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2011-3-1   深圳房地产市场每周简报(第200期)  
深圳房地产市场每周简报
(第2002011.01.15-2011.01.21
置业国际研究中心
一、供应与成交
三项目获准预售,三项目开盘入市
批售方面,本周(2011.01.15-2011.01.21),深圳房地产市场共有展远御珑苑、藏珑苑、凯旋湾花园(二期)等三个项目获得预售许可证,合计推出新房1520套/13.9万平方米。其中,住宅数量为1332套/12.4万平方米,商业数量为188套/1.5万平方米。
本周新建商品房批售情况一览表
项目名称
区域
业态
批准套数
批准面积
藏珑苑
宝安
住宅
786
69339
商业
95
7354
展远御珑苑
宝安
住宅
494
43898
商业
93
7666
凯旋湾花园(二期)
龙岗
住宅
52
10267
合计
1520
138524
推盘方面,本周(2011.01.15-2011.01.21),深圳房地产市场共有展远御珑苑、和亨城市广场、藏珑苑等三个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,合计推出住宅1745套/16.5万平方米。三个项目的开盘均价全部为25000元/平方米。
本周新建商品住宅推盘情况一览表
项目名称
业态
区域
推出套数
推出面积
参考均价
元/㎡
展远御珑苑
住宅
宝安
494
43898
25000
和亨城市广场
住宅
盐田
465
51368
25000
藏珑苑
住宅
宝安
786
69339
25000
合计
1745
164605
 
新房成交量价齐升,销量环比整翻一番
本周(2011.01.14~2011.01.20),深圳新房成交套数为1852套,日均成交265套,环比增长118.1%;成交面积为15.74万平方米,日均成交2.25万平方米,环比增长135.1%;成交均价为19863元/平方米,环比上涨8.4%。本周关内新房成交数量为496套/3.78万平方米,占全市比重分别为26.8%和24%,成交均价为27798元/平方米;关外新房成交数量为1356套/11.96万平方米,占全市比重分别为73.2%和76%,成交均价为17354元/平方米。
2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周(2011.01.14~2011.01.20)深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
1852
118.1%
15.74
135.1%
19863
8.4%
罗湖
92
283.3%
0.41
200.7%
23197
-5.9%
福田
90
210.3%
0.67
270.7%
33618
11.7%
南山
235
66.7%
1.93
89.7%
30554
15.8%
盐田
79
38.6%
0.77
79.8%
18245
16.7%
宝安
790
178.2%
6.61
200.9%
20274
11.8%
龙岗
566
80.3%
5.36
95.5%
13754
-7.1%
二、土地市场
本周深圳土地市场交易情况一览表
宗地号
交投
区域
用途
占地
建面
成交价
楼面价
竞得人
万元
元/㎡
T107-0067
成交
南山
商业办公
4101
58000
59400
10241
大成基金
G01125-0032
成交
龙岗
公共加油加气站
2516
755
1160
15364
中石化
G01126-0080
成交
龙岗
3557
995
2000
20101
中油润德
G10203-0485
成交
坪地
工业
11745
43450
634
146
深南电路
A707-0435
流拍
宝安
公共加油加气站
3074
800
 
 
 
A324-0138
流拍
宝安
2050
1025
 
 
 
三、市场动态
国务院会议通过房屋征收条例
国务院常务会议1月19日审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。条例取消了行政强制拆迁,被征收人超过规定期限不搬迁的,由政府依法申请人民法院强制执行。
该条例规定,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。
征收方面,扩大公众参与程度,征收补偿方案要征求公众意见,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,还要组织听证会并修改方案。政府做出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估。
2010年全国房地产市场运行情况
2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月,房地产开发投资5570亿元,增长12.0%。
2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%。
2010年,全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿元,增长65.9%。
12月当月,房屋新开工面积1.86亿平方米,同比下降1.1%;房屋竣工面积2.75亿平方米,下降3.4%,其中,住宅竣工面积2.19亿平方米,下降4.5%;土地购置面积4889万平方米,增长1.5%,土地购置费1061亿元,增长5.8%。
2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中,商品住宅销售面积增长8.0%,办公楼增长21.9%,商业营业用房增长29.9%。2010年,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中,商品住宅销售额增长14.4%,办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月,全国商品房销售面积21808万平方米,同比增长11.5%;全国商品房销售额10201亿元,同比增长21.9%。
2010年,房地产开发企业本年资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%;利用外资796亿元,增长66.0%;自筹资金26705亿元,增长48.8%;其他资金32454亿元,增长15.9%。在其他资金中,定金及预收款19020亿元,增长17.3%;个人按揭贷款9211亿元,增长7.6%。
12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.3%。
12月份,二手住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比11月份缩小0.6个百分点;环比上涨0.5%,比11月份扩大0.2个百分点。
12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.79,比11月份回落1.41点,比上年同期回落1.87点。
恒大地产拍得深圳建设(集团) 71%股权
1月中旬,恒大地产以16.6亿元拍得深圳市建设(集团)有限公司71%股权,曲线进入深圳。此次深圳建设拍卖的71%的股权,包括了深圳市建设(集团)有限公司工会委员会和深圳市建设家园服务有限公司工会委员会分别所拥有的深圳建设集团有限公司51%和20%的股权,股权起拍价约为11亿元。
2010年全国GDP比上年增长10.3%
2010年全年国内生产总值397983亿元,按可比价格计算,比上年增长10.3%,增速比上年加快1.1个百分点。分季度看,一季度同比增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%,四季度增长9.8%。分产业看,第一产业增加值40497亿元,增长4.3%;第二产业增加值186481亿元,增长12.2%;第三产业增加值171005亿元,增长9.5%。
2010年全国固定资产投资比上年增长23.8%
2010年全社会固定资产投资278140亿元,比上年增长23.8%,增速比上年回落6.2个百分点,扣除价格因素,实际增长19.5%。其中,城镇固定资产投资241415亿元,增长24.5%,回落5.9个百分点;农村固定资产投资36725亿元,增长19.7%,回落7.6个百分点。在城镇投资中,第一产业投资增长18.2%,第二产业投资增长23.2%,第三产业投资增长25.6%。分地区看,东部地区投资增长22.8%,中部地区增长26.9%,西部地区增长26.2%。全年房地产开发投资48267亿元,增长33.2%。
2010年全国社会消费品零售总额比上年增长18.4%
2010年社会消费品零售总额154554亿元,比上年增长18.4%;扣除价格因素,实际增长14.8%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额133689亿元,增长18.8%;乡村消费品零售额20865亿元,增长16.1%。按消费形态分,餐饮收入17636亿元,增长18.0%;商品零售136918亿元,增长18.5%。其中,限额以上企业(单位)商品零售额58056亿元,增长29.9%。热点消费快速增长。其中,金银珠宝类增长46.0%,家具类增长37.2%,汽车类增长34.8%,家用电器和音像器材类增长27.7%。
2010年全年居民消费价格同比上涨3.3%
2010年全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中,城市上涨3.2%,农村上涨3.6%。12月份居民消费价格同比上涨4.6%,环比上涨0.5%。全年工业品出厂价格同比上涨5.5%,12月份上涨5.9%,环比上涨0.7%。
2010年全年进出口总额比上年增长34.7%
2010年全年进出口总额29728亿美元,比上年增长34.7%。其中,出口15779亿美元,增长31.3%;进口13948亿美元,增长38.7%。进出口相抵,顺差1831亿美元,比上年下降6.4%。
2010年农村居民收入增速快于城镇
2010年城镇居民家庭人均总收入21033元,比上年增长11.5%。其中,城镇居民人均可支配收入19109元,增长11.3%,扣除价格因素,实际增长7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中,工资性收入增长10.7%,转移性收入增长12.8%,经营净收入增长12.1%,财产性收入增长20.5%。农村居民人均纯收入5919元,增长14.9%,扣除价格因素,实际增长10.9%。其中,工资性收入增长17.9%,家庭经营纯收入增长12.1%,财产性收入增长21.0%,转移性收入增长13.8%。
2010年人民币存贷款增量减少
2010年12月末,广义货币(M2)余额72.6万亿元,比上年末增长19.7%,增幅同比回落8.0个百分点;狭义货币(M1)26.7万亿元,增长21.2%,回落11.2个百分点;流通中货币(M0)4.5万亿元,增长16.7%,加快4.9个百分点。金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元,比年初增加7.9万亿元,比上年少增1.6万亿元;各项存款余额71.8万亿元,比年初增加12.0万亿元,少增1.1万亿元。
 
 
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