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2011-3-1   深圳房地产市场每周简报(第202期)  
深圳房地产市场每周简报
(第2022011.02.05-2011.02.11
置业国际研究中心
一、供应与成交
无项目获准预售,无项目开盘入市
批售方面,本周(2011.02.05-2011.02.11),深圳房地产市场没有项目获得预售许可证。
推盘方面,本周(2011.02.05-2011.02.11),深圳房地产市场没有项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】。
深圳楼市开年冷清,新房成交量价齐跌
本周(2011.02.04~2011.02.10),深圳新房成交套数为115套,日均成交16套,环比下降28.1%;成交面积为0.97万平方米,日均成交0.14万平方米,环比下降35.2%;成交均价为20326元/平方米,环比下降33.7%。本周关内新房成交数量为15套/0.15万平方米,占全市的比重分别为13%和15%,成交均价为35773元/平方米;关外新房成交数量为100套/0.82万平方米,占全市的比重分别为87%和85%,成交均价为17601元/平方米。
2010年以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周(2011.02.04~2011.02.10)深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
115
-28.1%
0.97
-35.2%
20326
-33.7%
罗湖
0
-100.0%
0.00
-100.0%
——
——
福田
9
80.0%
0.08
113.4%
37238
6.5%
南山
6
-90.2%
0.06
-87.5%
33849
-1.1%
盐田
0
-100.0%
0.00
-100.0%
——
——
宝安
15
-71.2%
0.19
-66.3%
24042
-23.2%
龙岗
85
117.9%
0.63
83.3%
15681
8.4%
二、市场动态
央行2011年首度加息
央行决定,自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
一、城乡居民和单位存款
调整后利率
(一)活期存款
0.4
(二)整存整取定期存款
 
三个月
2.6
半 年
2.8
一 年
3
二 年
3.9
三 年
4.5
五 年
5
二、各项贷款
 
六个月
5.6
一 年
6.06
一至三年
6.1
三至五年
6.45
五年以上
6.6
公积金存贷款利率上调
住建部2月9日下发《关于调整住房公积金存贷款利率通知》,就住房公积金存贷款利率进行如下调整:
一、从2011年2月9日起,上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。
二、从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。
三、从2011年2月9日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
2010年深圳经济运行情况
2010年,深圳实现国内生产总值9510.91亿元,同比增长12.0%。其中,第一次产业增加值6亿元,下降14.3%;第二次产业增加值4523.36亿元,增长14.1%;第三次产业增加值4981.55亿元,增长9.9%。三次产业比重为0.1:47.5:52.4。
全社会固定资产投资1944.7亿元,增长13.8%。其中,基本建设投资1226.29亿元,增长17.5%;房地产开发投资458.47亿元,增长4.8%;更新改造投资187.23亿元,增长12.1%;其他投资72.71亿元,增长19.0%。
全市消费品零售总额3000.76亿元,增长17.2%,从趋势看,第一至第四季度累计增速分别为18.3%、16.1%、15.7%和17.2%。
全市进出口总额3467.49亿美元,增长28.4%。其中出口总额2041.84亿美元,增长26.1%;进口总额1425.66亿美元,增长31.8%。
全市地方财政一般预算收入1106.82亿元,增长25.7%;地方财政一般预算支出1265.27亿元,增长26.4%。
12月末国内金融机构人民币存款余额20210.75亿元,比年初增长19.3%;国内金融机构人民币贷款余额13708.16亿元,比年初增长17.7%。
2011年1月份中国制造业采购经理指数稳中有降
2011年1月,中国制造业采购经理指数(PMI)为52.9%,低于上月1.0个百分点。自2009年3月以来,该指数已连续二十三个月位于临界点——50%以上的扩张区间,表明中国制造业经济总体继续保持增长态势,但增速放缓。
1月份百城房价指数环比上涨0.95%
根据中国指数研究院1月10日发布的报告,2011年1月份全国100个城市住宅每平方米平均价格为8645元,环比上涨0.95%,涨幅较去年12月份的0.90%有所扩大。住宅价格环比涨幅居前的城市分别是:常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。其中,常州、广州等六个城市涨幅在2%~3%之间,天津、扬州、湛江和沈阳涨幅在1%~2%之间。
2011年1月百城住宅价格指数
城市
环比涨跌
同比涨跌
样本平均价格
元/平方米
广州
2.54%
23.15%
14944
天津
1.90%
28.54%
12039
南京
1.67%
22.68%
12215
成都
1.67%
23.71%
8018
重庆
1.59%
27.75%
6629
武汉
0.99%
16.13%
7156
杭州
0.93%
26.77%
20762
上海
0.74%
21.38%
23478
北京
0.51%
25.02%
22650
深圳
0.41%
27.13%
25004
 
 
 
 
 
 
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