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2010-7-9   深圳房地产市场每周简报(第173期)  
深圳房地产市场每周简报
(第173 2010.06.26-2010.07.02
置业国际研究中心
一、供应与成交
无项目获准预售,无项目开盘入市
批售方面,本周(2010.06.26~2010.07.02),深圳房地产市场没有项目获得预售许可证。
推盘方面,本周(2010.06.26~2010.07.02),深圳房地产市场没有项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】。
新房成交量跌价升,幅度均在一成以上
本周(2010.06.25~2010.07.01),深圳全市共成交新房425套,日均成交61套,环比下降16%;成交面积3.35万平方米,日均4786平方米,环比下降19.7%;成交均价18413元/平方米,环比上涨14.7%。本周关内成交新房71套/0.49万平方米,占全市的比重分别为16.7%和14.6%;关外成交新房354套/2.86万平方米,占全市的比重分别为83.3%和85.4%。
本周(2010.06.25~2010.07.01)深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
425
-16.0%
3.35
-19.7%
18413
14.7%
罗湖
4
-63.6%
0.04
-43.2%
20847
-12.6%
福田
11
10.0%
0.06
25.1%
27140
-0.3%
南山
52
15.6%
0.35
26.7%
23952
1.4%
盐田
4
-33.3%
0.03
-33.3%
16810
35.6%
宝安
216
40.3%
1.50
29.3%
21161
-4.8%
龙岗
138
-50.7%
1.36
-46.7%
13554
12.4%
2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
二、政经动态
 《深圳市保障性住房条例》7月实施
深圳市人大常委会法制委员会透露,《深圳市保障性住房条例》将于71日正式实施。这部条例对保障性住房建设的规划、用地、资金、价格、准入、退出以及监督管理机制等做出了规定。
针对前段时间媒体报道的有人弄虚作假申请保障性住房情况,《条例》规定,申请住房保障的家庭或者单身居民以隐瞒或者虚报人口、户籍、收入、财产和住房等状况的方式弄虚作假的,由主管部门驳回其申请或者取消其轮候资格,处5000元罚款,并自驳回其申请或者取消其轮候资格之日起3年内不予受理其住房保障申请。
租赁或者购买保障性住房的家庭或单身居民,一经发现擅自转让、抵押、出租保障性住房的,或将保障性住房用于经营性用途的,将没收违法所得,并可以处两万元罚款。
71起深圳特区扩容 101项法规解决"一市两法"
  71日,深圳经济特区扩容正式实施,宝安、龙岗(包括光明新区、坪山新区)等纳入特区范围,深圳进入“大特区时代”,被认为是深圳经济特区扩容后最大的利好———解决“一市两法”瓶颈正式启动突破。628日,深圳市五届人大常委会第一次会议通过《关于201071日前通过的深圳经济特区法规在扩大后的深圳经济特区适用的决定(草案)》,101项此前仅在特区范围内有效的特区法规将在特区扩大至全市后适用于扩大后的特区。考虑到特区内外发展情况和管理制度实际,13项法规在扩关后将暂缓实施。
发改委官员:中国将继续实施适当宽松货币政策
针对欧美在经济刺激计划退出机制上的分歧,国家发改委外事司司长马欣626日表示,目前中国经济政策的核心是处理好三个问题,其中包括如何实现平稳较快的经济增长,调整经济结构,以及对通货膨胀预期的管理。他表示,中国将继续实施适当宽松的货币政策和积极的财政政策,但同时也强调加强宏观经济政策的针对性和灵活性。
发改委:15月城镇固定资产投资同比增长25.9%
发改委629日消息,1-5月份,城镇固定资产投资完成67,358.3亿元,比09年同期增长25.9%,增幅同比回落7个百分点。
中国央行发布金融稳定报告经济面临的有利因素增多
中国人民银行630日发布了《中国金融稳定报告(2010)》,对2009年我国金融体系的稳定状况进行了全面评估。报告认为,2009年是国际金融危机全面爆发后全球经济逐步企稳回升的一年,中国经受了危机的严峻考验,国民经济总体回升向好,金融业改革取得积极进展,金融机构实力明显增强,金融市场运行平稳,金融基础设施建设不断加强,金融体系总体稳健。
PMI连续两月回落
71,中国物流与采购联合会(CFLP)公布的6月份中国制造业采购经理指数(PMI)52.1CFLP公布的数据显示,6月制造业新订单指数为52.1,比上月回落了2.7个百分点,为历史同期最大跌幅;其中新出口订单指数较5月回落了2.1个百分点至51.7汇丰公布的数据为50.4,为近14个月以来的最低点。这也是两大机构公布的中国制造业PMI连续第三个月出现下滑。
10地今起上调最低工资海南居首涨幅超30%
71起,河南、深圳、陕西、安徽、海南等省也开始上调最低工资标准,上调幅度除深圳外,其余各省均在20%以上,其中海南一类地区工资增幅为31.7%,位列全国之首。
全国总工会相关人士表示,2010年共有27个省区市上调或上调最低工资标准,这为推进收入分配改革,迈出了关键步伐。
国家统计局将09GDP增速向上修订为9.1%
国家统计局72日发布《关于2009年年度国内生产总值(GDP)数据修订的公告》。公告称,经初步核实,2009年国内生产总值现价总量为340,507亿元,比初步核算数增加5,154亿元,按不变价格计算的增长速度为9.1%,比初步核算数提高了0.4个百分点。此前,2009GDP增速为8.7%
三、行业新闻及其他
深惠路坪惠段改造双向八道月底通车
627,龙岗区交通疏解办透露,从龙岗区双龙立交桥到坪地街道与惠州交界处,全程10公里的G205国道(深惠路)深圳段改建工程,将于6月底全面竣工通车。
截至目前,龙岗南联地铁站至天虹立交路段(约1公里)、力嘉路口到新坡塘路口(1公里)永久沥青路面均已通行,天虹段双向八车道通行,交通秩序已发生较大改观。
蛇口将建国际邮轮母港
628消息,太子湾国际邮轮母港工程报建进入最后审批阶段,“再造新蛇口”将由于蛇口国际邮轮母港的开工建设迅速提速,尤其对于地处国际邮轮母港的蛇口太子湾片区。
根据交通部和国家发改委联合组织编制的《全国沿海港口布局规划》,深圳将是内地的三大邮轮设施集结地之一。具体承担这一规划的就是蛇口国际邮轮母港。目前,内地的邮轮接待旅客量仅占全球的1.3%,巨大潜力有待挖掘。
《“再造新蛇口”基本构想(讨论稿)》对太子湾片区功能定位如此描述:通过功能调整和改造升级,打造成为客运、商务和海滨休闲活动于一体的城市战略节点,和集“海、陆、空、铁”于一体的综合性现代客运区,以及深圳海上门户的综合功能片区。太子湾片区将于2015年前进行开发准备,2020年开发成型。
住建部将搭建部与省级住房信息系统联网平台
6月下旬,住建部有关负责人表示,加快个人住房信息系统的建设是当前各级住房城乡建设系统的一项重要工作,各地要在房屋登记信息系统建设的基础上,加快推进个人住房信息系统建设。住建部将制定全国住房信息系统建设的总体规划和系统建设框架、制定相关技术标准,搭建部与省级住房信息系统联网平台。
该负责人表示,个人住房信息系统建设的工作思路是以城市住房信息系统建设为重点,以房屋登记数据为基础,建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库,全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况,为科学制定相关政策提供技术支持,为实施房地产市场宏观调控政策、提高行业管理和社会服务水平创造条件。
中国铁建逆市砸近百亿拿地图谋大地产格局
  629日,新政后广州首宗住宅用地出让现场,铁建地产以近13亿元的价格将芳村高尔夫球场两块江景靓地双双收入囊中。溢价率达123%。根据公开信息统计,加上此次拿地,中国铁建地产新政后在土地市场频频亮相,投入资金高达44亿。
深圳吸引高端人才年底将提供1000套人才公寓
629,广东省委常委、常务副省长朱小丹到深圳调研科研创新团队发展情况。调研中,深圳市委常委、常务副市长吕锐锋表示,到今年年底,深圳人才公寓会增至1000套左右,分布在福田、南山等地。他还透露,南山区正筹建一所国际学校,明年就可以招生。对于科研人员提出的在大学城建一所12年制学校时,他表示应该会有规划。
彩田路将直通新区大道
629,深圳市交通运输委透露,《深圳市中部干线路网一体化改善规划》重要措施之一——彩田路至新区大道连接线工程(即新彩通道)已通过了市政府投资项目评审中心组织的工程可行性研究报告专家评审,该工程计划年底开工。
深圳市交委有关负责人表示,新彩通道通过评审,标志着新彩通道工程前期设计工作取得了重要进展。彩田路-新区大道连接线工程规划双向六车道,以城市一级主干路标准进行设计,项目起点位于彩梅立交跨线北端,沿现状彩田路线位一直北行,下穿皇岗北路,之后新建隧道穿过山体,上跨厦深铁路隧道,下穿南坪梅观立交,止于新区大道“二线”检查站,与新区大道相连,道路全长约3.25公里,其中隧道长约1.8公里,含彩田-皇岗互通立交一座。该工程计划于今年底前开工,工期预计两年。
深未来几年辟多条纵向新通道解梅林交通之困
630,深圳市交委发布了打通原特区内外交通瓶颈的计划,加快推进东部、中部、西部交通通道建设。深圳还将对12个关口进行梳理,对条件允许的关口设施进行整合改造,梅林关交通之困可望纾解。
  为了加速关内外路网连接,深圳将推进东部、中部、西部交通通道建设,尽快消除交通瓶颈。在东部交通通道方面:年底前完成深惠路、丹平快速路建设;加快推进东部过境通道建设;启动坪山至盐田新通道、南坪三期、布吉西环路南延接罗湖宝岗路、布吉罗岗路(禾坑路)南延接罗湖翠竹路、布吉翔鸽路南延接罗湖金洲路等新连接通道的前期工作。
  在中部交通通道方面:力争年内开展新彩通道、梅观高速公路收费站北移及市政化改造工程建设;加快推进坂银新通道、五和大道-南坪连接线以及皇岗路快速化改造等项目的前期工作,尽快开工建设。
  西部交通通道方面:加快沿江高速的建设及沙河西路快速化改造工程前期工作,年底前完成留仙大道东延段、南光-南坪立交工程建设。新彩通道连接彩田路与新区大道,全长3.25公里,隧道段1.8公里,双向六车道,计划年底开工,工期约两年。
国土部:土地出让金将再提10%
6月下旬,国土资源部总规划师胡存智指出,土地出让价不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。这一政策距离今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅相隔3个月。10%的土地出让金的提高幅度,表明土地市场将作进一步调控,这将再度增加开发商的资金链压力。
国土部:楼市调控不放松进一步加强用地管理
6月下旬,国土资源部部长徐绍史主持召开部长办公会,研究进一步加强房地产用地管理和调控。在此次会议上,徐绍史表示,各级国土资源部门坚决贯彻党中央、国务院的决策部署,按照调控要求加大房地产用地供应,有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。据统计,1-5月全国(不含新疆、西藏、生产建设兵团)住宅用地供应同比增加59%
  会议强调,房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。接下来要狠抓落实,进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心;及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划,狠抓落实;加快推进房地产用地专项整治,确保取得较好的社会效果;部署开展坚持和完善招拍挂试点,加快建立房地产开发企业用地诚信制度;主动沟通协调,做好房地产用地开发利用监管。
另外,此前国土资源部副部长贠小苏也表示,要“进一步落实房地产调控政策”。贠小苏在房地产用地管理和调控暨2009年度土地卫片执法检查工作情况分片座谈汇报会上强调,土地参与楼市调控政策将不会改变。他表示,要确保保障性住房、棚户区改造、中小套型商品房三类用地量占住房供地计划总量的70%以上;全面推进房地产用地专项整治工作,加大闲置地清理和处置力度;加强对土地供应和批后开发利用的全程监管;主动与有关部门沟通协调,建立房地产用地调控和监管的共同责任机制等。
20房企半年卖楼2626亿
  2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示,在严厉的调控下,大多企业依旧保持了良好的增长势头,万科恒大销售平分秋色。
  数据显示,销售金额前20名企业上半年累计卖楼2779万平方米,销售金额总计达到2626亿元,同比增长了25.77%。其中,万科、恒大分别占据了企业销售的头把交椅。万科上半年累计销售金额355亿元,比排名第二的恒大集团多出144亿元。而在销售面积上,恒大集团以332万平方米夺得冠军,万科位居其次。
  从销售区域来看,二、三线城市比重明显增加。在今年统计的开发商中,销售金额一线城市去年占40%,现在只有29%,而二线城市去年39%,现在到52%。销售面积一线城市从22%变成16%,二线城市从52%变成62%,所以整个销售从一线往二线移。
北京:新政后土地楼面价下调近六成地价上涨被遏制
北京土地整理储备中心数据统计显示,截至630日,北京共拍卖土地117块,其中新政以后拍卖50块,超过新政前平均水平,而楼面价则明显出现下调,其中总楼面价从6654元下调58.6%,到新政后的2749/平米,甚至低于去年上半年的2751/平米,溢价率更是从新政之前的110.6%下调了9成,目前的溢价率仅为13.2%,达到去年来的最低点。
同时,住宅的楼面价也从新政前的12258元,下调到了新政以后的5085元每平米,下调近六成。
国土资源部严查违法用地下派15个督查工作组
6月下旬,国土资源部向30个省份派遣15个工作组,对2009年度土地卫片执法检查情况进行实地督查、核查,了解各地卫片执法检查情况。国土资源部执法监察局有关负责人表示,此举旨在确保上报数据真实准确,为下一步约谈违法用地严重城市政府主要负责人、启动《违反土地管理规定行为处分办法》问责奠定基础。
  据了解,工作组督查的主要内容包括:年度违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地面积超过15%的市、县及违法用地具体情况,土地卫片执法检查涉及的新增建设用地核查情况是否真实、准确,政策界限把握是否准确规范,对违法用地的登记、分类统计是否真实、准确,对土地卫片执法检查中发现的“两高一资”和产能过剩行业项目的典型违法用地案件的查处情况。
 
 
 
 
如有疑问,请联系置业国际研究中心电话:0755-8235 0111
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