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2010-3-17   深圳房地产市场每周简报(第156期)  

深圳房地产市场每周简报

(第156期 2010.02.27-2010.03.05

置业国际研究中心

一、供应与成交

无项目获准预售,无项目开盘入市

本周(2010.02.27~2010.03.05),深圳没有项目获得预售许可,同时也没有新盘入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】。

本周新房均价下跌一成,日均销量不足50套

本周(2010.02.26~2010.03.04),深圳全市共成交新房330套,日均成交47套,环比增长43.5%;成交面积2.84万平米,环比增长56.3%;成交均价19137元/平米,环比下跌9.7%。本周关内共计成交新房127套/0.88万平米,占全市的比重分别为38.5%和31%;关外共计成交新房203套/1.96万平米,占全市的比重分别为61.5%和69%。

本周(2010.02.26~2010.03.04)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交均价

(套)

(万㎡)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

330

43.5%

2.84

56.3%

19137

-9.7%

罗湖

15

114.3%

0.12

100.2%

21636

-16.8%

福田

63

23.5%

0.31

34.7%

25866

17.8%

南山

47

-25.4%

0.40

-27.4%

32080

12.7%

盐田

2

-77.8%

0.05

-52.0%

65772

285.3%

宝安

70

59.1%

0.67

90.8%

19452

-16.1%

龙岗

133

137.5%

1.29

143.7%

11489

-6.0%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、土地成交

本周(2010.02.27~2010.03.05)深圳土地市场共有7宗地块获得成交,其中3宗为打包出让。今年深圳首幅居住用地(G14210-0182号)最终比亚迪公司以底价6.65亿元拿下,该地块位于坪山聚龙山地区,此前两次遭遇流拍,本次挂牌起始价比去年1210日降低了2.3063亿。此外,该地块是深圳今年首推限房价、限销售的“双限”居住用地,地块规定申请人主体资格从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人,并按市价8折销售给汽车业专才及高管,12年内不得出售。

与此同时,位于龙岗区南澳街道桔钓沙片区的三幅酒店用地捆绑出让,最终成交价超出底价达6.1595亿元,溢价幅度达961.67%,成为中国溢价地王。这3宗地的出让条件规定,不允许开发、建设产权式酒店,竞得人应在合同规定的期限内按有关部门规定的五星级标准建设、开发,在项目竣工后引进国际著名五星级酒店经营(管理)机构经营(管理)该酒店;并在经营3年内评为五星级酒店。

本周(2010.02.27~2010.03.05)深圳土地市场交易情况一览表

宗地号

区域

用途

占地

面积

建筑

面积

成交总价

楼面地价

竞得人

万元

元/㎡

A931-0058

宝安

工业

29338

58670

1671

285

顺络电子

G14210-0182

龙岗

居住

200484

441065

66500

1508

比亚迪

A913-0112

宝安

工业

29302

87900

1924

219

宝昌电力

A913-0111

宝安

工业

42546

127640

2811

220

宝昌电力

G17301-1576、G17301-1577、G17301-1578

龙岗

旅馆业

66542

36202

62200

17181

中港淘宝城

三、政经动态

银监会:防范房屋抵押贷款风险

银监会3月2日发布了《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》,要求商业银行要审慎选择抵押物,合理确定抵押期限和抵押率。严禁接受无合法房产证、房屋权有纠纷或产权不清的房屋作为抵押物。抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素。银监会要求,商业银行在发放信贷时,应基于目标客户的第一还款来源是否充足,从严审核基本信息和财务状况、信用程度、诚信状况等相关信息,避免简单依据第二还款来源选择客户。

北京:廉租房租金新标准出台

3月初,北京市政府发布公报称,新出台的《关于廉租实物住房租金标准有关问题的通知》已于1月1日开始实施。

根据规定,廉租房标准租金将按折旧费、维修费、管理费、利息、房屋价格等因素,并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定。同时,根据标准租金、调节系数,将计算出廉租家庭每月应缴纳的租金标准。其中,调节系数是按照不同房屋的楼层、朝向,以及是否有电梯,分别确定。最后,根据月租金标准、配租房屋面积、补贴系数、家庭人均月收入等要素,通过公示计算出政府补贴后,承租家庭实际每月需缴纳的租金。

北京收紧二套房公积金贷款

北京市公积金管理中心发布通知称,自2010年3月1日(含)起,借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款),其贷款首付款比例不得低于40%。2010年3月1日(不含)前已受理的住房公积金贷款申请,仍按照原规定执行。而此前北京公积金贷款对购买第二套住房的首付比例,按“购买90平方米以上住房首付最低三成,90平方米以下住房首付最低两成”执行。

海南:保障房任务不完成官员要离岗

3月上旬,海南推出琼版“国十一条”。政策规定,房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清,而且保障性住房任务不能完成的,地方政府官员将要调离。 

  海南省决定自201051日起,实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记。省财政从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜,2010年新建10.09万套保障性住房。

广东:出台“粤四条”调控楼市

20102月下旬,广东省政府发布了《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,并出台了“粤四条”。主要内容如下:

增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。加快中低价位、中小套型普通商品住房项目的销售、建设进度。广州、深圳市要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应。推进政策性租赁住房试点,力争到2011年底基本解决目前登记在册的城镇低收入住房困难家庭住房问题。

全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,力争从今年起用3年时间完成改造任务。合理引导房地产开发企业参与旧城镇、旧厂房和城中村改造,增加城市中心区普通商品住房供应。

抑制投资投机性购房需求。严格执行二套住房购房贷款管理制度,对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策,继续执行个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率为1%的优惠政策。自201011日起,个人出售购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;出售购买超过5年(含)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;出售购买超过5年(含)的普通住房的,免征营业税。

各地在审批商品住房项目预售许可时,以整栋为最低审批规模,不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业取得预售许可后,应当在10日内一次性公开全部房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价。

IMF全球复苏势头较预期强劲

国际货币基金组织(IMF)3月1日公布的一份文件显示,新兴市场的强劲表现推动全球经济复苏力度强于预期。IMF在文件中指出,预计20国集团(G20)国家的复苏速度有“显著”差别,发达国家的表现要弱于新兴经济体。此外,IMF继续敦促各国至少在2010年底前维持财政刺激措施。

不过该组织也警告,一些新兴经济体可能需要更快撤出刺激举措,否则可能导致资本流入激增。资本流入正在使许多新兴经济体的货币对策复杂化,这些国家可能需要紧缩政策,防止通胀上行和信贷过快增长。

温家宝报告提出2010年中国经济十大关键数据

中国国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上所作的政府工作报告中,提出了2010年中国经济的10个关键数据:

序号

指标

目标

1

GDP(国内生产总值)

增长8%左右

2

城镇新增就业

900万人以上

3

城镇登记失业率

控制在4.6%以内

4

CPI(居民消费价格)

涨幅3%

5

拟安排财政赤字

10,500亿元人民币

6

新增人民币贷款

7.5万亿元左右

7

新增标准煤节能能力

8000万吨

8

拟安排“三农”投入

8183亿元

9

中央财政拟安排社会保障投入

3185亿元

10

中央财政拟安排保障性住房专项补助资金

632亿元

四、行业新闻及其他

住建部:国11条只是个开始配套政策要继续出

3月1日,住建部政策研究中心副主任王珏林在上海证券报上证演播室时指出,目前房地产调控配套政策还未全面出尽,方方面面对政策的执行也刚刚开始,整个市场还处于观望期。但中央政府已经决心遏制房价过快上涨,调控市场的政策也日趋清晰,相信政府有能力、有实力、有办法解决这一难题。

万科:再获全球房企销售冠军

32日,万科企业股份有限公司公布了2009年年度报告。报告显示该公司2009年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%32.1%。各项经营指标也全面超越2007年,成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并第二年获得全球住宅企业销售冠军。

美国最大的娱乐集团或将于四川打造娱乐梦幻之都

美国最大的娱乐集团米高梅(MGM)经过审慎的决定,已经选择了中国着名的休闲城市——四川成都作为自己中国战略的开端之一。有消息称,他们将与四川娇子携手在成都投资300亿元,打造占地面积达15~20平方公里,集豪华酒店、餐饮、娱乐、商务、会展、休闲度假、高档社区、生态农业等多功能于一体的中国西部乃至中国的娱乐梦幻之都。

深圳89个城市更新项目公布

34日市规划国土委正式对外公布2010年首批城市更新项目编制计划。其中包括89个城市更新单元,项目主要集中在宝安、龙岗地区,项目实施后将伴随一批新建商品住房和保障房投向市场。

此批计划草案内城市更新单元共计89项,申报拆除重建用地面积约6.8平方公里。此外,计划草案还包含了笋岗、大沙河创新走廊、华为、横岗安良和溪涌等五个城市更新重点研究片区,涉及规划研究面积33.4平方公里,由各区政府或相关部门统一组织以上区域的规划编制。

鹿丹村改造方案拟调整 将增加住宅150多套

鹿丹村改造项目又有新进展,工程详细蓝图有所调整,总计建筑面积由263563平方米调整为278765平方米,容积率由4.73调整为5.05。拟将住宅面积由174000平方米调整为189202平方米,增加15202平方米,以100平方米的较大户型计算,调整后,将增加住宅150多套。调整方案现已进行详细公示,征集广大市民意见。

如有疑问,请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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