研究中心 >
2010-10-25   深圳房地产市场每周简报(第187期)  
深圳房地产市场每周简报
(第187 2010.10.16-2010.10.22
置业国际研究中心
一、供应与成交
六项目获准预售,二项目开盘入市
批售方面,本周(2010.10.16~2010.10.22),深圳房地产市场共有6个项目获得预售许可证,推出新房3134套/22万平方米。其中,住宅数量为2694套/18.65万平方米,商业数量为440套/3.36万平方米。
本周批售情况一览表
项目
区域
批售商业
批售住宅
套数(套)
面积(㎡)
套数(套)
面积(㎡)
四季丽晶公寓
南山
0
0
212
10358
万豪御景苑
南山
7
977
347
17510
御府名筑花园
龙岗
80
6154
548
50737
东方瑞景苑
龙岗
227
15804
891
55947
阳光天健城
龙岗
95
8225
518
38850
城市峰尚花园
宝安
31
2451
178
13113
合计
440
33611
2694
186515
推盘方面,本周(2010.10.16~2010.10.22),深圳房地产市场共有2个项目开盘【按一个预售许可证开盘一次计算】,推出住宅477套/2.75万平方米。
本周推盘情况一览表
项目名称
业态
区域
推出套数
推出面积
参考均价
元/㎡
城市阳光花园
住宅
宝安
265
17126
14500
四季丽晶公寓
住宅
南山
212
10358
22800
合计
477
27485
 
深圳新房成交价跌量升,日均销量重回百套以上
本周(2010.10.15~2010.10.21),深圳全市共成交新房725套,日均成交104套,环比增长43.6%;成交面积为7.08万平方米,日均成交1.01万平方米,环比增长30.2%;成交均价为20008元/平方米,环比下降11.1%。本周关内新房成交数量为140套/1.21万平方米,占全市的比重分别为19.3%和17.2%,均价为40217元/平方米;关外新房成交数量为585套/5.86万平方米,占全市的比重分别为80.7%和82.8%,参考均价为15823元/平方米。
2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周(2010.10.15~2010.10.21)深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
725
43.6%
7.08
30.2%
20008
-11.1%
罗湖
8
33.3%
0.10
37.1%
26054
7.0%
福田
27
-27.0%
0.17
-7.3%
31016
12.2%
南山
91
9.6%
0.70
-10.0%
34388
-7.6%
盐田
14
-22.2%
0.25
73.1%
68628
376.6%
宝安
333
112.1%
2.92
50.5%
16979
-30.0%
龙岗
252
23.5%
2.94
26.9%
14674
-9.0%
二、土地市场
本周商住用地交易情况一览表
宗地号
成交情况
区域
用途
成交价
地面单价
楼面地价
竞得人
万元
元/㎡
元/㎡
G14207-0186
成交
坪山
居住
74200
13970
6074
中粮地产
K104-0030
成交
南山
居住
76900
5931
2511
深圳地铁集团
G16516-0139
成交
龙岗
工业
4331
883
589
中兴新通讯设备有限公司
B116-0045
流拍
福田
商业
 
 
 
 
三、政经动态
央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点
中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表     单位:%
指标
调整前利率
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
 
 
 (一)活期存款
0.36
0.36
 (二)整存整取定期存款
 
 
            三个月
1.71
1.91
            半 年
1.98
2.2
            一 年
2.25
2.5
            二 年
2.79
3.25
            三 年
3.33
3.85
            五 年
3.6
4.2
二、各项贷款
 
 
            六个月
4.86
5.1
            一 年
5.31
5.56
            一至三年
5.4
5.6
            三至五年
5.76
5.96
            五年以上
5.94
6.14
住建部将5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%
住建部10月20日下发通知规定,从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。与此同时,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。此外,从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
住房公积金存贷款利率调整表 单位:%
项  目
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
 
 
当年缴存
0.36
0.36
上年结转
1.71
1.91
二、个人住房公积金贷款
 
 
五年以下(含五年)
3.33
3.50
五年以上
3.87
4.05
三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 
 同前
银监会下发通知要求严控地产开发贷款风险
10月中旬,银监会办公厅向向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》,要求上述金融机构做好房地产信贷管理,严控房地产开发贷款风险。
  通知列出了四种房地产企业规避监管的表现形式。一是通过分期开发,规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发,应无偿收回土地使用权”的规定;二是通过分期或推迟领取预售证,规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定;三是通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目,规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定;四是通过抬高申报价格,规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定,有的以抬高后的申报价格为依据,变相“捂盘惜售”。
2010年前三季度国民经济运行数据
初步测算,前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。分季度看,一季度增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%。分产业看,第一产业增加值25600亿元,增长4.0%;第二产业增加值129325亿元,增长12.6%;第三产业增加值113735亿元,增长9.5%。
前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,三季度增长13.5%。国有及国有控股企业增长15.1%,集体企业增长9.4%,股份制企业增长17.3%,外商及港澳台商投资企业增长15.8%。重工业增长17.5%,轻工业增长13.6%。东部地区增长15.6%,中部地区增长18.9%,西部地区增长15.6%。
前三季度,全社会固定资产投资192228亿元,同比增长24.0%。其中,城镇固定资产投资165870亿元,增长24.5%;农村固定资产投资26358亿元,增长20.5%。分地区看,东部地区投资增长21.5%,中部地区增长27.1%,西部地区增长26.5%。前三季度,房地产开发投资33511亿元,增长36.4%。
前三季度,社会消费品零售总额111029亿元,同比增长18.3%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额95987亿元,增长18.7%;乡村消费品零售额15041亿元,增长15.8%。热点消费快速增长。其中,汽车类增长34.9%,家具类增长38.4%,家用电器和音像器材类增长28.1%。
前三季度,居民消费价格同比上涨2.9%。其中,城市上涨2.8%,农村上涨3.1%。9月份居民消费价格同比上涨3.6%,环比上涨0.6%。前三季度,工业品出厂价格同比上涨5.5%。9月份工业品出厂价格同比上涨4.3%,环比上涨0.6%。前三季度,原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.8%。
前三季度,进出口总额21487亿美元,同比增长37.9%。其中,出口11346亿美元,增长34.0%;进口10140亿美元,增长42.4%。进出口相抵,顺差1206亿美元,同比减少149亿美元。
前三季度,城镇居民家庭人均总收入15756元。其中,城镇居民人均可支配收入14334元,同比增长10.5%,扣除价格因素,实际增长7.5%。农村居民人均现金收入4869元,增长13.1%,扣除价格因素,实际增长9.7%。前三季度,扣除价格因素,城镇居民人均消费性支出实际增长6.3%,农村居民人均生活消费现金支出实际增长7.3%。
四、行业新闻
深圳商务公寓不在限购政策调整范围之内。
10月20日,深圳市规划国土委对限购令执行以来出现的热点问题做出解释,并明确表示9月30日以前(含9月30日)未能及时网签认购书或买卖合同,但已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的(不含现金支付),可凭银行转账有效凭证(pos机购房签购单、购房转账单等)及相关资料前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。
与此同时,该委还表示,根据《深圳市城市规划标准与准则》关于“商业性办公用地”的范围解释,商业性办公用地包含商务公寓,因此,商务公寓不在此次限购政策的调整范围之内。
对于部分业主已实际发生房产交易行为,且办理了赎楼手续是否给予宽限期问题。该委称,对于9月30日前(含9月30日)在二手房交易过程中,已实际发生交易行为且买卖双方与银行已签订资金监管协议,并实际支付相应费用,办理赎楼手续的业主,可持以上凭证及相关资料前往市房地产权登记中心办理过户手续。
 
 
 
如有疑问,请联系置业国际研究中心电话:0755-8235 0111
 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读!】