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2008-5-24   深圳房地产市场每周简报(第74期)  
一、供应与成交

5项目获预售证,供应大幅增加

2008.5.17~2008.5.23,深圳房地产市场有5个项目获得预售许可证,它们分别为盐田区的万科东海岸社区(三区),宝安区莱蒙水榭山花园、中海西岸华府、金港华庭,龙岗区洋畴湾花园。此5个项目合计提供商品房2979/30.55万平方米,供应量大幅增加,其中住宅2677/27.35万平方米,商业用房302/3.2万平方米。

在开盘项目方面,上周(2008.5.17~2008.5.23)有2个项目上市销售,它们分别为:

龙岗区公园大地花园,共推出197/2.19M2住宅,参考均价9300/M2

宝安区集信名城,共推出684/10.02M2住宅,参考均价7000/M2

价格环比上涨9.8%,交易量萎缩4

从置业国际研究中心实时监测的成交数据看,上周(2008.5.16~2008.5.22)全市共成交住宅863/7.52万平方米,日均成交123套,环比下降42.3%;日均成交面积1.07万平方米,环比下降40.6%。上周全市单日最大成交量137套,最小成交量95套,相比前一周均有明显的回落。

从各区住宅成交量来看,上周罗湖区成交47套住宅,是成交量唯一上涨的区域。宝安、龙岗两区成交量分别为268套和404套,分别下降17%55%。福田、南山两区分别成交50套和79套,下降幅度分别为55%48%

上周,全市成交总金额9.04亿元,环比下降34.7%;成交均价12015/平方米,环比上涨9.8%

从各区住宅成交均价来看,罗湖、福田、盐田、龙岗四区成交均价无明显波

动。南山区上周成交均价26710/平方米,上涨幅度高达80%,主要是因为上周南山区有两个高端项目“纯水岸”和“中信红树湾”入市成交,导致该区成交均价逆市攀升。此外,另一需关注的区域是宝安区,上周宝安区成交均价向下跌破万元,仅9923/平方米,这主要在于近期不断入市的新项目开盘价相继走低,故而不断拉低该区的整体成交均价。

 

二、市场与促销

楼盘促销继续升温,赈灾公益活动感人

国内知名开发商如“万科地产”转让东莞土地50%的股权、融资计划获得批准,其他地产商“上实发展”、“保利集团”再融资申请获批,一系列动作显示了房地产开发商面临着空前的资金危机,而如何完成2008年的销售任务是目前开发商面临的共同难题,在这种情况下,合理的营销活动显得更加关键。

上周,深圳开发商对汶川地震纷纷追加捐赠款项,获得市民的好评。同时,楼盘市场促销活动继续上升,以“美食”为主的“蓝郡”日本东京湾美食节活动、“诺德国际居住区”咖啡下午茶活动、“海岸城”品鉴酒会;以及“金港华庭”产品发布会、“星河丹堤”名画展、“锦峰森邻”社区植树活动相继举行。值得一提的是“半岛城邦”为汶川地震举行的祈福会,附近周边的社区居民、渔民也共同参加,点燃蜡烛,以朗诵、齐声歌唱等方式,为受难同胞祈福,表明房地产商的心与灾区人民的心紧紧相连。

 

三、政经动态

央行数据:前四月债券发行量同比大幅增长43.7%

    中国人民银行521发布的报告指出,14月,我国金融市场总体运行平稳,债券发行量较去年同期大幅增长437%

债券发行量同比大幅增加的主要原因首先是政策性银行筹资需求增加,政策性金融债券发行量增大;其次,短期融资券和资产支持证券的发行量增加;再者,新的债券品种中期票据开始发行。

数据显示,4月份货币市场利率走高,同业拆借量较上月有所减少,债券回购量较上月增加;现券交易保持活跃,银行间债券指数和交易所国债指数(行情 股吧)略有上升,国债收益率曲线整体小幅上行;股票市场指数触底反弹,成交量略有减少。14月,同业拆借市场交易活跃,拆借交易量为48115.5亿元,同比增长195.1%4月份,同业拆借成交12961.4亿元,较上月减少7.8%,加权平均利率为2.59%,较上月上升33个基点。

苏宁:中国不会出现恶性通胀

中国人民银行副行长苏宁515日在出席“第二届中印金融发展高层论坛”时表示,当前我国经济面临一些问题和挑战,特别是物价涨幅明显偏高,但未来中国不会出现恶性通货膨胀。尽管不会出现恶性通胀,当前通胀压力仍然比较大。当前中国宏观经济政策仍然以防止通胀为主要任务,实施稳健的财政政策和从紧的货币政策,同时根据短期状况变化适时适度进行微调。

人民币汇率年内升幅首超5%

    在国际外汇市场美元指数一路重挫的背景下,522人民币汇率连续两日刷新纪录,并一举突破6.95重要心理关口,迎来年内第37个新高。人民币对美元中间价报6.9428,较周三的6.9597大幅上扬了169个基点。

统计显示,截至522日,人民币今年以来已累计升值5.21%,升值幅度首次达到5%以上。市场人士认为,国际外汇市场美元新一轮跌势几成定局,未来几个交易日可能将继续下行,而人民币汇率有望继续创出新高。

2007年中国城镇职工平均工资比上年实际增长13.6%

这是人力资源和社会保障部、国家统计局520日联合发布的《2007年劳动和社会保障事业发展统计公报》公布的数据显示, 2007年中国城镇单位在岗职工平均工资为24932元,比上年增长18.7%,扣除物价因素,实际增长13.6%

公告称,2007年国有单位在岗职工年平均工资为26620元,城镇集体单位为15595元,其他单位为24058元。全国城镇单位在岗职工日平均工资为99.31元,比上年增加15.65元。此外,有29个省(自治区、直辖市)调整了最低工资标准。

 

四、土地信息

宝安区两居住用地成功出让

5月23,宝安区两居住用地成功出让。宗地号分别为A001-0126A207-0102,出让公告规定本宗地所开发商品住房的销售、出租对象仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员。所以深圳航空有限责任公司仅以661200000元取得,楼面地价只有1574/平米。

A001-0126 位于宝安中心区新安六路、海滨大道交汇处东南,土地面积92808.28 平米,建筑面积246870平方米,容积率≤2.66

A207-0102位于宝安区福永街道宝安大道西侧、荔园路北侧,土地面积45509.31,建筑面积179760,容积率≤3.95

 

五、行业相关及其他

住房和城乡建设部:810日前建100万套灾区安置房

住房和城乡建设部发出通知,要求全力落实国务院抗震救灾总指挥部第11次会议决定,用3个月时间在四川省地震重灾区建造100万套过渡安置房,于今年810日前完成,以帮助受灾群众尽快解决临时住房问题。
  建设标准为每套20平方米左右;轻钢结构,符合抗震要求;采用保温隔热、防火墙体材料,可回收;确保3年至5年使用期。室内设施和配置为配置照明和电源插座;配置液化气灶罐。
  平均每1000套住房配建:1所小学,建筑面积300-400平方米;1个诊疗所,建筑面积40-50平方米;1个粮食与商品零售点,建筑面积50-60平方米。平均每2000套住房配建1所中学,建筑面积1000-1200平方米。

深圳广州编制规划 2020年广东房屋能抗6级地震

广东省目前已经出台防震减灾规划,提出到2020年,广东省基本具备综合抗御里氏6级左右、相当于各地区地震基本烈度的地震的能力,同时,计划建立230个地震安全农居示范村。

根据专家判断,我国大陆主要地震带可能已进入一个新的地震活跃时段,广东省的地震活动亦会进入相对活跃期。目前广东城市大部分建筑都可抗里氏6级的地震烈度,部分沿海城市的建筑是按可抗78级的地震烈度设计的。但在省内乡村中,村民自建的住宅楼没有防震的强行要求。因此,广东将建230个地震安全农居示范村。此外,广州、深圳编制城市地震应急避险场所和紧急疏散通道规划,其他地级市各设置12个地震应急避险场所。

深圳现4万多套新房待售

来自国土房产部门的数据和房地产机构的研究报告显示,下半年深圳市将加大住宅供应量,住宅供应有望达到580万平方米。目前全市可售房源也很充足,

住宅存量不断增加。深圳市国土房产局网站的一手房源显示,截止521日,新房可供房源41757套,456万平方米,已达到去年全市总预售量的90%

  龙岗区目前存量最大,截至522日共有13963套住宅处于待售状态,待售住宅面积136万平方米,约是该区去年全年总预售量的50%。宝安区的存量同样庞大,仍有11333套约129万平方米的住宅待售,存量约为该区去年总供应量的60%。特区内存量最大的是南山区,共有7543101万平方米可售房源。罗湖、福田和盐田区由于去年的供应较少,所以存量也不多。

深圳房租比去年涨9.8%

深圳市出租屋综管办521日向社会公布了《深圳市2008年房屋租赁指导租金》。2008年以来,深圳市房屋租赁市场运行较为平稳,全市平均租金升幅达9.8%

数据显示,南山区全区住宅类出租屋上涨最为强劲,平均涨幅达到13%。这其中,环境好的小区住宅涨幅较大,如桃源、西丽片区的城市假日、宝珠花园、润城花园春节后每套普涨100~150元。与此同时,罗湖区黄贝、翠竹、东湖几个街道住宅租金也有明显上涨,升幅为12%。与南山、罗湖相比,福田区住宅用房屋租赁市场运行显得较为平稳,整体升幅为8%。此外,宝安、龙岗两区房屋租赁市场差别较大,租金水平参差不齐,但总的趋势是稳中有升,平均涨幅分别为11.7%8.6%

宝安区高起点高标准深化中心区规划

宝安区为了高起点、高标准地深化中心区规划,就中心区碧海片区的城市设计面向全球开展咨询活动。经过筛选,共有来自国内外的6家有关设计机构参加了此次活动。

碧海片区位于宝安中心组团南部,东南部紧邻宝安中心区滨海片区,北部临近平峦山、铁仔山郊野公园,西南部紧邻大铲湾港区,西北部靠近宝安国际机场,总用地面积824公顷。

通过此次咨询,提供具有针对性的城市设计理念、城市设计概念方案以及有效的城市管理方法,并为下一阶段的城市设计成果编制提供参考,为城市建设管理提供技术支撑,最终将城市设计的内容落实到法定规划中去。

地铁3号线西延段主体工程开工

5月20,地铁3号线西延段的益田站、少年宫站和华新站等三个车站开始作业,此举标志着深圳地铁3号线西延段工程全面进入主体施工阶段。

地铁3号线西延段起于红岭站,止于保税区益田村,全长约9公里,设8车站8区间和1座地下停车场,均采用地下线。

3号线西延段全线位于福田区核心地带,其中除通心岭站外,有7座车站与124号线等和广深港客运专线、穗深、深惠城际线等衔接换乘。

益田站为西延段的起点站,为地下二层岛式站台车站,全长461米;少年宫站位于已建4号线少年宫站西侧,该车站为地下三层岛式站台车站;华新站有效站台长度118米,为一岛一侧站台。

 

华为立交已投入使用

华为立交已在516日投入使用。梅观高速华为立交改造工程一期完工并投入使用,极大缓解了当地的交通压力。

华为立交于2008211日正式动工,经过三个月左右的紧张的施工,一期工程业已完工,并正式投入使用。

 如有问题请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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