研究中心 >
2010-3-17   深圳房地产市场每周简报(第157期)  

深圳房地产市场每周简报

(第157期 2010.03.06-2010.03.12

置业国际研究中心

一、供应与成交

一项目获准预售,无项目开盘入市

本周(2010.03.06~2010.03.12),深圳仅有第五园(四期)一个项目获得预售许可,推出住宅101套/8999平米。不过,本周依然没有新盘入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】。

销量低位震荡,均价高位徘徊

本周(2010.03.06~2010.03.12),深圳全市共成交新房353套,日均成交50套,环比增长7%;成交面积3.28万平米,日均成交0.47万平米,环比增长15.6%;成交均价20402元/平米,环比上涨6.6%。本周关内共计成交新房139套/1.17万平米,占全市的比重分别为39.4%和35.7%;关外共计成交新房214套/2.11万平米,占全市的比重分别为60.6%和64.3%。

本周(2010.03.05~2010.03.11)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交均价

(套)

(万㎡)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

353

7.0%

3.28

15.6%

20402

6.6%

罗湖

18

20.0%

0.14

17.4%

25948

19.9%

福田

28

-55.6%

0.16

-48.4%

27949

8.1%

南山

91

93.6%

0.85

112.2%

30343

-5.4%

盐田

2

0.0%

0.02

-62.6%

17889

-72.8%

宝安

76

8.6%

0.82

22.2%

19546

0.5%

龙岗

138

3.8%

1.30

0.3%

12932

12.6%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

国土部出台19条土地新政

38日,国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。主要内容如下:

确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。

保障性住房建设项目中配建的商服等经营性项目用地,应按市场价有偿使用。商品房建设项目中配建保障性住房的,须在土地出让合同中明确保障性住房的建筑总面积、分摊的土地面积、套数、套型建筑面积、建成后由政府收回或收购条件、保障性住房与商品住房同步建设等约束性条件。 

严格规范商品房用地出让行为,确定为中低价位普通商品房用地的,要明确住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求,并写入出让合同。严格控制商品房用地单宗出让面积。条件具备的地方可以探索房地产用地出让预申请制度。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的,要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的,不得签订合同,违规签订合同的,必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。 

从2010年4月1日起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报,各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的,用地者要在到期前15日内,申报延迟原由。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。 

住建部:限制大户型住房将启用税收杠杆

住建部副部长齐骥3月上旬表示,我国住房建设还比较粗放,商品住房市场还不成熟,部分消费者存在超前、过度消费。今后施工方式将由粗放、现场生产向工厂化、模式化和装配式改变,提高住房质量和舒适度,并推广商品住房一次装修,以减少二次装修的浪费。同时,今后将增加中小套型普通商品住房,特别是节能省地型的住房供应,并通过税收、金融的手段约束不合理的住宅消费。

国家统计局:1-2月份国民经济主要指标数据

1-2月份,规模以上工业增加值同比增长20.7%,比上年同期加快16.9个百分点,比2009年12月份加快2.2个百分点。

1-2月份,城镇固定资产投资13014亿元,同比增长26.6%,比去年同期加快0.1个百分点。其中,国有及国有控股投资5715亿元,增长27.4%;房地产开发投资3144亿元,增长31.1%。

1-2月份,社会消费品零售总额累计25052亿元,同比增长17.9%,比上年同期加快2.7个百分点,比2009年加快2.4个百分点。

2月份,居民消费价格同比上涨2.7%(上年同月为下降1.6%),涨幅比上月扩大1.2个百分点,环比上涨1.2%。

2月份,工业品出厂价格同比上涨5.4%(上年同月为下降4.5%),涨幅比上月扩大1.1个百分点,环比上涨0.4%。

央行:2月人民币新增贷款7001亿元

2月份,金融机构人民币各项贷款余额42.07万亿元,同比增长27.23%,增幅比上月末低2.08个百分点。当月人民币各项贷款增加7001亿元,同比少增3714亿元。分部门看,居民户贷款增加1994亿元,同比多增1554亿元;非金融性公司及其他部门贷款增加5074亿元,同比少增5200亿元。月末金融机构外币贷款余额为3986亿美元,同比增长72.59%,当月外币各项贷款增加97亿美元。

海关总署:2月份出口创历史同期新高

2月份,我国进出口总值1814.3亿美元,同比增长45.2%,其中,出口总值945.2亿美元,环比减少13.7%,但同比增加45.7%,创出历年同期出口总值新高;进口总值869.1亿美元,环比下降8.9%,而同比增加44.7%。经季节性调整后,2月份进出口总值同比增长66.2%,出口与进口同比分别增长59.1%和74.7%;环比则分别增长2.2%和6.3%。

1-2月份,中国进出口总值3864亿美元,同比增长44.8%,其中,出口总值2040.8亿美元,同比增加31.4%,创出历年同期出口总值新高;进口总值1823.2亿美元,同比增加63.6%。

2月份顺差76.12亿美元,环比上月的141.5亿美元下滑46.2%,同比则增长57.2%。今年1-2月份总顺差为217.6亿美元,同比去年前两个月的438.85亿美元下滑50.4%。

四、行业新闻及其他

财政部:去年土地出让收入超1.4万亿

财政部部长谢旭人3月上旬披露,现在地方国有土地有偿出让收入,已经全部纳入了地方政府性基金预算管理。2009年,全国土地出让收入大体是14239亿元,纳入到基金预算收入管理。根据规定,收入多数都是专款专用,与公共财政预算是分开的,即当地不能拿这个土地出让收入搞一般性的开支。

去年地方土地出让收入安排的支出,首先用于征地拆迁、补偿及补贴被征地农民支出5180亿元。其次是用于土地开发支出1430亿元。第三,用于农村基础设施建设433亿元。第四,用于城市建设支出3341亿元。第五,用于土地整理以及耕地开发支出478亿元。第六,用于廉租住房建设以及一些改制国有企业土地收入用于职工安置等支出,为1378亿元。

国务院法制办:住房保障法今年立法明年出台

37日在全国政协工会界举行的联组讨论上,国务院法制办副主任郜风涛透露,《住房保障法》已经列入国务院今年的立法计划,明年将会有结果,解决大家反映的住房保障问题。

深圳7家银行千万信贷流入股市楼市被罚

2009年第四季度,深圳银监局对部分银行分支机构的个人消费贷款业务进行暗访和检查,并对九家银行的信贷资金流向进行了抽查;此次检查的930笔共16.29亿元贷款中,有21笔共1340万元信贷资金直接或间接流入股市,分别占被查笔数的2.26%和被查金额的0.82%

在本次调查中,涉及违规的银行共有7家,分别是中行深圳分行、建行深圳分行、招行深圳分行、深发展深圳分行、广发行深圳分行、浦发银行深圳分行和深圳农村商业银行。

国家统计局:1~2月房地产开发投资3144亿 增幅逾三成

1~2月份,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点;商品房销售面积7155万平方米,同比增长38.2%,增幅比去年全年回落3.9个百分点。

前两月,全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米,同比增长29.3%;房屋新开工面积1.49亿平方米,同比增长37.5%;房屋竣工面积6101万平方米,同比增长8.2%

前两月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%,去年全年则是下降18.9%;完成土地开发面积1567 万平方米,同比下降40.8%

据相关数据显示,1~2月,房地产开发企业本年资金来源10469亿元,同比增长69.5%。在房地产开发企业资金来源中,其他资金4482亿元,增长111.9%增幅最高,其中定金及预收款2446亿元,增长103.7%;个人按揭贷款1443亿元,增长168.1%。此外,国内贷款和企业自筹资金分别增逾四和五成,而利用外资则为下降。

国家统计局:2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%

国家统计局的数据显示,2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨13%,涨幅比1月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。分类型看,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格同比上涨14.5%,其中普通住宅销售价格同比上涨14.2%,高档住宅销售价格同比上涨15.5%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格上涨1.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.9%,高档住宅销售价格上涨3.4%。分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%,环比上涨1.4%。 

二手住宅销售价格同比上涨8.5%,涨幅比1月份扩大0.5个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比1月份缩小0.5个百分点。

今年12月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,提高32个百分点,占房地产开发投资的比重为71%

金地:今年将投20亿于商业地产发展

310日上午,金地集团董事长凌克在金地集团2009年年度业绩新闻发布会表示,金地今年将涉足商业地产,初步投资为20亿元左右。 

北京、上海等9省市通报18宗闲置土地处置情况

200912月,国土部下发了《关于挂牌督办处置房地产开发闲置土地的通知》分布在北京、上海、浙江、山东等9个省市的18宗房地产开发闲置土地被点名批评。其中,闲置满一年未满两年的有11宗,闲置满两年的有7;按闲置原因分类,企业自身原因的有5宗,政府拆迁未及时交地原因的有5宗,城市规划调整原因的有5宗,其他政府及有关部门原因的有3宗。

今年3月中旬,上述省市的国土部门不约而同地在网上公示了对相关闲置土地的处置情况。其中,督促尽快开工的处置比较多。

国土部:中小套型即90m2以下户型

310日国土部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中强调,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%311日召开的“关于加强房地产用地供应与监管新闻通气会”上,国土部的相关负责人表示,国土部最新文件中提到的“中小套型”普通商品房,即指90㎡以下的户型。

如有疑问,请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读!】