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2011-7-6   深圳房地产市场每周简报(第216期)  
深圳房地产市场每周简报
(第216期2011.05.14-2011.05.20)
置业国际研究中心
一、供应与成交
三项目获准预售,三项目开盘入市
批售方面,本周(2011.05.14-2011.05.20),深圳房地产市场共有缤纷世纪公寓(珑瑜)、海川阁(春天海)和爱地花园三个项目获得预售许可证,合计推出新房1295套/7.93万平方米。
本周批售项目相关信息一览表
项目名称
区域
业态
批准套数
批准面积
缤纷世纪公寓
龙岗
公寓
636
31183
商业
39
2927
海川阁
盐田
住宅
252
12519
爱地花园
龙岗
住宅
327
30529
商业
41
2150
合计
1295
79308
推盘方面,本周(2011.05.14-2011.05.20),深圳房地产市场共有振业峦山谷、春天海、珑瑜三个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,合计推出住宅及公寓1784套/10.53万平方米。
本周推盘项目相关信息一览表
项目名称
区域
业态
推出套数
推出面积
参考均价
元/㎡
海川阁(春天海)
盐田
住宅
252
12519
15000
缤纷世纪公寓(珑瑜)
龙岗
公寓
636
31183
15000
商业
39
2927
——
振业峦山谷花园
龙岗
住宅
896
61647
9500
商业
7
575
——
合计
1830
108850
 
新房日均销售百套,均价环比上涨一成
本周(2011.05.13-2011.05.19),深圳新建商品住宅成交套数为720套,日均成交103套,环比下降45.5%;成交面积为5.93万平方米,日均成交0.85万平方米,环比下降44.6%;成交均价为15250元/平方米,环比上涨13.5%。本周关内(罗湖、福田、南山、盐田)新建商品住宅成交84套/0.6万平方米,占全市的比重分别为11.7%和10.1%,成交均价为26666元/平方米,环比上涨12%;关外(宝安、龙岗)新建商品住宅成交636套/5.33万平方米,占全市的比重分别为88.3%和89.9%,成交均价为13967元/平方米,环比上涨11%。
2011年1月份以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周2011.05.13~2011.05.19)深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
720
-45.5%
5.93
-44.6%
15250
13.5%
罗湖
5
150.0%
0.02
138.9%
19199
-5.9%
福田
10
-28.6%
0.09
-8.1%
32066
1.5%
南山
33
13.8%
0.24
8.2%
34450
16.0%
盐田
36
-34.5%
0.25
-50.1%
18055
-9.3%
宝安
100
3.1%
0.75
-6.0%
19403
-5.0%
龙岗
536
-52.4%
4.58
-49.6%
13079
10.1%
二、行业动态
集体土地确权发证2012年全覆盖
国土资源部、财政部、农业部5月中旬联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》要求,各地要加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作,力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织,做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。
凡被征收的农村集体所有土地,在办理征地手续之前,必须完成农村集体土地确权登记发证,在征地拆迁时,要依据农村集体土地所有证和农村集体土地使用证进行补偿;凡是依法进入市场流转的经营性集体建设用地使用权,必须经过确权登记,做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷,没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接,确保承包地流转前后的集体所有性质不改变,土地用途不改变,农民土地承包权益不受损害;对新农村建设和农村建设用地整治涉及宅基地调整的,必须以确权登记发证为前提。
深圳4月CPI破6领涨全国
4月份深圳居民消费价格同比上涨6.4%,既高于全国平均水平(同比上涨5.3%),又高于其他一线城市(北京同比上涨5.8%,上海同比上涨5.1%,广州同比上涨5.2%)。其中,食品类价格同比上涨13.0%,烟酒类价格上涨3.7%,衣着类价格上涨3.3%,家庭设备用品及维修服务价格上涨0.2%,医疗保健及个人用品类价格上涨5.7%,交通和通信类价格上涨1.1%,娱乐教育文化用品及服务类价格上涨3.3%,居住类价格上涨5.7%。此外,1至4月份深圳居民消费价格同比累计上涨幅度为5.4%。2010年以来深圳CPI不断攀升。去年10月CPI“破4”,11月“破五”,今年1月二度“破5”,4月首度“破6”。世界上公认的适度通胀率是3%,警戒线是5%,如果上升为两位数,通胀便为恶性通胀。
银监会办公厅副主任:商业银行可自主提高首套房首付比例
中国银监会办公厅副主任杨少俊5月17日在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上表示,银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成,当地商业银行在此前提下可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
国家统计局:4月份全国70个大中城市房价指数八成上涨
新建商品住宅价格变动情况:与3月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有5个,上涨的城市有56个;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,上涨的城市有67个。
二手住宅价格变动情况:与3月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,持平的城市有13个,上涨的城市有41个;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。
2011年4月主要城市新建商品住宅分类价格指数
城市
90m2及以下
90-144m2
144m2以上
环比
同比
定基
环比
同比
定基
环比
同比
定基
北京
99.7
102.8
103.6
100.2
104.1
104.4
100.4
103.3
103
天津
100.6
107
106.6
100.2
105.6
105.2
100
104.1
103.7
上海
100.9
103.2
104.4
100
101.8
102.9
100.2
100.4
101.6
杭州
100.6
100
102.4
100.1
99.3
101.3
99.6
97.3
99.3
武汉
100.3
104.5
104
100.5
105.1
104.7
100.2
103.3
102.8
长沙
100.5
109.8
109.8
100.3
108
108.1
100.6
104
104
广州
100.6
104.3
104.9
100.6
106.1
106.7
101
101.1
101.8
深圳
100.5
105
105.6
100.9
102.1
103.1
100.8
102
103
重庆
100.8
106.7
106
100
105.2
104.6
100.1
104
103.5
成都
100
103.2
103.1
99.9
104.7
104.7
99.7
102.2
102.1
深圳常住人口1035.79万人
深圳统计局公布的第六次人口普查主要数据显示,2010年深圳常住人口1035.79万人,与第五次全国人口普查的700.84万人相比,10年增加334.95万人,增长47.79%,年均增长率为3.98%,快于全国(0.57%)、全省(1.9%)平均水平,但明显低于上一个十年(6.34%)。
常住人口中,男性人口561.4万人,占54.2%;女性人口474.39万人,占45.8%。男女比例为118.37:100,2000年则为97.74:100。10年间深圳人口性别比上升了20.6个百分点。同期,广东省人口性别比上升5.2个百分点;全国人口性别比下降1.5个百分点。
常住人口中,0~14岁人口101.88万人,占9.84%;15~64岁人口915.64万人,占88.4%;65岁及以上人口18.28万人,占1.76%。
常住人口中,具有大学(大专以上)程度的人口为177.9万人;具有高中(含中专)程度的人口为248.23万人:具有初中程度的人口为456.27万人。同2000年第五次全国人口普查相比,每10万人中具有大学程度的人数由8060人上升为17175人;具有高中程度的人数由22338人上升为23965人;具有初中程度的人数由52170人下降为44050人。尤其值得一提的是10年来具有大学程度的人数增加了121.41万人,平均每年增加12万人;每10万人中具有大学程度的人数增加了9115人,增长了1.1倍。
广东省2010年第六次全国人口普查分市常住人口数据
城市
人口数量
所占比重(%)
(万人)
2000
2010
全省合计
10430
100
100
广州市
1270
11.67
12.17
深圳市
1036
8.22
9.93
珠海市
156
1.45
1.5
汕头市
539
5.48
5.17
佛山市
719
6.26
6.9
韶关市
283
3.21
2.71
河源市
295
2.66
2.83
梅州市
424
4.46
4.07
惠州市
460
3.77
4.41
汕尾市
294
2.88
2.81
东莞市
822
7.56
7.88
中山市
312
2.77
2.99
江门市
445
4.64
4.27
阳江市
242
2.55
2.32
湛江市
699
7.13
6.7
茂名市
582
6.15
5.58
肇庆市
392
3.96
3.76
清远市
370
3.69
3.55
潮州市
267
2.82
2.56
揭阳市
588
6.15
5.63
云浮市
236
2.53
2.26
深圳西部将崛起一座36平方公里的“沿江新城”
2010年9月份,深圳有关会议提出在宝安茅洲河口以南、机场以北约36平方公里的片区规划建设新城。由此,针对福永、沙井片区的“沿江新城”概念首次面世。今年2月份,宝安区“两会”政府工作报告中明确提出,加快启动沿江新城填土工程。
一期将整备土地10.65平方公里,工程方案设计已经通过专家评审。此次西部沿江新城土地整备的工程(一期)范围在沙井南环路以南,锦绣路口和福园二路以西,深圳宝安机场以北,珠江口以东,总面积为10.65平方公里,主要工作是形成陆域。
  关于“沿江新城”的定位,宝安区有关负责人表示,将依托沙井的制造业基础和邻近机场的有利条件构筑依托机场的高新技术产业体系促进高端装配制造业和器材制造业集聚打造成为集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套的深圳西部城市次中心。
宝安西部沿江新城土地整备工程项目范围示意图
 
 
 
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