研究中心 >
2011-7-6   深圳房地产市场每周简报(第220期)  
深圳房地产市场每周简报
(第220期2011.06.11-2011.06.17)
置业国际研究中心
一、供应与成交
一项目获准预售,一项目开盘入市
批售方面,本周(2011.06.11-2011.06.17),深圳房地产市场仅有南山的雍景湾花园一个项目获得预售许可证,推出住宅1019套/8.31万平方米,商业35套/0.3万平方米。
推盘方面,本周(2011.06.11-2011.06.17),深圳房地产市场只有龙华片区的水榭春天花园一个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,推出住宅1360套/11.42万平方米,均价为21000元/平方米。
限价令发挥作用,成交量翻了一番
本周(2011.06.10-2011.06.16),深圳新建商品住宅成交套数为686套,日均成交98套,环比增长123.5%;成交面积为6.11万平方米,日均成交0.87万平方米,环比增长114.7%;成交均价为16515元/平方米,环比下跌8.3%。本周关内(罗湖、福田、南山、盐田)新建商品住宅成交54套/0.41万平方米,占全市的比重分别为7.9%和6.7%,均价为28098元/平方米,环比上涨3.42%;关外(宝安、龙岗)新建商品住宅成交632套/5.7万平方米,占全市的比重分别为92.1%和93.3%,均价为15687元/平方米,环比下跌2.5%。
2011年1月份以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
686
123.5%
6.11
114.7%
16515
-8.3%
罗湖
11
57.1%
0.05
51.5%
22417
-3.7%
福田
11
22.2%
0.08
15.1%
33687
-0.3%
南山
16
-5.9%
0.15
-14.1%
34509
-3.7%
盐田
16
-42.9%
0.12
-42.1%
18796
2.0%
宝安
347
542.6%
3.03
479.1%
16776
-11.7%
龙岗
285
48.4%
2.68
46.4%
14453
-5.3%
二、行业动态
香港:新举措收紧住宅按揭
香港金融管理局6月10日要求银行采取下列措施加强物业按揭贷款业务风险管理:(1)所有价值1000万至1200万港元的住宅物业的最高按揭成数调低至5成。换而言之,去年11月推出的5成按揭成数上限将会适用于所有价值1000万港元或以上的住宅物业。(2)所有价值700万至1000万港元住宅物业的最高按揭成数调低至6成,但贷款额不可超过500万港元 。(3)所有价值在700万港元以下的住宅物业最高可以做7成按揭,但贷款额不可超过420万港元。(4)若果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港,贷款的最高按揭成数,不论物业的种类和价值,亦需按照所适用的标准下调至少1成。(5) 以按揭贷款申请人资产净值为依据所批出的按揭贷款,最高按揭成数由5成一律下调至4成。
央行2011年第六次上调存款准备金率
央行6月14日宣布,从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来第6次上调存款准备金率,也是去年以来第12次上调存款准备金率。此次调整后,大型金融机构存款准备金率达21.5%,中小型金融机构达18%。根据央行公布的数据,截至5月末,本外币存款余额78.28万亿元,上调存款准备金率0.5个百分点,约冻结资金3900多亿元。
2010年以来存款准备金率历次调整情况一览表
生效日期
大型金融机构
中小金融机构
调整前
调整后
调整幅度
调整前
调整后
调整幅度
2011年6月20日
21.0%
21.5%
0.5%
17.5%
18.0%
0.5%
2011年5月18日
20.5%
21.0%
0.5%
17.0%
17.5%
0.5%
2011年4月21日
20.0%
20.5%
0.5%
16.5%
17.0%
0.5%
2011年3月25日
19.5%
20.0%
0.5%
16.0%
16.5%
0.5%
2011年2月24日
19.0%
19.5%
0.5%
15.5%
16.0%
0.5%
2011年1月20日
18.5%
19.0%
0.5%
15.0%
15.5%
0.5%
2010年12月20日
18.0%
18.5%
0.5%
14.5%
15.0%
0.5%
2010年11月29日
17.5%
18.0%
0.5%
14.0%
14.5%
0.5%
2010年11月16日
17.0%
17.5%
0.5%
13.5%
14.0%
0.5%
2010年5月10日
16.5%
17.0%
0.5%
13.5%
13.5%
0.0%
2010年2月25日
16.0%
16.5%
0.5%
13.5%
13.5%
0.0%
2010年1月18日
15.5%
16.0%
0.5%
13.5%
13.5%
0.0%
5月份在70个大中城市中仅有9个城市新房价格环比下降
国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中有9个城市新房价格环比下降,23个城市二手住宅价格环比下降。具体情况如下:
一、新建商品住宅价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有36个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。
二、二手住宅价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,涨幅回落的城市有29个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有49个,比4月份增加了6个。
住建部:1000万套保障房11月底前须全面开工
公开数据显示,截至今年5月底,各地保障性住房的开工建设计划执行情况并不乐观。住建部部长姜伟新6月9日表示,年内制定的1000万套保障性安居工程在11月末以前必须全面开工。
住建部此前估算,今年1000万套保障性安居工程的建设资金至少需要1.3万亿元。中央、省级和市县政府将承担5000多亿元,其余的8000多亿元将通过社会机构投入、被保障对象及所在企业等筹集。
2011年5月份中国房地产运行指标
    1-5月份,全国房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%。其中,住宅投资13290亿元,增长37.8%。
    1-5月份,全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米,同比增长32.4%;房屋新开工面积76118万平方米,增长23.8%;房屋竣工面积21621万平方米,增长12.9%,其中,住宅竣工面积17238万平方米,增长12.7%。
    1-5月份,全国商品房销售面积32932万平方米,同比增长9.1%。其中,住宅销售面积增长8.5%,办公楼增长3.5%,商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元,同比增长18.1%。其中,住宅销售额增长16.0%,办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。
    1-5月份,房地产开发企业本年资金来源32340亿元,同比增长18.5%。其中,国内贷款5803亿元,增长4.6%;利用外资266亿元,增长57.3%;自筹资金12486亿元,增长30.9%;其他资金13785亿元,增长14.6%。在其他资金中,定金及预收款8259亿元,增长23.3%;个人按揭贷款3443亿元,下降8%。
    5月份,全国房地产开发景气指数为103.20。
2011年5月份中国金融运行指标
  一、货币存量。5月末广义货币(M2)余额76.34万亿元,同比增长15.1%,分别比上月末和上年同期低0.2和5.9个百分点;狭义货币(M1)余额26.93万亿元,同比增长12.7%,分别比上月末和上年同期低0.2和17.2个百分点;流通中货币(M0)余额4.46万亿元,同比增长15.4%。当月净回笼现金894亿元。
  二、贷款规模。5月末本外币贷款余额54.0万亿元,同比增长16.9%。人民币贷款余额50.77万亿元,同比增长17.1%。当月人民币贷款增加5516亿元,同比少增1005亿元。外币贷款余额4981亿美元,同比增长21.2%;当月外币贷款增加130亿美元,同比多增146亿美元。
三、存款规模。5月末本外币存款余额78.28万亿元,同比增长17.0%。人民币存款余额76.73万亿元,同比增长17.1%,分别比上月末和上年同期低0.2和3.9个百分点。当月人民币存款增加1.11万亿元,同比多增195亿元。外币存款余额2391亿美元,同比增长17.1%;当月外币存款增加11亿美元,同比多增50亿美元。
2011年5月份中国经济运行指标
工业。5月份规模以上工业增加值同比增长13.3%,增速比4月份回落0.1个百分点。1-5月份规模以上工业增加值同比增长14.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。从环比看,5月份规模以上工业增加值增长1.03%。
    投资。1-5月份固定资产投资(不含农户)90255亿元,同比增长25.8%,增速比1-4月份加快0.4个百分点。其中,国有及国有控股投资31497亿元,增长14.9%。从环比看,5月份固定资产投资(不含农户)增长1.02%。
消费。5月份社会消费品零售总额14697亿元,同比增长16.9%,增速比4月份回落0.2个百分点。1-5月份社会消费品零售总额71268亿元,同比增长16.6%,增速比1-4月份加快0.1个百分点。从环比看,5月份社会消费品零售总额增长1.28%。
外贸。1至5月,我国进出口总值14017.9亿美元,同比增长27.4%。其中出口7123.8亿美元,增长25.5%;进口6894.1亿美元,增长29.4%。累计贸易顺差229.7亿美元,减少35.1%。5月份我国进出口总值3012.7亿美元,增长23.5%。其中出口1571.6亿美元,增长19.4%;进口1441.1亿美元,增长28.4%。当月贸易顺差130.5亿美元。
物价。5月份居民消费价格同比上涨5.5%。1-5月份居民消费价格同比上涨5.2%。5月份居民消费价格环比上涨0.1%。5月份工业生产者出厂价格同比上涨6.8%,涨幅与4月份持平。1-5月份,工业生产者出厂价格同比上涨7.0%。
外资。5月份全国新批设立外商投资企业2391家,同比增长12.15%;实际使用外资金额92.25亿美元,同比增长13.43%。1-5月,外商投资新设立企业10543家,同比增长9.39%;实际使用外资金额480.28亿美元,同比增长23.4%。
深圳东部CBD即将开建
历经近十年规划筹备,深圳东部CBD——盐田中心区开发条件成熟,前期基础工程已经上马。盐田区政府表示,将用3至5年时间在中心区建造高品位的商业文化中心及企业总部办公集聚区。
罗湖10个城市更新项目可望9月底开工
6月15日召开的罗湖区委常委扩大会议透露,10个左右的城市更新项目可望在9月底同时开工.
罗湖区重建局负责人介绍,今年下半年罗湖计划启动12个城市更新项目,包括:向西村局部改造项目、西岭下村南区整体拆迁改造项目、特力-吉盟工业区改造项目、清水河国际汽车物流产业园改造项目、英隆村改造项目、黄贝岭旧村改造项目、罗湖高新技术第二工业园改造项目、深圳市互联网产业园(国威电子科技大厦改造项目)、银湖蓝山项目(银湖三九片区改造项目)、水贝国际珠宝广场(中华自行车厂及三顺制药厂改造项目)、深业进智清水河片区现代物流分拨中心项目、深业物流中心项目。12个项目总用地面积58.5平方米规划总建筑面积266万平方米其中,产业用房约158万平方米,保障性住房约17.6万平方米,居住及其他配套约90.4万平方米,概算总投资约239亿元。其中多个项目已具备或正在努力争取具备开工条件。
此外,罗湖还将重点培育7个城市更新项目,包括:太宁路金钻豪园更新单元、东晓草埔金稻田路鸿基迅达工业区改造项目、莲塘第七工业区改造项目、特发保税黄金珠宝产业中心等,总用地面积36万平方米,规划总建筑面积195万平方米,其中,产业用房约159万平方米、保障性住房约6万平方米、居住及其他配套约30万平方米,概算总投资约175亿元。
 
 
 
如有疑问,请联系置业国际研究中心电话:0755-8235 0111
 
 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读!】