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2011-12-12   深圳房地产市场每周简报(第240期)  
深圳房地产市场每周简报
(第240期2011.12.03-2011.12.09)
置业国际研究中心
一、供应与成交
五项目获准预售,三项目开盘入市
批售方面,本周(2011.12.03-2011.12.09),深圳房地产市场共有5个项目获得预售许可证,合计推出新房2494套/15.5万平方米,其中住宅数量为948套/7.8万平方米。
本周深圳批售项目相关信息一览表
项目名称
区域
许可证号
业态
批准套数
批准面积
佳华名苑
宝安
深房许字(2011)宝安022号
住宅
206
14155
商业
1
5802
熙和园
龙岗
深房许字(2011)龙岗035号
住宅
510
46805
商业
63
5627
中泰艺术名庭
南山
深房许字(2011)南山008号
住宅
232
16639
商业
15
1705
港丰大厦
罗湖
深房许字(2011)罗湖001号
单身公寓
440
20601
商务公寓
114
8037
嘉葆润金座家园
福田
深房许字(2011)福田008号
商务公寓
913
35520
推盘方面,本周(2011.12.03-2011.12.09),深圳房地产市场共有3个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】,合计推出住宅2057套/16.2万平方米。
本周深圳推盘项目相关信息一览表
项目名称
位置
业态
推出套数
推出面积
参考均价
元/㎡
绿景香颂花园
宝安民治
住宅
1047
88204
16500
万科金色领域
宝安福永
住宅
542
40073
14000
湾美花园
宝安西乡
住宅
468
34061
18500
新房成交量价齐跌,均价已接近15000
本周(2011.12.02-2011.12.08),深圳新建商品住宅成交套数为466套,日均成交67套,环比下降6.4%;成交面积为4.07万平方米,日均成交0.58万平方米,环比下降11.2%;成交均价为15795元/平方米,环比下跌10.1%。本周关内(罗湖、福田、南山、盐田)新建商品住宅成交63套/0.52万平方米,均价为31043元/平方米;关外(宝安、龙岗)新建商品住宅成交403套/3.55万平方米,均价为13576元/平方米。
2011年1月份以来深圳楼市成交面积及均价走势图
本周深圳楼市成交情况(2011.12.02-2011.12.08)
区域
成交套数
成交面积
成交均价
(套)
(万㎡)
(元/㎡)
套数
环比
面积
环比
均价
环比
全市
466
-6.4%
4.07
-11.2%
15795
-10.1%
罗湖
0
-100.0%
0.00
-100.0%
——
——
福田
16
14.3%
0.11
-28.7%
30676
-15.0%
南山
33
-21.4%
0.30
-15.4%
33941
5.5%
盐田
14
0.0%
0.10
-4.8%
22456
34.2%
宝安
188
-31.6%
1.60
-33.7%
14314
-12.1%
龙岗
215
42.4%
1.95
28.6%
12972
-7.6%
二、行业动态
中央:2012年坚持房地产调控不动摇
中共中央政治局129日召开会议,分析研究2012年的经济工作。会议提出,要更加有预见性地加强和改善宏观调控,准确把握好调控的力度、节奏、重点,并根据形势的变化及时作出预调、微调,解决经济运行中的突出矛盾。要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。
住房绿皮书:2012年房产市场继续坚持从严调控不动摇
中国社科院129日发布的《中国住房发展报告(2011-2012)》即《住房绿皮书》指出,2012年继续坚持从严调控不动摇,防止报复性反弹。此外,绿皮书对争取住房市场“软着陆”的目标还提出了几项政策。一是建立房地产调控的应急机制,做好房价下降应对预案,避免市场“硬着陆”;二是着力探索实施康居工程,重点解决中等收入家庭的住房,带动经济增长;三是着手研究和实施深化住房制度的综合配套改革,建立促进房地产市场健康均衡发展的长效机制。
201111月份全国房地产开发投资同比增长20.1%
20111-11月份,全国房地产开发投资55483亿元,同比增长29.9%,其中11月当月增长20.1%。住宅投资39857亿元,增长32.8%。全国商品房销售面积89594万平方米,增长8.5%,其中11月当月下降1.7%。住宅销售面积79639万平方米,增长7.5%。全国商品房销售额49047亿元,增长16.0%,其中11月当月下降1.2%。房地产开发企业本年资金来源75208亿元,增长19.0%11月份,全国房地产开发景气指数为99.87
 
2011年11月份全国固定资产投资同比增长21.2%
2011年1-11月份,全国固定资产投资(不含农户)269452亿元,同比增长24.5%。11月当月同比增长21.2%,环比下降0.19%。
分产业看,1-11月份,第一产业投资6256亿元,同比增长28.8%;第二产业投资118054亿元,增长27%;第三产业投资145142亿元,增长22.4%。
分地区看,1-11月份,东部地区投资增长21.7%,中部地区投资增长28.9%,西部地区投资增长29.2%。
2011年11月份全国社会消费品零售总额同比增长17.3%
2011年11月份,全国社会消费品零售总额16129亿元,同比名义增长17.3%(扣除价格因素实际增长12.8%),环比增长1.27%。1-11月份,全国社会消费品零售总额163486亿元,同比名义增长17%(扣除价格因素实际增长11.4%)。
CPI与PPI同比涨幅双双创年内新低
2011年11月份,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.2%,环比下降0.2%。1-11月份全国居民消费价格总水平比去年同期上涨5.5%。
2011年11月份,全国工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨2.7%,环比下降0.7%。1—11月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.4%,工业生产者购进价格同比上涨9.7%。
《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》出台
2011年12月6日,《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》(草案)开始对外公示。在本次共推出的11个项目中,福田1个,盐田1个,宝安5个,龙岗3个,光明新区1个。
2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划
更新单
元名称
申报主体
拟拆重建用地
(㎡)
备注
1
福田梅林
特皓工业区
天居基业
11905
①拟更新方向为居住、商业等;
②公共利益项目用地不小于3000㎡。
2
盐田沙头角
梧桐山隧道口北侧地块
盐田港集团
26742
①拟更新方向为居住等;
②公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15%。
3
宝安西乡
上市公司总部及研发中心园区
新安实业
113365
①拟更新方向为工业、研发等;
②公共利益项目用地不小于46300㎡。
4
宝安石岩
总部经济园区
石岩街道
317433
①拟更新方向为工业、研发等;
②公共利益项目用地不小于153300㎡。
5
宝安观澜
兴田片区
绿基地产
166974
①拟更新方向为居住、商业等;
②公共利益项目用地不小于60800㎡。
6
宝安民治
民治第三工业区
民治股份
52979
①拟更新方向为商业、住宅和办公等;
②公共利益项目用地不小于26800㎡。
7
宝安龙华
龙华商务中心
鸿荣源
432522
①拟更新方向为商业、居住等;
②公共利益项目用地不小于120700㎡。
8
龙岗坂田
荣兴工业园
荣兴集团
22760
①拟更新方向为商业、住宅等;
②公共利益项目用地不小于3600㎡。
9
龙岗坂田
新围仔
中铁粤丰置业
54363
①拟更新方向为居住、工业及商业等;
②公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15%。
10
龙岗龙城
龙腾工业区(二期)
中信华南集团
393144
①拟更新方向为居住、商业、办公、工业等;
②公共利益项目用地不小于172800㎡。
11
光明新区
帝闻工业区
帝闻电子
39080
①拟更新方向为住宅、商业等;
②公共利益项目用地不小于5800㎡。
 
 
 
 
如有疑问,请联系置业国际研究中心电话:0755-82145013
 
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