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2010-9-9   深圳房地产市场每周简报(第181期)  

深圳房地产市场每周简报

(第181期 2010.08.21-2010.08.27

置业国际研究中心

一、供应与成交

一项目获准预售,三项目开盘入市

批售方面,本周(2010.08.21~2010.08.27),深圳房地产市场只有嘉宏湾花园一个项目获得预售许可证,推出住宅64套/5367平方米。

推盘方面,本周(2010.08.21~2010.08.27),深圳房地产市场共有三个项目项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,三个项目全部位于龙岗,合计推出住宅1066套/95981平方米。

本周推盘情况一览表

项目名称

业态

片区

推出面积

推出套数

参考均价

元/㎡

振业峦山谷花园

住宅

龙岗

71130 

818

8300

万科清林径

住宅

龙岗

11107 

92

16000

东方沁园

住宅

龙岗

13744 

156

14000

合计

95981 

1066

 

成交热度不减,均价下跌一成

本周(2010.08.20~2010.08.26),深圳全市共成交新房739套,日均成交106套,环比增长1.4%;成交面积为6.58万平方米,日均成交0.94万平方米,环比增长3.3%;成交均价为20158元/平方米,环比下跌10.3%。本周关内新房成交数量为127套/1.07万平方米,占全市的比重分别为17.2%和16.3%,均价为36373元/平方米;关外新房成交数量为612套/5.51万平方米,占全市的比重分别为82.8%和83.7%,均价为17004元/平方米。

本周(2010.08.20~2010.08.26)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交均价

(套)

(万㎡)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

739

1.4%

6.58

3.3%

20158

-10.3%

罗湖

10

233.3%

0.08

204.9%

25506

148.0%

福田

17

-15.0%

0.12

2.7%

32846

15.8%

南山

89

-16.0%

0.63

-19.2%

25191

-2.2%

盐田

11

-54.2%

0.25

-49.8%

70268

14.4%

宝安

323

28.7%

2.65

31.9%

19991

6.1%

龙岗

289

-11.1%

2.86

-3.1%

14242

-18.6%

2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图

二、政经动态

发改委:下半年将稳定房地产调控政策【2010.08.26】

国家发改委主任张平受国务院委托,8月 26日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。张平表示,今年以来针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题,国家连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施,取得了初步成效。但他同时也表示,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。下半年,中国将稳定房地产调控政策,进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施,坚决抑制投资投机性购房需求;进一步完善基本住房保障制度,加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应,加快保障性住房建设进度,尽快增加有效供给。

深圳千亿项目同时启动【2010.08.26】

8月25日,庆祝深圳经济特区建立30周年系列活动五个领域六十大项目开工仪式在深圳蛇口举行。六十大项目包括十大民生项目、十大产业项目、十大自主创新项目、十大基础设施建设项目、二十大城市更新项目。六十大项目的总投资高达1053亿元,2010年内将落实200亿元.此外,还有2200亿元的重大设施和项目正在进行前期准备,不久后将正式动工。其中,当日开动的龙华保障性住房项目,占地17.6万平方米,可以提供1.1万套住房,预计2年半完工,是深圳市最大的保障性住房项目。

三、行业新闻及其他

国务院批复深圳总体规划【2010.08.24】

深圳市规划和国土资源委员会8月23日发布消息称,国务院正式批复了《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》,原则同意修订后的总体规划。批复要求深圳合理控制城市规模,到2020年,城市常住人口控制在1100万以内,城市建设用地控制在890平方公里以内。 

其中,国务院在批复中特别指出,深圳应将将廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划之中,确保城市保障性住房用地的分期供给规模、区位布局和相关资金投入,提高城市居住和生活质量。

深圳220亿启动20个城市更新项目【2010.08.24】

深圳市规划和国土资源委员会透露,8月底深圳将有20个完成前期准备工作的城市更新项目统一破土动工。其中,龙岗有10个,占一半;宝安有5个,占四分之一;另外,福田3个,南山、罗湖各1个。20个项目涉及总用地面积2145亩,建设用地面积1605亩;规划批准建筑面积440万平方米,其中,商品住宅建筑面积210万平方米,保障性住房7.8万平方米;预计固定资产投资额220亿元。除已实施项目及此次统一开工项目外,深圳目前另已批准规划的城市更新项目47项,总用地面积7259亩,建设用地面积5444亩,规划批准建筑面积2100万平方米。

20个城市更新项目相关信息一览表

项目

改造规划

下梅林改造

项目总规划用地面积82814平方米,总建筑面积534731平方米,分五期建设。

赛格日立工业区升级改造

项目建设用地面积12.17万平方米,规划总建筑面积63万平方米。

石厦村改造项目

项目规划建设用地面积5.84万平方米;规划住宅、公寓建筑面积25.8万平方米,商业、办公建筑面积15.73万平方米。

长城国际物流中心项目

项目建设用地面积11.08万平方米,本次启动的用地面积6.6万平方米,建筑面积29.4万平方米。

湾厦村改造项目

项目分为南北两地块,北地块占地8151平方米,建筑面积约4万平方米,南地块占地18653平方米,建筑面积约9.3万平方米。

郭吓旧村改造项目

该项目规划用地面积21000平方米,总建筑面积52000平方米。

上合旧村改造项目

该项目规划建筑面积21.66万平米(不含地下室)。

沙井商业中心改造

总建设规模达35万平方米,计容积率建筑面积达283350平方米

牛栏前旧村改造

该项目改造范围占地面积为31657.23平方米,总建筑面积139512平方米,其中将提供不少于10000平方米的保障性住房

田背旧村改造

拆迁用地面积33288.1平方米,建设用地面积27258.8平方米,规划总建筑面积115035平方米,其中保障性住房3000平方米。

新老西改造

项目拆迁范围28万平方米,项目建设用地235232平方米,总建筑面积1018025平方米

星河雅宝高科总部园

项目地面积约为62.29万平方米,其中可建设用地203396.01平方米,建筑面积1052551.42平方米。

平湖工业区(龟地禾吓岭)

项目建设用地面积208865.14平方米。规划总建筑面积714150平方米(其中保障性住房46350平方米)

龙岗爱联岗贝村改造

项目占地面积69992平方米,规划总建筑面积353940平方米,地上建筑面积269522平方米,其中保障性住房约12985平方米.

坂田第一工业区

项目占地99254.12平方米,建筑面积322575平方米

南联吓岗路段改造

项目规划建设用地面积51323平米,建筑面积207100平方米,其中,保障性住5640平方米

南湾樟树布旧村改造

项目规划建设用地总面积104870平方米,规划总建筑面积471915平方米,其中保障性住房15500平方米。

龙岗河边原人民医院改造

项目规划建设用地面积12177平方米,其中办公36485平方米,商业26870平方米

横岗128工业区改造

项目规划建设用地面积10万平方米,规划总建筑面积约42万平方米

南湾南岭村改造(求水山地块)

项目用地面积26500平方米,总建筑面积95590平方米,其中保障性住房8400平方米。

深圳新规划六大换乘枢纽【2010.08.26】

8月下旬,深圳市交通运输委员会相关负责人透露,深圳致力于打造“公交都市”,鼓励市民更多地选择公交、地铁等公共交通工具出行。为此,伴随着今年下半年和明年深圳多条地铁线各站点的陆续开通,全市新规划有6大换乘枢纽,分别位于市民中心前广场地下、龙华深圳火车北站、龙岗坪山新区的深圳东站、前海中心区、深圳机场以及布吉。这些换乘枢纽的设计,不仅考虑公交车和出租车的无缝换乘需求,同时也设置了一定数量的私家车停车位和自行车保管站,缓解社会车辆进入市区道路的拥堵。

国务院批准前海总体发展规划【2010.08.26】

8月26日,国务院批复原则同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。批复要求进一步深化粤港紧密合作,以现代服务业发展促进产业结构优化升级,充分发挥香港国际经济中心的优势和作用,利用前海粤港合作平台,推进与香港的紧密合作和融合发展,逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区,在全面推进香港与内地服务业合作中发挥先导作用。同时,要集中优势资源,发展总部经济,促进现代服务业的集聚发展,把前海深港现代服务业合作区建设成为全国现代服务业的重要基地和具有强大辐射能力的生产性服务业中心,引领带动中国现代服务业发展升级。

如有疑问,请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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