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2010-4-16   深圳房地产市场每周简报(第162期)  

深圳房地产市场每周简报

(第162期 2010.04.10-2010.04.16

置业国际研究中心

一、供应与成交

一项目获准预售,无项目开盘入市

批售方面,本周(2010.04.10~2010.04.16),深圳房地产市场仅有公园大地花园一个项目获得预售许可证,推出住宅92套/15458平米。

推盘方面,本周(2010.04.10~2010.04.16),深圳房地产市场没有项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】。

新房成交量价微升,均价保持2万以下

本周(2010.04.09~2010.04.15),深圳全市共成交新房944套,日均成交135套,环比增长4.8%;成交面积8.76万平米,日均成交1.25万平米,环比增长11.4%;成交均价19727元/平米,环比上涨7.1%。本周关内共计成交新房318套/2.73万平米,占全市的比重分别为33.7%和31.2%;关外共计成交新房626套/6.02万平米,占全市的比重分别为66.3%和68.8%。

本周(2010.04.09~2010.04.15)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交均价

(套)

(万㎡)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

944

4.8%

8.76

11.4%

19727

7.1%

罗湖

19

-20.8%

0.14

-20.3%

25632

2.8%

福田

113

79.4%

0.79

83.5%

30417

-0.9%

南山

170

23.2%

1.63

39.5%

31842

6.6%

盐田

16

-48.4%

0.16

-45.3%

37330

-13.4%

宝安

253

-28.7%

2.12

-28.3%

16354

15.3%

龙岗

373

28.6%

3.90

38.2%

13361

1.3%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

国务院:二套房首付不低于50%

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划,保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批,尽快形成有效供应。

三是加快保障性安居工程建设。地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造棚户区280万套。大力发展公共租赁住房。

四是加强市场监管。依法查处土地闲置及炒地行为,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目,对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

国土部将房地产调控纳入"双保行动"

国土部决定,从2010年起将保发展与保红线长期化为“双保工程”,规范房地产市场运行,提高保障房用地供应,服务保障和改善民生,被纳入作为行动重要内容。根据“双保工程”2010年行动安排,国土资源部要求各地坚决贯彻国务院房地产调控政策,严格房地产用地供应和监管,整治房地产用地中违反法律和国家调控政策的突出问题。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加强房地产用地监管,严格执行申报制度,加强动态监测,对圈地不建、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地用途等违法违规行为,予以严厉查处。

住建部:房价上涨过快的城市 限制购买多套房

413日,住房和城乡建设部召开电视电话会议,强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。要在努力增加普通商品住房供应的同时,着重加强需求管理,实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房,进一步加强市场监管。在房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

广州:拟出台全国首个住房保障监督办法

414日,广州市即将出台全国首个住房保障监督办法———《广州市住房保障监督办法(试行)(征求意见稿)》。其中规定,社会公众可对住房保障工作进行监督举报,举报者最高可获200元奖励。该办法从414日起至423日公开征求社会公众意见。

2010年一季度GDP同比增11.9%

初步测算,一季度国内生产总值80577亿元,按可比价格计算,同比增长11.9%,比上年同期加快5.7个百分点。其中,第一产业增加值5139亿元,增长3.8%;第二产业增加值39072亿元,增长14.5%;第三产业增加值36366亿元,增长10.2%。

2010年一季度规模以上工业增加值同比增长19.6%

一季度,全国规模以上工业增加值同比增长19.6%,比上年同期加快14.5个百分点。分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长19.9%,集体企业增长13%,股份制企业增长20.8%,外商及港澳台商投资企业增长18.8%。分轻重工业看,重工业增长22.1%,轻工业增长14.1%。分行业看,39个大类行业全部实现同比增长。分地区看,东部地区增长18.3%,中部地区增长23.1%,西部地区增长20.2%。工业产销衔接状况良好,一季度工业产品销售率为97.5%,比上年同期提高0.5个百分点。

2010年一季度固定资产投资同比增长25.6%

一季度,全社会固定资产投资35320亿元,同比增长25.6%,比上年同期回落3.2个百分点。其中,城镇固定资产投资29793亿元,增长26.4%,回落2.2个百分点;农村固定资产投资5528亿元,增长21%,回落8.4个百分点。在城镇固定资产投资中,第一产业投资增长9.7%,第二产业投资增长22.4%,第三产业投资增长30%。分地区看,东部地区增长24.4%,中部地区增长26.2%,西部地区增长30%。一季度,房地产开发投资6594亿元,增长35.1%,比上年同期加快31个百分点。

2010年一季度社会消费品零售总额同比增长17.9%

一季度,社会消费品零售总额36374亿元,同比增长17.9%,比上年同期加快2.9个百分点。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额累计30571亿元,同比增长18.4%;乡村消费品零售额累计5803亿元,增长15.4%。

2010年一季度居民消费价格同比上涨2.2%

一季度,居民消费价格同比上涨2.2%。从环比看,3月份居民消费价格下降0.7%。一季度,工业品出厂价格同比上涨5.2%。从环比看,3月份上涨0.5%。

2010年一季度进出口总额同比增长44.1%

一季度,进出口总额6178.5亿美元,同比增长44.1%,比上年四季度加快34.9个百分点。其中,出口3161.7亿美元,增长28.7%;进口3016.8亿美元,增长64.6%。进出口相抵,顺差144.9亿美元,比上年同期减少479亿美元;其中,3月份贸易逆差72.4亿美元。

2010年一季度城乡居民收入继续增长

一季度,城镇居民家庭人均总收入5787元。其中,城镇居民人均可支配收入5308元,同比增长9.8%,扣除价格因素,实际增长7.5%。在城镇居民家庭人均总收入中,工资性收入同比增长9.7%,转移性收入增长13.3%,经营净收入增长7.5%,财产性收入增长17.0%。农村居民人均现金收入1814元,增长11.8%,扣除价格因素,实际增长9.2%。其中,工资性收入增长16.3%,家庭经营收入增长7.6%,财产性收入增长15.6%,转移性收入增长13.8%。

2010年一季度人民币各项贷款增加2.60万亿元

一季度本外币贷款增加2.80万亿元,其中,人民币贷款增加2.60万亿元,外币贷款增加292亿美元。3月份当月人民币各项贷款增加5107亿元,同比少增1.38万亿元。月末金融机构外币各项贷款余额为4087亿美元,同比增长73.77%,当季外币各项贷款增加292亿美元。

一季度本外币存款增加4.07万亿元,其中,人民币存款增加4.04万亿元,外币存款增加47亿美元。3月份当月人民币各项存款增加1.57万亿元,同比少增8799亿元。月末外币各项存款余额2134亿美元,同比增长6.53%,当季外币各项存款增加47亿美元。

3月末国家外汇储备余额为24471亿美元,同比增长25.25%。一季度国家外汇储备增加479亿美元,同比多增402亿美元。

2010年一季度实际使用外资同比增长7.7%

在全球跨国直接投资下降近40%的情况下,2009年中国吸收外资仍保持在900亿美元的高位,仅下降2.6%,居全球第二。今年一季度,外商对华投资新设立企业(5459家)和实际使用外资(234.4亿美元)分别增长19.9%和7.7%。

国务院:鼓励类外商投资项目优先供应土地

4月中旬,为提高利用外资质量和水平,更好地发挥利用外资在推动科技创新、产业升级、区域协调发展等方面的积极作用, 国务院发布了《关于进一步做好利用外资工作的若干意见》。

意见明确,对用地集约的国家鼓励类外商投资项目优先供应土地,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%执行。鼓励跨国公司在华设立地区总部、研发中心、采购中心、财务管理中心、结算中心以及成本和利润核算中心等功能性机构。在20101231日以前,对符合规定条件的外资研发中心确需进口的科技开发用品免征进口关税和进口环节增值税、消费税。

三、行业新闻及其他

住建部房价过高城市限制购置多套房行为

住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求各地积极发展公共租赁住房和限价商品住房,加快解决中等偏下收入群体住房困难。公共租赁住房建设是下一阶段工作重点,今年的供应要比去年明显增加。此外,在努力增加普通商品住房供应的同时,着重加强需求管理,实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房,进一步加强市场监管。房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为,要公开曝光,严肃处理。

国家统计局:1-3月全国房地产市场运行情况

Ø 房地产开发完成情况

1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%,其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%

1-3月,全国房企房屋施工面积24.22亿平方米,同比增长35.5%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;房屋竣工面积11117万平方米,同比增长12.0%,其中,住宅竣工面积8914万平方米,增长9.8%

1-3月,全国房企完成土地购置面积6166万平方米,同比增长30.0%,土地购置费1203亿元,同比增长56.5%

Ø 商品房销售情况

1-3月,全国商品房销售面积15361万平米,同比增长35.8%。其中,商品住宅销售面积增长34.2%。商品房销售额7977亿元,同比增长57.7%。其中,商品住宅销售额增长55.2%

Ø 房地产开发企业资金来源情况

1-3月,房企资金来源16250亿元,同比增长61.4%。其中,国内贷款3674亿元,增长44.3%;利用外资99亿元,下降33.7%;企业自筹5602亿元,增长47.8%;其他资金6876亿元,增长91.8%。在其他资金中,定金及预收款3749亿元,增长84.7%;个人按揭贷款2193亿元,增长122.8%

Ø 70个大中城市房屋销售价格指数

20103月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%;新建非住宅销售价格同比上涨5.9%,其中办公楼销售价格上涨9.4%,商业营业用房销售价格上涨3.4%,其他用房销售价格上涨4.9%;二手住宅销售价格同比上涨9.5%

Ø 全国房地产开发景气指数

3月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.89,比2月份提高0.42点,比去年同期提高11.15点。

社科院我国2013年左右将结束高速城市化过程

中国社会科学院经济研究所4月14日发布了《中国经济增长报告(2009-2010):城市化与经济增长》。报告指出,中国2008年城市化率为45.68%,正处于加速阶段。中国将在2013年左右(预计在2011至2016年之间)结束高速城市化过程,这一期间的城市化增长率约为1.09%,城市化率则在47.93%至53.37%之间,此后中国的城市化增长将逐步放缓。

国土部:2010年供应住房用地18万公顷

国土部4月15日召开新闻发布会,通报2010年全国住房供地计划情况,主要包括计划供应住房用地总量、保障性住房用地量、棚改用地量、中小套型商品房用地量以及各自占住房供地总量的比例。

拟计划供应住房用地总量明显增长,保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超70%。据统计,全国30个省、市、区(西藏除外)2010年住房用地计划拟供应量为大数18万公顷。与去年全国住房实际供地76461公顷和前五年平均年度实际供地量54650公顷相比,有大幅度增加。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。中小套型商品房计划供地总量80431公顷,超过去年全国实际住房用地总量(76461公顷)。

在全国住房用地计划中,保障性住房用地为24000多公顷,与去年相比增加一倍多。其中,经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%,与去年实际供地相比增加79%;廉租房用地占保障性住房总量的29%,与去年实际供地相比增加472%(4.7倍)。2010年中央将下达300万套保障性住房(含廉租房和经济适用房)建设任务,按照单套面积60平方米、平均容积率1.5计算,300万套住房全部实行新建所需土地规模为12000公顷,目前的供应计划总量24454公顷完全可以满足需求。

棚户区改造用地计划首次纳入住房用地计划管理。今年全国棚户区改造的任务是280万套,目前编制的棚户区改造用地计划35786公顷,占住房供地计划的19%。在棚户区改造用地中属于保障性住房用地的还有20462公顷,占棚户区改造用地的57%。与上述全国保障性住房用地相加,2010年计划用于解决低收入住房困难家庭的住房用地占住房用地总量的比重达24%。

国土部:招拍挂已经进行相应的专题研究

土地利用管理司司长廖永林4月15日表示,招拍挂制度是一个简称,每一个制度后面都有合理和需要完善的地方。国土部已经安排相应的进行专题研究形成一个思路,最后可能就试点方面的事进行推广。

如有疑问,请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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