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2011-11-7   深圳房地产市场每周简报(第234期)  
深圳房地产市场每周简报
(第234期2011.10.22-2011.10.28)
置业国际研究中心
一、供应与成交
二项目获准预售,一项目开盘入市
批售方面,本周(2011.10.22-2011.10.28),深圳房地产市场共有绿海湾花园和招商果岭花园两个项目获得预售许可证,合计推出新房2602套/22.5万平方米,其中住宅数量为2431套/21.2万平方米。
本周批售项目相关信息一览表
项目名称
区域
许可证号
业态
批准套数
批准面积
绿海湾花园
南山
深房许字(2011)南山006号
住宅
735
62823
商业
30
3393
招商果岭花园
宝安
深房许字(2011)宝安016号
住宅
1696
149195
商业
141
9498
合计
2602
224909
推盘方面,本周(2011.10.22-2011.10.28),深圳房地产市场只有位于南山后海片区的绿海湾花园一个项目入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,推出住宅735套/6.3万平方米,均价为42000元/平方米。
新房成交量跌价升,均价涨幅接近两成
本周(2011.10.21-2011.10.27),深圳新建商品住宅成交套数为490套,日均成交70套,环比下降8.9%;成交面积为4.21万平方米,日均成交0.6万平方米,环比下降5.2%;成交均价为20197元/平方米,环比上涨19.1%。本周关内(罗湖、福田、南山、盐田)新建商品住宅成交167套/1.4万平方米,均价为30593元/平方米;关外(宝安、龙岗)新建商品住宅成交323套/2.81万平方米,均价为15020元/平方米。
2011年1月份以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周深圳楼市成交情况(2011.10.21-2011.10.27)
区域
成交套数
成交面积
成交金额
成交均价
(套)
(万㎡)
(亿元)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
总额
环比
均价
环比
全市
490
-8.9%
4.21
-5.2%
8.50
12.9%
20197
19.1%
罗湖
4
-33.3%
0.06
-10.8%
0.13
-13.5%
23263
-3.0%
福田
33
-13.2%
0.26
0.7%
0.86
10.9%
32687
10.1%
南山
90
157.1%
0.85
164.1%
2.74
185.2%
32396
8.0%
盐田
40
8.1%
0.23
4.9%
0.54
12.6%
23388
7.3%
宝安
135
-11.2%
1.09
-8.2%
1.80
-9.5%
16539
-1.4%
龙岗
188
-30.4%
1.72
-27.9%
2.42
-23.6%
14059
5.9%
三、行业动态
温家宝:各级政府要巩固楼市调控成果
国务院总理温家宝10月21日在出席第八届中国-东盟博览会期间调研座谈时指出,稳定房价和搞好保障性住房建设,是社会极为关注的民生问题。目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设,另一方面也要增加普通商品房的用地供给,促进普通商品房市场健康发展。
住建部:住房保障将逐步转到货币补贴为主
住房和城乡建设部部长姜伟新10月27日在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议表示,基本住房保障制度包括保障的范围、保障的方式、保障的机制、目标和原则,最近几年这些方面都在不断进行完善。保障方式包括实物保障和货币补贴两种方式,最近两年实物保障多一点,“十二五”末以后,将逐步转到货币补贴为主。与此同时,姜伟新还指出,根据现在的初步测算,十二五末保障率将会达到户数的20%左右。保障的原则是满足基本住房需求,小户型、功能全、质量好。
住建部:信息系统完善后将取消限购政策
住房和城乡建设部部长齐骥10月28日在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议透露,目前正在积极联合各个部门研究修订公积金条例,从而放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
关于限购令何时取消的问题,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,40个试点城市个人住房信息正在收集并实行全国联网。该系统建立之后,再加上银行系统、财政系统、税务系统和公安系统的信息,如果能够统一到一个平台上,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。
财政部部长助理王保安则则表示,下一阶段会抓紧总结重庆和上海的房产税试点经验,加快推进房产税的实施,使之进一步发挥调控房地产市场的作用。
温家宝:对宏观政策适时适度的预调微调
国务院总理温家宝10月24日至25日在天津主持召开天津、内蒙古、江苏、山东四省(区、市)经济形势座谈会是指出,要正确认识当前经济形势,准确判断经济走势出现的趋势性变化,把握好宏观调控的方向、力度和节奏,更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性,适时适度进行预调微调,保持货币信贷总量的合理增长,优化融资结构,提高金融服务水平。同时要完善财税政策,大力推进结构性减税。
国务院决定在上海试点增值税改革
国务院总理温家宝10月26日主持召开国务院常务会议,决定开展深化增值税制度改革试点。会议决定,从2012年1月1日起,在部分地区和行业开展深化增值税制度改革试点,逐步将目前征收营业税的行业改为征收增值税。
(一)先在上海市交通运输业和部分现代服务业等开展试点,条件成熟时可选择部分行业在全国范围进行试点。
(二)在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上,新增11%和6%两档低税率。
(三)试点期间原归属试点地区的营业税收入,改征增值税后收入仍归属试点地区。
深圳拟增设龙华新区和大鹏新区
深圳市政府新闻办10月27日举行新闻发布会,宣布深圳近期将在宝安和龙岗新增两个功能新区,暂定为“龙华新区”和“大鹏新区”。
龙华新区包括宝安区龙华、大浪、民治、观澜4个街道,总面积175.2平方公里,总人口220余万。龙华新区位于深圳行政版图的核心位置,处于连接东西、承接南北的中心节点。主要交通设施有刚刚投入使用的深圳北站,未来广深港客运专线和厦深高铁在此交汇,地铁四号线、五号线以及规划中的六号线在此互通,高速公路包括梅观高速、机荷高速、龙大高速。
大鹏新区包括大鹏、葵涌、南澳3个街道,位于深圳东部的大鹏半岛,三面环海,东临大亚湾,与惠州接壤,西抱大鹏湾,遥望香港新界,陆域面积289.8平方公里,海岸线长133.22公里,森林覆盖率76%,拥有独特的山海风光、旅游资源、丰富的人文资源、明显的区位优势和巨大的发展潜力。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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