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2010-7-9   深圳房地产市场每周简报(第172期)  
深圳房地产市场每周简报
(第172 2010.06.19-2010.06.25
置业国际研究中心
一、供应与成交
无项目获准预售,无项目开盘入市
批售方面,本周(2010.06.19~2010.06.25),深圳房地产市场没有项目获得预售许可证。
推盘方面,本周(2010.06.19~2010.06.25),深圳房地产市场没有项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】。
新房成交量价齐升,销量增幅超过五成
本周(2010.06.18~2010.06.24),深圳全市共成交新房506套,日均成交72套,环比增长41.7%;成交面积4.17万平方米,日均成交0.6万平方米,环比增长50.9%;成交均价16052元/平方米,环比上涨3.1%。本周关内成交新房72套/0.45万平方米,占全市的比重分别为14.2%和10.8%;关外成交新房434套/3.72万平方米,占全市的比重分别为85.8%和89.2%。
本周(2010.06.18~2010.06.24)深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
506
41.7%
4.17
50.9%
16052
3.1%
罗湖
11
-8.3%
0.08
-28.9%
23865
1.0%
福田
10
233.3%
0.05
239.9%
27217
1.0%
南山
45
-19.6%
0.28
-26.5%
23612
-1.7%
盐田
6
——
0.05
——
12396
——
宝安
154
214.3%
1.16
159.7%
22233
1.9%
龙岗
280
18.1%
2.56
40.7%
12064
3.0%
2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
二、政经动态
十部委整治重点项目建设违法用地
6月下旬,国土资源部、发改委等10部委联合下发通知,要求整治重点项目建设违法用地。通知表示,将建立“违法用地项目清单”,进而对其在投资安排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。
  通知要求,进一步加强和改进国家和省级重点项目用地服务和监管,对已通过用地预审并经有关部门审批、核准的重点项目,各级国土资源主管部门要提前介入,按规定时限组织用地报批。
对于急需开工建设的控制性工程,在确保被用地单位和被征地农民得到依法合理补偿的前提下,帮助申请办理先行用地手续。要建立重点项目用地审批快速通道,实行限时审批,加快推进并联审批制度,缩短审批周期。
  通知表示,要鼓励建设项目节约用地,对于违反国家产业政策的项目,不予核准或审批。在项目建议书、可行性研究等前期工作中,要将征地补偿安置费用、耕地开垦费以及按规定应缴纳的新增建设用地土地有偿使用费等费用纳入建设成本,足额列入投资概算。未依法办理用地手续的,一律不得开工建设。
通知提出,国土资源主管部门要会同有关部门将非涉密的重点项目清单通过网站等媒体分期分批向社会公布。对重点项目违法用地情况和查处结果要向社会公布。十部委要定期召开联席会议,研究解决项目建设中用地问题。要探索建立建设单位用地信用等级库,对其承担的重点项目用地情况定期评价,建立“违法用地项目清单”,向投资、环保、行业主管等部门通报,建议在投资安排、建设项目环评、建设项目招投标等方面予以限制。
5年内完成深圳违法建筑处理
622,深圳市查违办透露,深圳市将在5年内基本完成31万多栋农村城市化历史遗留违法建筑处理工作,彻底消除违建安全隐患。
据了解,《〈深圳市人大常委会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉实施办法》目前正在加紧制定之中,有望于6月出台。深圳将按照5年期限、逐年推进,明确责任、强化问责,倒排工期、确保落实的总体要求,坚决遏制住新增违建和违法用地,5年内基本完成全市31万多栋农村城市化历史遗留违建处理工作,彻底消除违建安全隐患,将历史遗留违建纳入法治化管理轨道。其具体时间表为:农村城市化历史遗留违建处理率在《办法》出台后1年内达到10%2年内达到30%3年内达到60%4年内达到80%5年内达到99%以上。
谢旭人:09年中央财政收入3.59万亿元增长9.9%
623,财政部部长谢旭人向全国人大常委会作了关于2009年中央决算的报告。2009年,中央财政收入35,915.71亿元,比2008年增加3,235.15亿元,增长9.9%,完成预算的100.2%
谢旭人说,2009年中央财政收支相抵,赤字7,500亿元,控制在十一届全国人大二次会议批准的数额之内。2009年末中央财政国债余额60,237.68亿元,控制在年度预算限额62,708.35亿元以内。
中华总工会:着力提高一线职工工资收入水平
625,中华全国总工会宣布,力争到2012年基本在各类已建工会的企业实行集体合同制度,全面推行工资集体协商,探索解决劳务派遣工、农民工特别是新生代农民工等群体的同工同酬问题,着力提高一线职工工资收入水平。
据全总有关负责人介绍,企业是否建立工资集体协商制度将作为五一劳动奖章、劳动关系和谐企业等评先评优的必要条件。各级工会组织将采取灵活多样的要约形式和协商方法,开展工资集体协商工作;工会组织还将积极争取各级党委和政府将工资协商工作纳入地方经济社会发展规划、党委政府工作目标和党政主导的维权机制,将其作为保障改善民生、促进社会和谐的重要举措。
 
统计局:15月规模以上工业企业利润同比增长81.6%
统计局625日消息,1-5月份,全国规模以上工业企业(年主营业务收入500万元以上的企业)实现利润15,396.5亿元,同比增长81.6%
规模以上工业企业应交增值税7,135.3亿元,同比增长30%;主营业务税金及附加4,002.1亿元,同比增长34.3%
规模以上工业企业实现主营业务收入253,503亿元,同比增长38.2%
5月末,规模以上工业企业应收帐款56,109.8亿元,同比增长26.1%;产成品资金21,719.6亿元,同比增长9.5%
税务总局:完善境外投资出口退税政策
6月下旬,国家税务总局下发《关于进一步做好“走出去”企业税收服务与管理工作的意见》,就进一步做好对中国企业境外投资经营的税收服务与管理工作做出安排。《意见》要求,各地税务机关要进一步完善与企业境外投资有关的出口退税政策,加大对境外投资企业的政策支持力度。
三、行业新闻及其他
深圳前海概念性规划方案出炉
620,深圳前海地区概念性规划国际咨询评审会在规划大厦举行,来自美国的7号方案最终获得第一名。该方案提出,引进五条线性滨水走廊,将前海地区建设成为一个充满活力的21世纪新城。
本次咨询范围为裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的地区,总面积1804公顷。同时规划考虑周边辐射地区,包括蛇口半岛、后海中心区、宝安中心区、大铲港区、大铲岛、小铲岛和孖洲岛在内的陆域及海域范围等。深圳市规划部门有关负责人表示,下一步将按照市委市政府对前海地区的发展要求,对获奖方案进行深化、完善并调整。
深圳今年拟建绿道239.1公里
620,深圳市城管局有关负责人介绍,今年要将市域内70%以上的区域绿道,长约239.1公里建造成型,包括5个区段:1、罗田森林公园—宝安与南山分界点(即宝安段,约56公里);2、溪冲—深惠接驳点(即龙岗段,约40公里);3、大屏障森林公园—茜杭森林公园(即光明段,约19公里);4、仙湖植物园—大运山公园(即大运支线段,约30.5公里);5、白芒关—溪冲(即二线段,约93.6公里)。此前,深圳已经完成了梅林坳—长岭皮示范段建设,光明、宝安、龙岗区域内绿道相继开工。
国土部:今年7月份保障房供地情况将对外公布
  621日,国土资源部召开第20个全国“土地日”新闻通气会,国土资源部办公厅副主任孙家海表示,宏观调控是今年国土部的重要工作内容之一,今年7月份,各地贯彻落实保障性住房供地情况将对外公布。
  对于保障性住房问题,国土资源部一贯的态度就是应保尽保。根据4月国土资源部公布的供地计划,2010年保障房用地与去年相比增加一倍多。
按照惯例,国土资源部向各地派出督察组进行检查,目前,国土部已经掌握了一些数据,各地还在进行数据核查。
深圳中心区将添新地标
深圳福田中心区又将新添一地标性建筑:太平金融大厦621日正式奠基。该大厦由中国太平保险集团公司及辖下太平人寿保险有限公司、太平财产保险有限公司共同投资22亿元兴建。
大平金融大厦设计有下沉式广场,与深圳地铁1号、4号线及广深港地下轨道交通枢纽交接。大厦占地面积8052平方米,总建筑面积13万平方米,地下4层,地上48层,建筑高度228米,预计于2014年竣工投入使用。落成后将成为中国太平保险集团及成员单位在国内的主要职场,届时深圳保监局也将进驻该大厦。
《福布斯》评出中国十大最适合买房的城市深圳排第四位
6月下旬,美国《福布斯》杂志评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市,上海名列第五;在2010年亚太区最具投资和发展前景的城市排名中,上海名列第一。而中国十大最适合买房城市为:上海、西安、北京、深圳、成都、威海、武汉、海南、天津、沈阳。
发改委:36个大中城市房价涨幅回落成交环比涨0.81%
622,发改委发布的数据显示,36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为8479/平方米,环比上涨0.81%,涨幅比上月回落2.65个百分点。而国家统计局610公布的房地产市场数据表明,5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份回落0.4个百分点。
分类别看,新建商品房住宅集中成交价为8014元,环比上涨0.49%,涨幅比上月回落3.19个百分点。其中,经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.55%0.72%和下降0.46%
深圳前5个月房地产开发投资增长12.3%
  深圳市规划和国土资源委员会发布的分析报告显示,今年15月,深圳市房地产开发投资达163.45亿元,比去年同期增长12.3%
  据统计,今年15月,深圳市住宅投资达112.12亿元,同比增长14.9%;全市商品房施工面积2613.3万平方米,同比下降4.1%,其中住宅施工面积1792.93万平方米,同比下降1.2%;商品房竣工面积156.69万平方米,同比增长4.7%;商品房新开工面积253.45万平方米,同比增长26.5%
据分析,今年以来,深圳市新建商品房销售规模大幅下降。今年前5个月,全市新建商品房销售面积为135.9万平方米,同比下降58.8%,其中新建住宅销售面积120.84万平方米,同比下降61.4%15月,深圳市新建住宅销售各月均价分别为2311728/平方米、24165.62/平方米、20216.22/平方米、20381.25/平方米和18998.22/平方米。
审计署:2009年廉租房建设只完成了四成
623,审计署审计长刘家义向全国人大常委会作2009年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。在关于重点民生资金和民生工程审计情况中,刘家义讲到,部分项目进展缓慢,有的未能达到预期效果。
  审计调查发现,有些地方简单按人口数量或行政区域平均分配资金,有的地方性工作计划与中央下达的年度计划未能有效衔接,加之普遍存在的地方配套资金不到位问题,影响到一些项目的实施进度。
  抽查19个省市的448个新建廉租住房和10个棚户区改造项目,截至2009年底,分别仅完成计划投资额的41%42%,其中225个项目的地方配套资金落实率平均为44%
王荣:前海将成国际化城市标志
623,广东省委常委、深圳市委书记王荣前往前海片区调研,南山区负责人表示,今年12月前将完成所有交地工作。王荣指出,前海高水平建设开发,土地整备是基础性工作,要确保一次到位。在桂庙外海堤,王荣听取了建筑公务署汇报填海等工程进展,前海合作区总用地面积15平方公里,前海填海区是全市重大建设项目,政府总投资60亿元,目前填海和软基处理施工进展顺利,明年年底将完成所有路域形成等基础工作。
前海地铁车辆段将来是地铁1号、5号、11号线的交会点,同时也是当前国内最大的地铁上盖物业群,将提供11000套保障性住房。目前保障性住房的桩基和平台工程正在抓紧施工。
六成购房者预期房价下跌未来房价下调压力大
  624日,某研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》。调查显示,90%左右的购房者认为房价高,其中62.2%的购房者认为当前价格太高,26.1%的购房者认为当前价格偏高。
在普遍认为房价过高的前提下,受房地产调控新政影响,二季度59%的购房者认为房价会下降,其中39.2%的购房者认为会小幅下降,一季度仅为19.8%19.8%的购房者认为房价会大幅下降,而一季度仅为8.5%。同时,认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%
  调查同时发现,虽然各种需求的购房者均认为房价小幅下降的可能性很大,均在45%左右徘徊,但是相比其他需求的购房者,投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。
  投资性需求的购房者认为房价会大幅下降的比例不足10%,远远低于刚需的27.8%,但认为房价会小幅上涨的投资者却高达25.0%,远高于刚性和改善性需求的12%左右。
受房价走势影响,有54.8%的购房者打算暂时观望;20.9%的购房者决定延迟购房。
深圳二季度住宅用地零出让政府称是市场行为
市场调整以来,深圳基本停止了商品住宅的用地出让,官方网站显示,整个二季度,深圳没有出让过一块商品住宅用地。若严格计算,居住用地零出让的历史已经持续了9个月之多。今年规划出让的12宗商品住房地块,至今无一宗挂牌出让。624日,深圳市规划国土委回应称,住宅用地零出让与政策调控无关。
拟新开调整百余公交线路尽快启动5条地铁线路建设
624,深圳市长许勤在市交通运输委听取了全市交通工作总体情况汇报。近期深圳交通发展将以硬件建设为主,辅以管理手段和政策保障措施,全面改善深圳交通环境。全力推进轨道交通规划建设,加快推进厦深线及轨道12345号线建设,尽快启动轨道6号线、8号线、10号线、12号线、16号线建设。全力推进快、干线路网规划建设,加快推进南坪二期、丹平路、沿江高速、清平二期等高快速路的建设与改造,加快推进坪盐通道、坂银通道、新彩大道等关内外路网衔接通道建设。
开展公交优先规划与建设,今年计划在原特区外新开通和调整公交线路100条以上、新增公交车辆400台以上。以梅林关、南头关、华强北等片区为重点,全面开展公交优化与调整,缓解高峰期公交乘车难。深入开展片区交通综合改善工作,全面推进断头路打通工作。强力推进重大拥堵点综合整治,开展梅林、布吉、南头、新城检查站和24个二线关耕作口在内的重要节点交通环境提升等。
深圳下半年46新盘入市22000套住宅待售
虽然楼市实际的供应总是会根据市场发生各种变化而变化,现在统计将售的数据不太全面,但也可反映出主要市场状况。南方都市报记者根据对其所跟线区域的了解,就下半年深圳楼盘在售和将售楼盘进行统计,统计结果显示,下半年,深圳极有可能入市的楼盘大概有46个,入市总建筑面积接近400万平方米,总套数22000多套,加上在售楼盘剩余的15000多套,下半年市场整体供应将超37000多套。
 
 
 
 
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