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2008-6-28   深圳房地产市场每周简报(第79期)  

一、供应与成交

愈两千套住宅放量供应,多项目开盘征战七月

2008.6.21~2008.6.27,深圳房地产市场共有6个项目获得预售许可证,它们分别是宝安区的中粮澜山花园和龙泽榕园,以及龙岗区的慢城和水岸新都,南山区的卓越维港名苑(南区、北区),盐田区的华侨城天麓二区,六个项目合计为市场提供了2183/20.95万平米的住宅。

在开盘项目方面,上周(2008.6.21~2008.6.27)有5个项目上市销售,它们分别为:

龙岗区的中海康城国际,推出1150/10.05M2住宅,参考均价7000/ M2

南山区的雷圳碧榕湾海景花园(雷圳0755二期),推出753/7.41M2住宅,参考均价9800/ M2

龙岗区的万科第五园景台(第五园八期),推出326/2.75M2住宅,参考均价9500/ M2

罗湖区的百仕达乐湖,推出940/17.28M2住宅,参考均价25000/ M2

盐田区的万科东海岸上居公寓,推出190/1.8M2住宅,参考均价30000/ M2

全市成交略有增大,豪宅活跃带动均价上扬

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看,上周(2008.6.20~2008.6.26)全市共成交商品房663/6.84万平米,日均成交95套,环比上升4.4%;日均成交面积0.98万平米,环比上升7.7%

全市整体上看,成交略有上升,南山新开楼盘表现良好,宝安楼市成交量继续下滑,盐田豪宅成交抢眼。

从各区新房成交量来看,南山区继续前一周走势,上周全区成交109套住宅,环比上涨38%,颇受关注的关内首个“破万”楼盘表现不错,6月新开的楼盘表现可喜;盐田区上周成交14套住宅,环比下跌33%,成交主力仍是豪宅,华侨城天麓联袂万科东海岸上居公寓成交10套豪宅,虽然销售套数有所下降,但成交套均面积涨幅较大;宝安区楼市各盘表现仍呈两极化趋势,上周全区成交188套住宅,环比下降15%,但全市成交第一名仍在宝安,一周销售56套,占比30%,而别的盘表现则差强人意;龙岗区上周成交285套住宅,环比上涨16.8%,中心城销量见涨;罗湖、福田两区成交与上周持平,分别成交29套和38套。

上周,全市成交总金额12.32亿元,环比上升20.8%;成交均价18009/平方米,环比上涨12%

从各区新建商品房成交均价来看,盐田区成交均价连续四周上涨,上周成交均价达到64302/平米,环比上涨4%,豪宅市场表现要优于整个楼市;南山区上周成交均价大幅上涨,达29105/平米,环比大涨37.5%,浪琴半岛和卓越维港名苑对全区的销售和价格都做出较大贡献;福田区新房成交价格涨幅较大,上周成交均价达28756/平米,环比上涨47.6%,蝴蝶谷名苑对成交均价拉升作用明显;罗湖区上周成交均价为18862/平米,环比上涨25%,上周新开盘楼盘尚无成交纪录;宝安、龙岗两区上周成交均价变动不大,分别为13277/平米和9211/平米。

 

二、市场与促销

市场供应迎高峰,楼盘促销活动渐盛

近两周,深圳楼市约10个楼盘推出销售单位,共向市场提供新单位近3300套,是2008年以来深圳楼市最大的推盘高峰。配合这次推盘高峰,“英俊年华·君临山”、“富通城”、“尊寓”等项目纷纷推出其特价优惠单位,市场供应量和优惠单位供应上的增加,给了购房者更多的选择。

上周,楼盘促销活动数量较前一周大幅回升,“高发城驰”、“半岛城邦”、“泰华阳光海”等7个楼盘相继举行了促销活动,其中包括“卓越维港”、“蓝郡”2个豪宅项目。活动主题主要以“音乐”、“摄影”、“健康”、“理财”等为主,倡导了高尚生活、发现生活美的理念,“追求美好生活”概念的引入,大大丰富了楼盘促销活动内容。

 

三、政经动态

地产商曲线筹钱,银监会点名委托贷款

银监会已经向各家商业银行下发《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》,要求商业银行对房地产委托贷款逐笔进行风险排查。

  银行贷款收紧之后,不少房地产商备受煎熬,委托贷款成为紧缩下房地产企业资金筹集的补充渠道之一。但此次银监会的《通知》可能将这个刚刚活跃起来的“新通道”卡紧。根据银监会《通知》,商业银行要上报如下内容:截止到20085月末发放的房地产委托贷款规模和风险状况;对房地产委托贷款的管理情况,包括对委托人资金来源和借款人实际使用贷款情况的检查。

  此外,《通知》还要求商业银行上报2007年及2008年前五个月各行房地产委托贷款的手续费收入情况,及其占总体委托贷款手续费收入的比例。

各方从紧感受明显,调控效果进一步显现

    6月25,央行网站同时公布了对储户、银行家和企业家的问卷调查。结果显示,各方对从紧货币政策感受明显,调控效果进一步显现;居民投资行为趋于保守,避险取向明显。

    在企业方面,企业家感受到的银行贷款掌握“偏严”比例达到近三年来最高点,认为借款利率“偏高”的占比也达到了36%,为11年来最高水平。小型企业盈利能力也自2007年以来首次不景气区间。在银行方面,高达66.1%的银行家认为货币政策“过紧”或“偏紧”,达到2004年以来最高水平;同时,银行家普遍感受到信贷窗口指导的约束力。

社会消费品零售总额5月份同比增长21.6%

国家统计局627日公布的数据显示,20085月份社会消费品零售总额为8703.5亿元,比上年同期增长21.6%。社会消费品零售总额1-5月累计为42400.7亿元,比上年同期增长21.1%

1-5月份全国工业企业实现利润同比增长20.9%

    国家统计局627公布的数据显示,1-5月份,全国规模以上工业企业(年主营业务收入500万元以上的企业,下同)实现利润10944亿元,同比增长20.9%

  在规模以上工业企业中,国有及国有控股企业实现利润4246亿元,同比增长1.5%;集体企业实现利润283亿元,增长35.3%;股份合作企业实现利润63亿元,增长16.6%;股份制企业实现利润6010亿元,增长24.1%

我国5月末外汇储备余额近1.8万亿美元

    据路透社报道,我国5月末外汇储备余额达1.79696万亿美元,其中5月当月新增403亿美元。5月外贸顺差为202.1亿美元,当月实际使用外资金额为77.61亿美元。

    截至3月底,我国外汇储备总额为1.682万亿美元,高于去年年底的1.53万亿美元,位居全球第一。4月末外汇储备余额1.7567万亿美元,当月新增745亿。

我国外汇储备官方数据按季度发布,第二季度外汇储备细节将在7月公布。

美联储维持利率不变,连续七次降息后首度不降息

美联储625日决定,维持2%的联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率不变。这也是美联储自去年9月连续七次降息后首度改变降息政策。

美联储在一项政策声明中说,最近以来的信息表明,美国整体经济活动继续扩张,部分反映出家庭开支有所上升。但是,劳动力市场进一步皮软,金融市场仍旧承受着极大压力。信贷紧缩状况、房地产业颓势及能源价格的上涨可能将令未来几个季度中的经济增长承受压力。

商务部:6月食用农产品价格继续下跌

    商务部624表示,受夏季部分商品消费需求下降等因素影响,上周(61622日)36个大中城市重点监测的食用农产品(行情论坛)价格总水平较前一周(下同)下跌0.1%

  这是继6月第一周食用农产品价格短暂上升0.6%后,食用农产品的连续第二周下跌,此前第二周(69日至15日)36个大中城市重点监测的食用农产品价格总水平较前一周下跌0.6%

 

四、行业相关及其他

徐绍史:中国将更多运用土地价格和租税费等经济手段调控土地

6月24国土资源部部长徐绍史表示,中国土地利用粗放浪费严重,土地供需矛盾突出,违规违法用地屡禁不止。要提高土地调控的针对性和有效性,更多地运用土地价格及租税费等经济手段,加强和改善土地调控。 

徐绍史说,坚守耕地红线,节约集约用地,就要健全完善土地政策参与宏观调控机制,提高土地调控的针对性和有效性。加强土地政策与产业政策、财政政策、货币政策的密切配合。在继续使用规划、计划、审批等手段的同时,更多地运用土地价格及租税费等经济手段,加强和改善土地调控的规模、布局、结构和时序,管住总量,严控增量,盘活存量。要加快推进土地利用总体规划修编,严格执行土地利用总体规划和年度计划,“从严从紧、有保有压”,严把土地“闸门”。坚决控制高耗能、高排放和产能过剩行业用地,从严控制工业用地,保障民生用地供应。

4000亿资金缺口的危情 建设部警惕房价大跌

6月24国务院召开会议,在强调金融安全的大命题下,要求稳定房地产市场。而经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则向记者宣称,根据他的研究,中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。上市公司资金的缺口,足以反映目前房地产行业所承受的巨大压力。

此前,在一次会议讲话中,刚刚履新的住房和城乡建设部部长姜伟新就强调,既要防止房价过快上涨,同时也要防止房价出现大规模下跌。在住房和城乡建设部内部,已经有不少领导认为,目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状,已经与2005年时有很大的不同,其中向下产生波动已经成为了现实的可能,因此,应该做好防止房价过快下跌的准备。

央行调查显示全国房地产市场观望气氛依然浓厚

中国人民银行25日在其官方网站上公布了2008年第2季度全国城镇储户问卷调查。调查显示,全国房地产市场观望气氛依然浓厚。

调查显示,未来三个月打算购买住房的居民占比,在上季度跌至历史最低14.6%后,尽管本季反弹至15.1%,微升0.5个百分点,但仍为历史次低水平。调查的七个大城市,除北京外,居民的购房意愿均较上季度下降。

地震灾害对房地产市场的影响目前尚不明朗,但受波及地区居民的购房意愿开始呈下降变化。其中,重庆市和四川省资阳市居民下季度打算购房的比例为25.5%9.8%,分别较上季度下降3.83.5个百分点。特别是本次地震的次重灾区资阳市,有购房打算的居民占比更是降至历史最低水平。

北京小产权房有条件上市交易

北京市发改委发布了关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设的意见。意见中明确提出,有条件地允许已转让的农民自住房上市交易。但前提是处在绿化隔离区内且在旧村已完成拆迁、农民已完成安置、绿化已基本实现的情况下,如确有农民自住房剩余,经核定并明确销售利润分配方案后,方可允许已转让给开发企业的农民自住房上市交易。业内人员表示,发改委的这一意见意味着小产权房合法化即将破冰。

望海路西段近期可望动工

望海路西段工程有望在7月中旬动工建设,该工程是在南海酒店至南海玫瑰园之间重新修建的一条道路.新路建成后,现行的临时便道将会弃用。

望海路西段工程道路总长为905.66,其中道路正线长度为843.66;道路红线平均宽度为50,道路宽度为36

光明新区将通地铁

根据深圳市城市交通规划研究中心提供的初步规划方案,地铁6号线由龙华火车站至松岗中心,全长37.2公里,设车站19座,平均站距约2公里6号线经过龙华新城及石岩后向北进入光明新区,沿裕科路穿过光明高新西片区转向光明大道,经过光明中心区后向西沿别墅大道、建设西路、松白路最后沿沙江路至终点。

方案提出,6号线规划建设6座换乘站。龙华火车站作为6号线起点站,是深圳铁路客运的主枢纽,有多条轨道线路交汇;红山站、龙塘站两站可换乘地铁4号线;田心站可换乘地铁15号线;光明高新区站与13号线换乘;光明站为深莞城际线的接轨站;松岗站为6号线终点站,也是6号线与10号线、11号线、惠莞深城际线的交会点。

16个填海区划定

6月24,深圳市国土资源和房产管理局就正在修编中的《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》与网友进行交流。该局有关人士透露,填海造地成为深圳城市扩张的重要途径。目前深圳市已划定围海造地功能区16个,包括沙井、宝安、机场、前海、新安、妈湾北、妈湾南、妈湾中、大铲湾、大铲电厂、孖洲港区、后海、盐田东、盐田中、盐田圩镇、盐田西等填海区。

宝安今年打造10条景观道路

为进一步加大环境综合整治力度,营造良好的人居环境,提高城市品位,加快特区内外一体化进程,2007年宝安区将对新安翻身路、西乡流塘路、福永东大道、沙井中心路、松岗大道、宝石东路、观澜大道、大浪兴华路、龙华人民路、民治民丰路等10条主要干道进行综合整治,提升街景景观水平。

如有问题请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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