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2011-12-12   深圳房地产市场每周简报(第237期)  
深圳房地产市场每周简报
(第237期2011.11.12-2011.11.18)
置业国际研究中心
一、供应与成交
三项目获准预售,二项目开盘入市
批售方面,本周(2011.11.12-2011.11.18),深圳房地产市场共有3个项目获得预售许可证,合计推出新房1327套/13.3万平方米。其中。住宅637套/9万平方米,商业81套/0.83万平方米,商务公寓609套/3.4万平方米。
本周批售项目相关信息一览表
项目名称
区域
业态
批准套数
批准面积
十二橡树庄园
龙岗
住宅
76
14336
万科金域缇香花园一期
龙岗
住宅
144
11995
商业
32
1871
保利上城花园
龙岗
住宅
417
63903
商务公寓
609
34032
商业
49
6435
推盘方面,本周(2011.11.12-2011.11.18),深圳房地产市场共有君临天下名苑和广业成学府道两个项目入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,合计推出916套/8.6万平方米。
本周推盘项目相关信息一览表
项目名称
区域
业态
推出套数
推出面积
参考均价
元/㎡
广业成学府道花园
龙岗
住宅
518
51692
15000
商业
50
2968
——
君临天下名苑
福田
住宅
398
33840
35000
商业
81
4437
——
新房成交量价齐升,升幅均接近一成
本周(2011.11.11-2011.11.17),深圳新建商品住宅成交套数为372套,日均成交53套,环比增长6.6%;成交面积为3.23万平方米,日均成交0.46万平方米,环比增长8.9%;成交均价为21106元/平方米,环比上涨9.1%。本周关内地区(罗湖、福田、南山、盐田)新建商品住宅成交150套/1.19万平方米,均价为30056元/平方米;关外地区(宝安、龙岗)新建商品住宅成交222套/2.04万平方米,均价为15883元/平方米。
本周深圳楼市成交情况(2011.11.11-2011.11.17)
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
372
6.6%
3.23
8.9%
21106
9.1%
罗湖
3
200.0%
0.04
200.4%
23589
4.8%
福田
6
-62.5%
0.05
-72.4%
28624
-19.8%
南山
123
179.5%
0.98
168.5%
31644
-4.6%
盐田
18
-47.1%
0.12
-33.8%
20135
-14.9%
宝安
138
-25.8%
1.24
-23.1%
15663
2.6%
龙岗
84
23.5%
0.80
29.7%
16225
1.5%
2011年1月份以来深圳楼市成交面积及均价走势图
三、行业动态
全国未开工住宅用地需30个月消化
根据国土部公布的数据,截至201110月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷;未竣工的住宅用地35.5万公顷。如果按照1.5的容积率进行计算,16.5万公顷的土地约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月,全国商品房销售面积约8亿平方米。就此计算,倘若按照目前的销售速度,未来新增住宅尚需30个月以上的时间来消化。
10月份70个大中城市34个房价下降
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
  (1)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%
  (2)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有57个,比9月份增加了8个。
二手住宅价格变动情况
  (1)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,持平的城市有19个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.5%
  (2)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有13个,比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有51个,比9月份增加了1个。
20111070个大中城市新建商品住宅价格指数
城市
新建商品住宅价格指数
城市
新建商品住宅价格指数
环比
同比
定基
环比
同比
定基
北京
99.9
102.2
103.8
唐山
100
101.4
102
天津
99.7
103.2
104.5
秦皇岛
99.8
104.1
107.7
石家庄
99.8
105.3
108.5
包头
99.8
102.1
104.7
太原
99.9
101.3
101.9
丹东
99.9
103.1
108.1
呼和浩特
99.9
103.4
105.4
锦州
100
102.6
105.2
沈阳
100
104
107.6
吉林
99.9
104.5
106.5
大连
100
103.8
105.6
牡丹江
99.9
104.6
106.9
长春
100.1
102.7
104.9
无锡
99.7
101.7
102.3
哈尔滨
100
101.1
104.3
扬州
99.8
103.3
104.4
上海
99.7
103.4
102.8
徐州
99.8
103.6
104.3
南京
99.4
101
101.2
温州
95.1
94.5
94.8
杭州
99.6
101.5
100.5
金华
100
101.9
104.1
宁波
99.6
99.8
101.2
蚌埠
100.1
103.6
104
合肥
99.9
102
102.6
安庆
100
101.3
104
福州
100
103.2
104.1
泉州
100
101.9
101.1
厦门
100
105.8
106.2
九江
99.6
102.6
104.1
南昌
99.7
105.8
107.4
赣州
100
102.3
105.2
济南
99.5
102.1
103.8
烟台
99.8
103
104.5
青岛
99.8
101.7
104.2
济宁
100
102.6
103.8
郑州
100
104.8
107.5
洛阳
100.1
105.3
107.4
武汉
99.8
103.4
104.8
平顶山
100.1
103.3
104.9
长沙
100
107.4
109.1
宜昌
99.6
102.9
104.8
广州
99.8
106.2
104.9
襄阳
100
104.9
107
深圳
99.9
104.5
104.3
岳阳
99.9
105.7
109
南宁
100
102.9
102.5
常德
99.9
104.6
105.8
海口
99.9
100.5
102
惠州
100.1
102.8
105
重庆
99.8
101.3
103.5
湛江
100.1
104
105.5
成都
100
102.4
103.2
韶关
100.2
106.1
106.4
贵阳
100.2
103.7
105.2
桂林
100.1
105.9
106.6
昆明
100.2
103.8
106.7
北海
99.8
101.6
102.4
西安
100
103.4
105
三亚
100
101.4
101.6
兰州
100.2
103.1
107.4
泸州
100.1
102.1
102.3
西宁
100.2
103.9
107.2
南充
99.9
100.6
100.1
银川
100.1
103.2
103.7
遵义
100.1
105
106
乌鲁木齐
100.2
107.6
109.6
大理
100
100.1
101.8
注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100,定基以2010年价格为100
 
 
 
 
 
如有疑问,请联系置业国际研究中心电话:0755-82145013
 
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