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2011-7-6   深圳房地产市场每周简报(第221期)  
深圳房地产市场每周简报
(第221期2011.06.18-2011.06.24)
置业国际研究中心
一、供应与成交
二项目获准预售,二项目开盘入市
批售方面,本周(2011.06.18-2011.06.24),深圳房地产市场共有中森双子座公馆和首创八意府两个项目获得预售许可证,合计推出住宅802套/5.92万平方米,商业45套/1.04万平方米。
本周批售项目相关信息一览表
项目名称
区域
许可证号
业态
批准套数
批准面积
 
中森双子座公馆
龙岗
深房许字(2011)龙岗019号
住宅
382
27977
商业
36
2907
首创八意府
龙岗
深房许字(2011)龙岗020号
住宅
420
31251
商业
9
7490
合计
847
69625
推盘方面,本周(2011.06.18-2011.06.24),深圳房地产市场共有万科清林径和雍景湾花园两个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,推出住宅1377套/11.25万平方米.其中,万科清林径均价为12000元/平方米,雍景湾花园均价为35000元/平方米
本周推盘项目相关信息一览表
项目名称
区域
预售证号
业态
套数
面积
均价
元/㎡
万科清林径
龙岗
深房许字(2011)龙岗018号
住宅
358
29397
12000
雍景湾花园
南山
深房许字(2011)南山001号
住宅
1019
83113
35000
商业
35
2964
——
合计
1412
115474
 
新房成交量价齐升,销量增幅超过四成
本周(2011.06.17-2011.06.23),深圳新建商品住宅成交套数为990套,日均成交141套,环比增长44.3%;成交面积为8.6万平方米,日均成交1.23万平方米,环比增长40.6%;成交均价为18264元/平方米,环比上涨10.6%。本周关内(罗湖、福田、南山、盐田)新建商品住宅成交59套/0.5万平方米,占全市成交总量的比重分别为6%和5.8%,成交均价为29346元/平方米,环比上涨4.44%;关外(宝安、龙岗)新建商品住宅成交931套/8.1万平方米,占全市成交总量的比重分别为94%和94.2%,成交均价为17580元/平方米,环比上涨12.1%。
2011年1月份以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周深圳楼市成交情况
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
990
44.3%
8.60
40.6%
18264
10.6%
罗湖
5
-54.5%
0.04
-23.1%
25771
15.0%
福田
9
-18.2%
0.07
-20.2%
31747
-5.8%
南山
27
68.8%
0.25
68.0%
35114
1.8%
盐田
18
12.5%
0.14
13.9%
18809
0.1%
宝安
707
103.7%
5.85
93.0%
18737
11.7%
龙岗
224
-21.4%
2.25
-16.0%
14568
0.8%
二、行业动态
国家发改委:利用债券融资支持保障性住房建设
国家发改委6月中旬下发了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。主要内容如下:
一、地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设。各地按《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》(国发[2010]19号)进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券,募集资金应优先用于各地保障性住房建设。只有在满足当地保障性住房建设融资需求后,投融资平台公司才能发行企业债券用于当地其它项目的建设。
二、支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的,如果符合国发[2010]19号文要求,以及投融资平台公司发债的各项条件,可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业,也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内,通过发行企业债券进行项目融资。
三、企业债券募集资金用于保障性住房建设的,优先办理核准手续。对符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业发行企业债券,用于公租房等保障性住房建设的,发行人可在正式报送发债申请材料前,将保障性住房项目的有关材料先行报我委预审。发行人正式申请材料上报后,我委将优先办理核准手续,简化审核环节并缩短核准周期。
四、加强信息披露和募集资金用途监管,切实防范风险。进一步强化中介机构独立、公正、客观、诚信的市场服务功能。承销机构、评级机构、会计师事务所、律师事务所等中介机构应当勤勉尽责,对债券发行人所提供的文件资料内客进行严格核查和验证,保证出具文件的真实性、准确性和完整性,并在债券发行后加强对发行人和投资者的后续服务与管理。各地发展改革妻应加强对发行人募集资金使用方向的引导、监督,保障募集资金的专款专用。要督促发行人落实偿债计划及保障措施,按计划提取偿债基金,进行专户管理,提高资金使用效益,有效防范偿债风险。要督促发行人进一步加强信息披露工作,按照债券交易场所的规定,及时、准确地披露财务报告及有关重大事项。
银监会首次公开要求银行减少房地产贷款
上海市银监局局长廖岷6月23日在上海出席“2011领军者系列峰会”时表示,为了应对房地产贷款风险,银监会要求银行对房地产贷款申请做到严格的尽职调查,对房地产贷款风险防范采取四个措施:对贷款成数有明确要求,要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地,减少银行对房地产开发商的贷款,以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
住建部政策研究中心副主任:缩紧楼市调控“将是一个常态”
住建部政策研究中心副主任秦虹6月18日在出席中国地产金融高峰论坛时表示,包括信贷缩紧在内的房地产调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”,并告诫企业,此前房地产行业飞速发展的“拐棍”过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化,企业不应抱有幻想,尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”才是根本。
上海银监会:四项措施防范房地产贷款风险
中国银监会非银部副主任闵路浩6月17日表示,近年来信托业保持快速增长势头,截至今年5月末,我国信托资产规模已达到36000亿元。特别需要指出的是,房地产信托业务发展迅速,截至5月末,投向房地产领域的信托资金余额达5800多亿元,比一季度末的4869亿元大幅增长。针对业内不时出现的“银监会欲出台房地产信托监管新政”传言,闵路浩明确指出,今年信托业不会再有新的监管政策出台,要给信托公司发展留有空间。
深圳南山后海中心区一宗编号为K602-0009的商业地块再次流拍
深圳市一宗编号为K602-0009的商业地块6月24日再次出现流拍。该地块位于南山区东滨路与中心路交会处,距地铁2号线登良站不远,临近宝能太古城项目。土地使用年限为50年,属于商业、商业服务业及商业性办公用地。地块占地面积3362平方米,最高容积率7.97,总建筑面积26800平方米,本次挂牌起始价为4亿元,楼面地价为14925元/平方米。
  今年4月8日,该地块已经流拍过一次,当时的起拍价格为6.5亿元。本次不仅将出让方式由拍卖改为挂牌,还将起价大幅度调低了2.5亿,并在出让条件中增加了一条:竞得人可以按规划要求修建与附近地铁站连接通道,宗地红线外连接通道产权归政府,由竞得人负责管理,无偿供社会行人通行。
国家发改委:12家房企违反明码标价规定被罚363万元
继5月份国家发改委对北京市场展开商品房明码标价检查之后,6月24日国家发改委再次披露,近期又派出调查组赴天津、上海、重庆、南京、杭州、广州、成都、西安八个城市检查,并发现有12家房地产企业存在未明码标价的情况,发改委共对12家房企处以363.5万元的罚款,其中广州一家房企被最高处罚69.5万元。
 
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