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2010-5-21   深圳房地产市场每周简报(第167期)  

深圳房地产市场每周简报

(第167期 2010.05.15-2010.05.21

置业国际研究中心

一、供应与成交

一项目获准预售,一项目开盘入市

批售方面,本周(2010.05.15~2010.05.21),深圳只有前海豪苑1个项目获得预售许可证,推出住宅374套/23815平方米,商业73套/5152平方米。

推盘方面,本周(2010.05.15~2010.05.21),深圳仅有侨城馨苑1个项目入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,推出住宅486套/32046平方米,参考均价25000元/平方米。

本周新房日均销售41套,均价再次回到2万以上

本周(2010.05.14~2010.05.20),深圳全市共成交新房289套,日均成交41套,环比下降12.2%;成交面积2.21万平方米,日均成交0.32万平方米,环比下降24.6%;成交均价21913元/平方米,环比上涨18.4%。本周关内共计成交新房162套/1.07万平方米,占全市的比重分别为56.1%和48.4%;关外共计成交新房127套/1.14万平方米,占全市的比重分别为43.9%和51.6%。

本周(2010.05.14~2010.05.20)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交均价

(套)

(万㎡)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

289

-12.2%

2.21

-24.6%

21913

18.4%

罗湖

17

183.3%

0.23

133.4%

15672

-31.6%

福田

10

25.0%

0.06

-4.8%

20971

-34.8%

南山

134

15.5%

0.75

9.2%

22565

4.1%

盐田

1

——

0.03

——

81265

——

宝安

105

16.7%

0.91

0.5%

23054

12.2%

龙岗

22

-79.8%

0.23

-80.3%

14647

4.8%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

北京禁止向个人出售酒店类公寓

5月19日,北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,从6月1日起实施。

通知要求,在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目,一律不得分层、分套(间)销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。对于已取得许可、正在销售的酒店类项目,开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用,并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。而对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目,如果申请分割销售,将由四部门组织召开联席会共同审定。

浙江出台楼市调控细则

继不少城市自主制定楼市调控的地方细则后,浙江率先颁布了首个省级细则。5月中旬,浙江省公布了《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,包括18条实施细则。不过,与“新国十条”相比,“浙18条并没有更为严厉的调控措施

深圳:前4月主要经济指标增幅提高

5月18日,深圳市发改委公布深圳最新经济运行数据。数据显示,1-4月份深圳经济保持了一季度回升向好的态势,总体运行平稳,主要经济指标增幅进一步提高。

1-4月,全市规模以上工业增加值1,089.48亿元,比上年同期(下同)增长11.8%,比一季度提高0.3个百分点,比上年同期提高9.8个百分点。工业出口则继续回升。

1-4月份,全社会固定资产投资409.83亿元,增长10.4%,比一季度提高1.1个百分点。社会消费品零售稳步增长。1-4月份,全市消费品零售总额938.79亿元,增长16.7%。

外贸进出口继续回升。据海关统计快报,1-4月份,全市进出口总额892.49亿美元,增长22.6%。从环比看,4月份全市进出口、出口总额继续增长,分别比3月份增长2.1%和4.4%。

财政收入和银行贷款平稳增长。1-4月份,全市地方财政一般预算收入425.94亿元,增长15.0%;地方财政一般预算支出315.82亿元,增长23.9%。

中国内地竞争力排名全球18位香港第二

瑞士洛桑国际管理学院5月19日公布的2010年度《世界竞争力年度报告》显示,新加坡是当前全球最具竞争力的经济体,中国香港紧随其后,而16年蝉联第一的美国今年跌至第三位。排在第四至第十名的经济体依次为瑞士、澳大利亚、瑞典、加拿大、中国台湾、挪威和马来西亚。

今年的报告共涵盖了58个经济体。金砖四国(BRIC)中,中国竞争力领先巴西、俄罗斯及印度,排名由去年的20位微升至18位,印度、巴西及俄罗斯排名分别为31、38及51位。亚洲其他经济体中,马来西亚的排名比去年有很大跃升,位列第10位。韩国和日本分别位列第23和27位,前者排名上升,后者则有所下滑。欧洲传统经济强国德国排在第16位,英法分列第22和第24位。受债务危机困扰的西班牙、葡萄牙和希腊排名都在36名开外。

发改委:中国上半年CPI涨幅预计约为2.5%

中国国家发展和改革委员会5月18日表示,预计二季度居民消费价格指数(CPI)仍将保持小幅上升的态势,后两个月居民消费价格指数涨幅可能在3%左右,上半年平均涨幅预计将在2.5%左右。中国发改委认为,二季度新涨价因素将减少, 但由于去年同期CPI为负,去年12月CPI涨幅较高(1.9%),所以翘尾因素还将继续增加。

中国仍有25年“人口红利”期

国务院参事马力5月18日在“2010中国人口与发展咨询会”上作题为《中国劳动力变动趋势及判断》的报告时说,我国劳动年龄人口占总人口的比重为71.68%,居世界最高位。人口抚养比(指总体人口中非劳动年龄人口数量与劳动年龄人口数量之比)将在2013年达到最低值38.3%,之后将出现“拐点”开始上升,但2010年至2035年仍低于53%的“人口红利”期标准,处在劳动力丰富、抚养负担低、储蓄率高的“人口红利”期,这将有利于推动经济发展和社会转型。

中央提出5年后新疆人均GDP达全国平均水平

新疆工作座谈会5月17日至19日在北京举行。会议提出到2015年新疆人均地区生产总值达到全国平均水平,城乡居民收入和人均基本公共服务能力达到西部地区平均水平到2020年确保实现全面建设小康社会的奋斗目标与此同时全面推进就业行动计划,加大扶贫开发力度,到2020年基本消除绝对贫困现象

中央决定,在新疆率先进行资源税费改革,将原油、天然气资源税由从量计征改为从价讲征对新疆困难地区符合条件的企业给予企业所得税“两免三减半”优惠中央投资额继续向新疆自治区和兵团倾斜,“十二五”期间新疆全社会固定资产投资规模将比“十一五”期间翻一番多;鼓励多类银行机构在偏远地区设立服务网点,鼓励股份制商业银行和外资银行到新疆设立分支机构;适当增加建设用地规模和新增建设用地占用未利用地指标;适当放宽在新疆具备资源优势、在本地区和周边地区有市场需求行业的准入限制逐步放宽天然气利用政策,增加当地利用天然气规模等

三、行业新闻及其他

深圳副市长挂帅13部门联合整治房地产秩序

5月19日公开的最新一期深圳市政府公报刊登《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》(简称工作方案)。此次专项整治行动与以往仅由规划国土部门出面不同,而是由深圳市政府统筹,成立市房地产市场秩序专项整治工作领导小组。由深圳常务副市长许勤挂帅,市规划国土委、发展改革委、科工贸信委、财政委、审计局、住房建设局等13个部门机构相关负责人联合参与整治。

本次专项行动整治内容包括重点查处房产开发企业违法用地、擅自改变规划配套、非法预售、发布虚假广告、囤积土地和房源、合同欺诈、哄抬房价和恶意违约、偷漏税费等。整治另一重点是,查处未取得房地产经纪机构备案证书的机构,以及未取得房地产经纪人资格证书人员从事经纪业务;欺诈客户、超出规定收取客户定金、诱骗客户监管交易资金、挪用客户资金、不按规定打印居间和买卖合同等经纪机构及其从业人员违法违规等行为。

深圳:2010年首5月房屋租金涨5%

5月17日,深圳市出租屋综管办公布了《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况。今年前5个月,深圳房屋租赁市场整体运行平稳,各类出租屋租金均有上涨,平均涨幅为5.3%,龙岗区住宅类租金领涨全市,达到9.4%。罗湖区上涨9%,盐田区上涨8.5%,福田区上涨7.6%,南山区上涨6.3%

按类别看,住宅和商铺类上涨明显,均超过了6%,其中住宅类上涨7.5%,商铺类涨幅6.2%;办公类和厂房仓库类上涨幅度稍微逊色,办公类涨3.1%,厂房仓库类略涨1.8%。

银监会开史上最严房贷罚单

渤海银行北京分行及支行的房贷业务已被银监会全面叫停,原因是去年以来该行房贷业务违规操作被查处。据渤海银行的一位内部人士透露,二套房贷从去年收紧以来,都要求首付4成,但该行很少实行4成首付,或是利率按基准利率的1.1倍。首付成数少于4成属于违规操作,是这次被银监会查处违规、叫停房贷业务的重要原因。

国税总局:地方对房产税征收范围没有解释权

针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻,国家税务总局新闻处处长牛新文5月17日表示,按照现行的规定,税收立法权在中央,地方政府没有权力出台新税种。针对有媒体报道称,根据现有的房产税暂行条例,房产税征收对象是经营性物业,上海的方案将把多套住宅解释为经营行为。牛新文批驳称,解释权也不归地方,对现有税种征收范围的重新解释,是中央的权力。

多部委澄清尚未制定更严厉楼市政策

5月20日,国家发改委、住房和城乡建设部及国土资源部在接受受媒体采访时表示,目前尚未在制定房地产长期调控政策。

  此前有消息称,发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件,包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与,目前已经在部委层面征求意见了,待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。

日本最大房地产开发商首次投资中国房地产

日本最大房地产开发商——三井不动产住宅株式会社5月20日与中新天津生态城投资开发有限公司、长成实业私人有限公司签署合作协议,确定在中国天津开发一个总投资达45亿元人民币的生态社区,这是三井不动产在中国内地的首个房地产开发项目。位于中新天津生态城的这个生态社区项目,占据了生态城三个相邻地块,预计总建筑面积将达到36万平方米。首期开发的约450套高层公寓住宅预计在今年下半年开盘,而整个项目将在2014年全部建成。

中粮联手万科9.8亿元北京拿地

5月18日,中粮地产与北京万科企业有限公司通过竞标方式联合取得北京房山区宗地编号为京土整储招(房)2010042号的北京市房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐项目用地国有土地使用权,总价为98319.16万元人民币。地块总面积为104507平方米;其中,建设用地为78325平方米,建筑控制规模为157992平方米。

聂梅生:今年或试点房产税

全国工商联房地产商会会长聂梅生5月19日表示,今年中国可能出台房产税试点,加大房地产持有环节的税收征收力度,以促使房价走向合理区间。此外,热点城市房价肯定会有所松动,6月底会显现眉目。聂梅生接受路透社采访时称,房产税可能会具有消费税的性质,规定面积及房价达到一定数额才征收,但目前还不清楚会在哪个城市推行试点,最终是否出台政府仍要根据形势来定夺。

住建部与地方签保障房责任书

住房和城乡建设部5月19日与各地方政府签订2010年住房保障工作目标责任书,要求确保完成2010年工作任务。按照要求,2010年全国将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套,改造农村危房120万户,均比去年有较大幅度增加。

据住建部部长姜伟新介绍,保障性安居工程协调小组将适时对各地落实责任书的情况进行督促检查,年底将组织验收住房保障工作目标责任书的完成情况,纳入住房城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市住房保障工作的考核和问责内容。

区域绿道5号线光明新区段开建

5月14日,深圳5号区域绿道光明新区段正式开建。珠三角区域绿道5号线深圳段全长62公里。光明新区段是5号线深圳段北部,全长19公里,南北贯穿整个新区,整个绿道建设包括道路修缮改造、标识系统、植物和人文景观、服务中心等内容,绿道选线沿途串联了山、水、林、天、人文、高尔夫等景致,多个元素共同构成了该段绿道得天独厚的美好体验。建成后,绿道将成为市民野外徒步、慢行休闲、亲近大自然、实现人与自然和谐共处的最佳选择。

深圳市首批“绿色道路”通车

5月中旬,位于光明新区的光明大道、华夏路和观光路建成通车,这是深圳市按照绿色道路标准建成通车的首批绿色道路。三条道路均为双向八车道,并附有人行道和自行车道,达到城市I级主干道标准。三条道路在规划设计上充分利用了众多最新科技成果,体现了节能、生态、人性化的理念。三条道路的照明设备全部采用LED节能灯具,主干道采用先进的降噪材料铺设,人行道则全部采用环保透气透水砖,道路的绿化标准也与众不同。此外,观光路和华夏路还分别建有城市“综合管沟”,在全市率先实现了地下管线综合集中管理,避免了因维修管线对道路“开膛破肚”的现象。在华夏路人流量较大的光明医院路段,建设了人行天桥,这也是光明辖区内历史上第一座人行天桥。

宝安今年将建18个公园

2010年,宝安将建设8个城市公园和10个社区公园。宝安区将注重特色定位,精心建设城市公园和社区公园,以满足不同层次不同人群的追求。现在全区共有公园151个,广场21个,面积总计为2万多公顷。

2010年深圳首批公共汽车规划线路公示

特区内本次规划线路5条,均为新增支线,运营总里程39公里,配车33辆,主要解决横排岭村、大学城、安托山安置区等11处公交需求问题。

宝安区此次规划线路24条,运营总里程238.1公里,主要解决牛栏前、樟阁、燕川、壆岗等65处公交需求问题,其中主要加强了富士康、兴英科技、观澜高新园区、溢佳科技园等重点企业、工业园区的公交配套25处,解决公交出行空白区24处。

光明新区规划线路方案5条,运营总里程38.6公里,主要解决东坑、木墩等13处公交需求问题,其中重点解决了楼村工业区、同富裕工业园等重点企业、工业园区的公交配套4处。

龙岗区规划线路方案27条,运营总里程299.4公里,主要解决坪西、六约、土洋等49处公交需求问题,其中重点加强了华为、比亚迪、宝龙工业区等重点企业、工业园区的公交配套8处,解决公交出行空白区35处。

坪山规划8条线路,运营总里程65公里,主要解决金沙社区、大工业区等8处公交需求问题,其中重点解决了大工业区、比亚迪等重点企业、工业园区的公交配套2处,解决金沙社区、老坑、石井社区5处公交出行空白区。

如有疑问,请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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