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2011-3-1   深圳房地产市场每周简报(第195期)  
深圳房地产市场每周简报
(第195 2010.12.11-2010.12.17
置业国际研究中心
一、供应与成交
一项目获准预售,六项目开盘入市
批售方面,本周(2010.12.11~2010.12.17),深圳房地产市场只有首创八意府一个项目获得预售许可证。推出新房570套/4.79万平方米。其中,住宅数量为552套/4.65万平方米,商业数量为18套/0.13万平方米。
本周新房批售情况一览表
项目名称
区域
业态
批准套数
批准面积
首创八意府
龙岗
住宅
552
46548
首创八意府
龙岗
商业
18
1329
合计
570
47877
推盘方面,本周(2010.12.11~2010.12.17),深圳房地产市场共有6个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,推出新房2533套/21.82万平方米。其中,住宅2177套/18.77万平方米;商业356套/3.04万平方米。
本周新房推盘情况一览表
项目名称
区域
业态
推出套数
推出面积
参考均价
元/㎡
招商华侨城曦城
宝安
住宅
26
11058
90000
嘉宏湾花园
龙岗
住宅
270
21884
10000
岸芷汀兰花园
南山
住宅
304
41393
40000
四季山水花园二期
福田
住宅
347
28408
35000
铭筑荔苑
南山
住宅
428
36662
26800
商业
12
670
——
海轩广场(万科红)
龙岗
住宅
802
48340
21000
商业
344
29772
——
合计
2533
218186
 
新房日均成交110套,均价微幅上涨4.1%
本周(2010.12.10~2010.12.16),深圳全市新房成交套数为772套,日均成交110套,环比下降7.9%;成交面积为6.58万平方米,日均成交0.94万平方米,环比下降1.3%;成交均价为18430元/平方米,环比上涨4.1%。本周关内新房成交数量为218套/1.45万平方米,占全市的比重分别为28.2%和22%,均价为28538元/平方米;关外新房成交数量为554套/5.13万平方米,占全市的比重分别为71.8%和78%,均价为15581元/平方米。
2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周(2010.12.10~2010.12.16)深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
772
-7.9%
6.58
-1.3%
18430
4.1%
罗湖
80
-13.0%
0.45
-5.8%
24588
2.8%
福田
56
69.7%
0.39
56.9%
31605
-7.6%
南山
81
-40.0%
0.61
-20.5%
29589
22.4%
盐田
1
0.0%
0.00
-42.9%
16298
-2.6%
宝安
162
26.6%
1.54
33.8%
18479
19.0%
龙岗
392
-12.7%
3.59
-10.7%
14338
-6.6%
二、土地交易
本周深圳土地市场共有9宗土地获得成交。其中,位于盐田的6宗土地属于捆绑出让,由万科竞得,总价为229.63亿元。同样位于盐田的另一宗土地属于工业用地,由深圳市华大基因科技公司竞得。其余两宗地块属于居住用地,分别位于罗湖与龙岗。
位于龙岗的居住用地编号为G02109-0004,位于龙岗区宝荷大道与沙丹路交汇处东北侧。该地块占地面积4.68万平方米,建筑面积14.97万平方米。起拍价为6亿元,成交价为9.45亿元,楼面地价为6313元/平方米,由新加坡仁恒置地集团旗下的仁恒置地(深圳)有限公司竞得。
根据深圳市土地房产交易中心网站发布的数据统计可知,截至目前深圳2010年共出让居住用地六块,土地面积总共为29.29万平方米,建筑面积共计为76.09万平方米。其中,具备保障或安居性质的建筑面积合计为24.69万平方米,占住宅总建筑面积的比例约为32.5%。
本周(2010.12.11~2010.12.17)土地交易情况一览表
宗地号
区域
用途
占地
建面
成交价
楼面价
竞得人
万元
元/㎡
J211-0010
盐田
商服
16595
90970
296300
7533
万科
J211-0011
商服
17066
26500
J237-0013
商服
41601
220000
J237-0016
商服
13915
7800
J211-0012(B)
停车场+商业
20465
20465
J237-0017(B)
地下停车场
27608
27608
J402-0144
盐田
工业
103000
206000
15969
775
华大基因科技
H311-0090 18%
罗湖
居住
418
2005
2216
11051
澳瑞地产开发
G02109-0004
龙岗
居住
46777
149700
94500
6313
仁恒置地
三、政经动态
住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》
住房城乡建设部近期出台的《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日开始实施,1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
根据规定,市、县人民政府建设(房地产)主管部门应定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平。出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。
出租住房应以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。
房租出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租,违反此规定且责令不改的,可处3万元人民币以下罚款。房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2011年实施积极的财政政策和稳健的货币政策
中央经济工作会议12月10日至12日举行。会议提出,2011年经济工作的总体要求是:以转变经济发展方式为主线,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性,加快推进经济结构调整,大力加强自主创新,切实抓好节能减排,不断深化改革开放,着力保障和改善民生,巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果,保持经济平稳较快发展。
与此同时,会议还提出了2011年经济工作的主要任务。具体包括以下六个方面:(1)加强和改善宏观调控,保持经济平稳健康运行,把稳定价格总水平放在更加突出的位置;(2)推进发展现代农业,确保农产品有效供给。;(3)加快经济结构战略性调整,增强经济发展协调性和竞争力。;(4)完善基本公共服务,创新社会管理机制;(5)加大改革攻坚力度,推动经济发展方式转变;(6)坚持互利共赢的开放战略,拓展国际经济合作空间。
1-11月份深圳经济运行情况
1-11月份,全市规模以上工业增加值3659.82亿元,比上年同期(下同)增长13.9%,同比提高5.8个百分点,呈现前低后高走势。工业增加值规模已超过去年全年水平。
1-11月份全社会固定资产完成投资1687.31亿元,增长14.2%,其中,基本建设投资1068.94亿元,增长19.2%;房地产开发投资398.34亿元,增长4.4%;更新改造投资161.49亿元,增长7.8%;其他投资58.54亿元,增长16.6%。11月末商品房屋施工面积同比下降5.9%。
1-11月份,全市消费品零售总额2717.30亿元,增长16.7%,比1-10月份提高0.4个百分点。其中,增长较快的主要是:金银珠宝类增长85.7%;通讯器材类增长34.4%;家用电器和音响器材类增长31.9%;文化办公类增长29.3%;汽车类增长27.2%;体育娱乐用品类增长24.5%。
1-11月份全市进出口总额3082.80亿美元,增长29.5%。其中出口总额1804.50亿美元,增长26.4%,是今年以来出口累计增速的最高点;进口总额1278.30亿美元,增长34.2%。11月份,出口总额227.20亿美元,进口总额141.50亿美元,均创单月历史新高。
1-11月份,全市地方财政一般预算收入突破1000亿元,达1041.23亿元,增长26.8%;地方财政一般预算支出996.01亿元,增长37.1%。11月末国内金融机构人民币存款余额19549.94亿元,比年初增长15.4%;国内金融机构人民币贷款余额13648.27亿元,比年初增长17.2%。
四、行业新闻
央行调查显示:房地产投资继续成为居民投资首选
央行12月15日发布的城镇储户问卷调查显示,居民对物价满意度为1999年4季度调查以来最低,73.9%的居民认为物价“高,难以接受”,居民对未来物价上涨预期加剧。
在当前物价、利率以及收入水平下,45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”,37.6%的倾向于“更多储蓄”,17.3%的倾向于“更多消费”。这是近年来“更多投资”首次取代“更多储蓄”成为第一选择。
在各种主要的投资方式中,“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选,其他依次为“基金理财产品”为20.4%,“股票投资”为14.8%,与上季相比均有所提高。
对当前房价水平,75.5%的居民认为“过高,难以接受”,是自2009年1季度开始此项调查以来的最高值。对未来房价,仍有43.3%的居民预期上涨,比上季再次上升6.8个百分点,接近于2009年4季度的最高点(低2.5个百分点)。而国家统计局发布的数据则显示,全国70个大中城市房屋销售价格在7-8月两个月持平,9、10、11月分别出现了0.5%、0.2%、0.3%的环比上涨。
央行的调查还显示,四季度居民物价满意指数降至13.8%,创1999年4季度以来的最低值。73.9%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季增15.6个百分点;24.8%的居民认为物价“可以接受”,较上季降14.9个百分点。此外,居民对未来物价上涨预期加剧,未来物价预期指数升至81.7%,较上季提高8.5个百分点。其中,预测下季物价上涨的比例为61.4%,较上季增15.2个百分点。
财政部财科所所长:中央明确房产税不可能不征
今年以来,关于房产税试点的消息不断引起关注,但是到目前为止仍是“只闻楼梯响,未见人下来”。不过,财政部税政司综合处处长周传华在光大证券举办的投资策略会上公开表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革,房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。与此同时,财政部财科所所长贾康也表示,推进房产税改革是中央已经明确的方向,不可能不征。房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收,按照计划一年之内将开始试点。
大鹏半岛获批自然保护区
大鹏半岛市级自然保护区已经正式获得深圳市政府批准。该保护区面积为146.22平方公里(不包括大鹏半岛国家地质公园面积51.63平方公里),范围包括排牙山和笔架山山地森林、葵涌香蒲桃林等。大鹏半岛自然保护区中期目标是建成省级自然保护区,远期目标是建成国家级自然保护区。
大鹏半岛自然保护区将划分为核心区、缓冲区和实验区。其中,核心区有3处,笔架山、排牙山和鹅公村周边山地森林。缓冲区包括3处核心区外围及连接核心区的狭带地区。实验区包括建设用地的道路周边,坝光盐灶村银叶树、西冲香蒲桃林。实验区可以游玩,核心区和缓冲区不可以游玩。大鹏半岛自然保护区的核心区和缓冲区面积105.04平方公里,占保护区总面积的72%。
大鹏半岛自然保护区将设两条陆地旅游线路和一条海上旅游线路。海上线路在南澳码头、东冲码头、杨梅坑码头和东山码头可与两条陆地线路衔接。
1、陆地线路(南澳-柚柑湾):以南澳镇为服务中心,包括1处渔港风情小镇(南澳)、两处生态文明教育基地(半天云、鹅公)、3处沙滩(公湾、鹅公湾、柚柑湾)、1处体育休闲设施(世纪海景高尔夫)、1处观鸟屋,此线路长约11.02公里。
2、陆地东线(新大-鹿咀):以新大为服务中心,包括两处渔村(东山和杨梅杭)、1处观鸟屋(新大鱼塘周边)、1处湿地(地质公园鹿咀湿地)、两处沙滩(桔钓沙沙滩、杨梅坑沙滩)、两处体育休闲设施(浪骑游艇会和七星游艇会)、1条海滨公路,此线路长约11.54公里。
3、海上线路(南澳-东山):可登陆地点包括4处现状码头(南澳、东冲、杨梅坑、东山)、3处沙滩(公湾、鹅公湾、西冲);可接近观赏地点5处(大鹿湾、穿岩、怪岩、赖氏洲、穿鼻岩),可保持一定距离观赏保护区核心区、地质遗迹、猛禽和水(涉)禽,此线路长约48.7公里。
 
 
 
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