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2011-10-17   深圳房地产市场每周简报(第232期)  
深圳房地产市场每周简报
(第232期2011.10.08-2011.10.14)
置业国际研究中心
一、供应与成交
一项目获准预售,无项目开盘入市
批售方面,本周(2011.10.08-2011.10.14),深圳房地产市场只有位于南山区的湾厦泰福苑一个项目获得预售许可证,推出住宅103套/9054平方米。
推盘方面,本周(2011.10.08-2011.10.14),深圳房地产市场没有新的项目入市【按一个预售许可证开盘一次计算】
新房成交价跌量升,销量增幅超过五成
本周(2011.10.07-2011.10.13),深圳新建商品住宅成交套数为655套,日均成交94套,环比增长170.7%;成交面积为5.12万平方米,日均成交0.73万平方米,环比增长113.7%;成交均价为17278元/平方米,环比下跌28.7%。本周关内(罗湖、福田、南山、盐田)新建商品住宅成交154套/1万平方米,成交均价为27322元/平方米;关外(宝安、龙岗)新建商品住宅成交501套/4.12万平方米,成交均价为14833元/平方米。
2011年1月份以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周深圳楼市成交情况(2011.10.07-2011.10.13)
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
655
170.7%
5.12
113.7%
17278
-28.7%
罗湖
2
-50.0%
0.03
-35.0%
25843
-4.6%
福田
120
84.6%
0.63
80.2%
22873
0.4%
南山
24
-11.1%
0.31
-46.6%
38116
-14.4%
盐田
8
100.0%
0.04
76.7%
15498
-7.2%
宝安
85
117.9%
0.67
101.9%
18600
21.5%
龙岗
416
303.9%
3.45
219.8%
14105
-15.5%
三、行业动态
佛山楼市限购令朝令夕改
1011上午,佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》(佛建管〔2011205号),规定从12日起放宽限购政策,对四类人群取消限购:
1)对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。(2)已办理房地产权证超过5()的住房产权转移,不纳入限购范围。(3)本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500/平方米以下住房。(4)本市户籍“村改居”家庭,在购买7500/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。
但是,12个小时之后,佛山放宽楼市限购新政又被紧急叫停。佛山市住房和城乡建设管理局通过官方网站发布消息称,决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。
罗湖10大城市更新项目开工
罗湖区十大城市更新项目10月13日同时举行开工仪式。10个城市更新项目分别是:向西村局部改造、西岭下村南区整体拆迁改造、特力—吉盟工业区改造、清水河国际汽车物流产业园改造、英隆村改造、黄贝岭旧村改造、深圳市互联网产业园、水贝国际珠宝广场、深业进智清水河片区现代物流分拨中心、深业物流中心项目。10个项目总用地面积共约48万平方米,规划总建筑面积约210万平方米,其中,产业用房约147万平方米,居住及其它配套约63万平方米,概算总投资约189亿元。
中国制造业采购经理指数9月份微升0.3个百分点
2011年9月,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,比上月微升0.3个百分点。
9月份CPI继续保持在6 %以上
2011年9月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨6.1%。其中,城市上涨5.9%,农村上涨6.6%。全国居民消费价格(CPI)环比上涨0.5%。其中,城市上涨0.4%,农村上涨0.6%。2011年1-9月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨5.7%。其中,城市上涨5.5%,农村上涨6.2%。
2011年9月份,全国工业生产者出厂价格(PPI)与上月持平,比去年同月上涨6.5%。工业生产者购进价格比上月上涨0.1%,比去年同月上涨10.0%。2011年1—9月,工业生产者出厂价格平均同比上涨7.0%,工业生产者购进价格平均同比上涨10.4%。
9月份中国进出口增长加速下滑
2011年9月份,全国进出口总值为3248.3亿美元,同比增长18.9%,环比下降1.2%。其中出口1696.7亿美元,同比增长17.1%,环比下降2.1%;进口1551.6亿美元,同比增长20.9%,环比下降0.2%。本月实现贸易顺差145.1亿美元,同比收窄12.4%,今年以来已经连续两个月收窄。
2011年前三季度,全国进出口总值为26774.4亿美元,同比增长24.6%。其中,出口13922.7亿美元,同比增长22.7%;进口12851.2亿美元,同比增长26.7%。前三季度实现贸易1070.98亿美元。
2011年8月进出口商品主要国别(地区)总值表     单位:亿美元
区域
出口
进口
1-9月累计同比
9
1-9
9
1-9
进出口
出口
进口
总值
1697
13923
1552
12852
25%
23%
27%
香港
222
1948
14
116
28%
28%
33%
印度
47
372
17
173
20%
26%
9%
日本
136
1077
179
1457
18%
25%
14%
韩国
77
621
148
1198
20%
26%
18%
台湾
31
268
110
941
13%
26%
9%
印尼
26
214
29
220
43%
37%
49%
马来西亚
23
199
56
465
23%
13%
28%
菲律宾
12
102
17
131
14%
20%
10%
新加坡
30
267
24
210
14%
11%
18%
泰国
23
193
40
301
28%
35%
24%
越南
26
209
11
77
39%
34%
53%
英国
43
320
12
103
18%
15%
29%
德国
67
572
86
698
23%
15%
29%
法国
25
223
17
161
16%
10%
26%
意大利
28
266
17
135
23%
20%
28%
荷兰
56
438
6
65
24%
22%
35%
俄罗斯
35
285
36
295
44%
36%
53%
南非
13
97
30
229
88%
25%
139%
巴西
29
241
55
383
37%
36%
38%
加拿大
24
188
17
160
29%
14%
52%
美国
301
2357
101
903
17%
15%
24%
澳大利亚
31
244
84
601
35%
29%
38%
新西兰
4
26
4
38
37%
36%
37%
 
 
 
 
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