

广州富力地产股份有限公司

242

233

10

华润置地有限公司

240

221

11

碧桂园控股有限公司

232

475

12

雅居乐地产控股有限公司

226

279

13

世茂房地产控股有限公司

225

250

14

中信房地产股份有限公司

210

180

15

金地(集团)股份有限公司

201

190

销售额100-200亿企业

排名

企业名称

销售额(亿元)

16

龙湖地产

183

17

合生创展集团有限公司

180

18

深圳华侨城控股股份有限公司

150

19

招商局地产控股股份有限公司

140

20

融侨集团股份有限公司

135

21

SOHO中国有限公司

131

22

远洋地产控股有限公司

128

23

星河湾地产控股有限公司

125

24

首创置业股份有限公司

120*

25

金融街控股股份有限公司

100*

26

大华(集团)有限公司

100*

27

重庆市金科实业(集团)有限公司

100*

 

*注:精确数据企业内部统计过程中

 

国土资源部:严查涉土官商勾结

2009年开展工程建设领域突出问题专项治理工作以来,全国共受理土地出让和矿产资源管理举报和案件线索15252件,立案357件,查实269件,给予党纪政纪处分603人,移送司法机关650人。下一步,国土资源部将突出抓好查办案件工作,严查官商勾结、权钱交易的案件,利用行政审批权、执法权索贿受贿、徇私舞弊的案件;窗体底端查处非法批地、低价出让土地或擅自变更规划获取非法利益的案件;查处违法审批探矿权和采矿权,违法入股矿产资源开发的案件;查处土地出让和资源开发领域的商业贿赂案件和领导干部干预市场交易活动的行为。

深圳:月亮湾广场动工改造

造价约2200多万元的月亮湾景观改造及地下停车场工程正式动工建设,预计201010月完工投入使用。

南澳月亮湾广场位于东部大鹏半岛南端,北邻海滨南路,南靠大鹏湾,与香港平洲岛仅隔1.5公里。该海岸景观改造工程改造面积约25351平方米,景观面积17967平方米。其中广场面积12737平方米,绿地面积5230平方米;新建建筑面积约7125平方米,地下层面积约6096平方米,主要设置规划有停车库、服务用房、龙舟存放用房及楼梯间等。

 

如有疑问,请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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