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2008-4-5   深圳房地产市场每周简报(第67期)  
一、供应与成交

全市成交量上涨乏力、成交均价上涨7.35%

上周(2008.3.28~2008.4.3),全市住宅成交速度明显放缓,上涨趋势乏力。从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看,上周全市住宅共成交697/6.2万平方米,日均成交100套,环比下降37.88%;日均成交面积0.88万平方米,环比下降46.09%

从各区住宅成交量来看,宝安区在经历了半个月的住宅放量成交后,上周成交明显后继乏力,仅成交178套住宅;龙岗区上周成交量亦有小幅下滑,成交303套。关内四区上周成交量依旧呈稳定上升趋势,共成交216套,其中福田区成交105套,罗湖成交64套,南山成交37套。

上周,全市成交总金额7.99亿元,环比下降42%;成交均价12889/平方米,环比上涨7.35%

从各区成交均价来看,罗湖区上周成交均价走势平稳,为19714/平方米;南山区因高端项目的成交,致使成交均价不降反升,达24770/平方米,是全市成交均价之首。上周,福田区因新项目的“低价”入市,成交均价下降幅度最大,成交均价仅16073/平方米。宝安区因“华侨城曦城”的成交影响,成交均价亦再次上升,为12295/平方米。上周龙岗区成交均价9498/平方米,略有下滑,而“旭景佳园”是上周龙岗区的热销项目,故对龙岗区的成交均价亦起了一定的下拉作用。

在开盘项目方面,上周(2008.3.29~2008.4.4),有2个项目开盘销售,它们分别为:

宝安区禧园4栋,共推出120套住宅,户型面积为110—170平方米,参考均价9000/M2

宝安区荣超海滨大厦,共推出387/383M2办公楼,参考均价为18000/M2

二、市场与促销

楼盘促销活动略减,优惠打折实行“团购价”

上周,“振业城”、“中城天邑”、“海语西湾”、“慢城”等关外楼盘成为促销活动的主力军,其举办的“大城邻居节”、《左右》深圳首映观众见面会等活动热闹开幕。但相比前段时间来看,经历一轮高潮的促销活动于上周略有减少,在活动数量和活动内容上都有所下降。

优惠打折方面,以龙岗中心城为主的众多楼盘集中推出特价房活动,特别是一些中小规模楼盘,相比于楼盘主力销售价格而言,其优惠幅度达到9-16%不等。另外,各楼盘在原有优惠折扣、特价房、管理费赠送等促销方式以外,又推出“团购价”的方式,价格优惠幅度达到12-30%,各种优惠方式互相配合,给了购房者更多的实惠。

楼盘名称

市场均价

优惠内容

雷圳0755

12500元/平米

团购价10950/平米,带装修

富通城

13000元/平米

团购价9000/平米

桑泰丹华府

17500元/平米

100余套特惠单位,1.5-2万元/平米

城市峰尚

10000元/平米

特价房6888/平米

东方盛世

10000元/平米

特价房8288-9088/平米

龙翔花园

7300元/平米

特价房6666/平米

中央悦城

10000元/平米

特价房7700/平米

金水湾

11000元/平米

特价房8000-9000/平米

尊寓

19000元/平米

特价房16000/平米

慢城

10000元/平米

调价(减去“交楼带装修”一项优惠),9000/平米

 

 

 

三、政经动态

国土资源部部长称当前土地违规违法反弹压力大

国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史在主持召开全国土地执法百日行动领导小组第五次扩大会议时强调,土地执法监管任务艰巨,任重道远。土地执法难,既有历史原因,也有现实问题。当前,土地违规违法反弹压力大,换届效应突出。发展路径依赖明显,建设用地需求强劲。土地违规违法手段不断翻新,方式更加隐蔽。对此要高度警惕,对于土地违规违法反弹一定要有敏感性,作好充分的思想准备。

徐绍史对下一步工作提出要求。一是国家土地督察机构要加强业务建设,强化日常督察。二是要加强调查研究,强化长效机制建设。三是要警钟长鸣,加强队伍建设和反腐倡廉工作。

国务院08工作要点:防止价格总水平过快上涨

中国国务院发布《国务院2008年工作要点》,对2008年国务院各项工作进行了部署。《要求》提出,要防止价格总水平过快上涨,把握好政府调价的时机和力度,依法打击串通涨价、囤积居奇、哄抬物价等违法违规行为。此项工作由发展改革委负责牵头。

《要点》指出,增加有效供给,抑制不合理需求,保证市场供应和价格的基本稳定。严格控制粮食、化肥、煤炭等出口。坚决制止玉米深加工能力盲目扩张。加快健全储备体系,改进和完善储备调节和进出口调节方式,适当增加国内紧缺重要消费品进口。

《要点》提出,把握好政府调价的时机和力度,防止出现轮番涨价。健全大宗农产品、初级产品供求和价格变动监测预警制度,做好市场供应和价格应急预案。加强市场和价格监管,抓好教育收费、医药价格、农资价格及涉农收费的监督检查,依法打击串通涨价、囤积居奇、哄抬物价等违法违规行为

《要点》强调,要完善和落实对低收入群众的补助办法,增加对生活困难群众和家庭经济困难学生的补贴。遏制生产资料尤其是农资价格过快上涨。

国税总局:五年间全国入库税款年均增长23.8

    国家税务总局副局长钱冠林41表示,2003年至2007年全国共计入库税款164129亿元,年均增长23.8%

    近年来,全国税收收入连年持续较快增长。继1999年税收收入首次突破1万亿元后,2003年突破2万亿元,2005年突破3万亿元,2007年突破4万亿元,达49449亿元。

易纲:从紧货币政策不受美国次贷影响

央行副行长易纲28日在出席中国金融创新、规范和风险管理论坛时表示,虽然美国次贷危机对中国产生了外部冲击,但是央行权衡国际形势之后,仍然认为目前应该坚持从紧的货币政策。

易纲说,稳健的财政政策和从紧的货币政策组合主要是为了防止通货膨胀,通胀的成因比较复杂,货币政策在治理通胀中负有重要责任,也能发挥重要作用。与此同时,央行还会根据国际和国内的形势,注意调整政策执行的力度和节奏,使抑制通胀的既定方针得到坚决的贯彻执行。

但他同时表示,有些通胀产生的原因是全球性的,因此货币政策首先需要控制好国内因素,在外部输入通胀的压力下,争取能够达到一个可以接受的价格水平。易纲还肯定地表示说,就中国的情况看,今年政府提出的GDP增长8%CPI控制在4.8%的目标完全有可能实现。

数据显示宏观经济偏热情况有所缓解

    国家统计局328发布的宏观经济景气指数预警信号图显示,从去年9月至今年2月我国宏观经济已连续六个月运行偏热,但从反映当前经济基本走势的一致指数来看,2月份宏观经济偏热情况有所缓解,比1月份回落了0.33点。

    宏观经济景气指数预警信号图还显示,今年1~2月份,工业生产状况已由去年的偏热转为稳定;固定资产投资、进出口额、工业企业利润、金融机构各项贷款、货币供应M2等指标都保持在稳定状态。

1~2月份尚处于偏热状态的有居民消费价格指数、消费品零售总额、居民可支配收入,而财政收入则处于过热状态。

国家统计局局长:中国经济存在转为全面通胀风险

国家统计局局长谢伏瞻在《求是》杂志上撰文指出,中国存在经济增长由偏快转为过热、价格由结构性上涨转为全面通胀的风险。面对这样的情况,只有坚持好字优先,坚决摈弃盲目攀高求快的指导思想,坚决遏制争投资、抢项目的扩张冲动。

他指出要按照中央经济工作会议确定的“控总量、稳物价、调结构、促平衡”的总体要求,继续加强和改善宏观调控,严把信贷和土地“两个闸门”,加强对投资新开工项目的控制,从紧把握货币信贷总量和投放节奏,维护金融稳定。

四、土地信息

福田再推商业性办公用地

2008年430,深圳政府将采用挂牌方式公开出让B117-0022宗地使用权。

竞买申请人主体资格要求及条件依旧十分严格。要求竞买申请人为中华人民共和国境内注册,注册资本不低于人民币100亿元,资产总额不低于人民币1000亿元的世界500强企业法人或其授权的全资子公司,该子公司注册资本不低于人民币2亿元;竞买申请人应为从事电力业务的企业;竞买申请人向深圳市贸易工业局办理竞买资格审查时须出具承诺函,承诺由其或其母公司在深圳注册分别从事金融、保险等业务的法人企业,并将其财务公司、保险公司和负责海外电力业务的公司等单位设于深圳。

宗地

编号

土地

位置

土地

用途

土地面积(m2

建筑面积(m2

容积率

覆盖率

使用

年期

履约保证金(万元)

B117-0022

福田区福华三路与金田路交汇处西北角

商业性

办公

8205.51

106670

13

65%

50

3000

五、行业相关及其他

住房和城乡建设部:廉租房须全面实行质量分户验收

3月29,住房和城乡建设部发布《关于加强廉租住房质量管理的通知》,专门就廉租房的建设质量提出要求。根据通知,廉租房须全面实施质量分户验收。
   
为在竣工验收的最后一道关口确保廉租房质量,通知要求各地建设主管部门要对廉租住房全面实施质量分户验收,确保每套住房都达到入住即可使用的条件。建设单位要按照有关规定,组织设计、施工、监理等有关单位进行验收,验收合格后,方可交付使用,未经验收或验收不合格的,不得交付使用。质量监督机构应加强对工程竣工验收的监督检查,对竣工验收程序不符合有关规定,或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的,要责令整改,并停止竣工验收;整改合格后,重新组织竣工验收。住房交付时,要确保供水、供电、供暖、燃气、电信等设施达到使用要求。

三类建设项目可以使用集体所有土地

《土地管理法》规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类建设可以使用农民集体所有土地。其他任何单位和个人进行非农建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。

乡镇企业是指农村集体经济组织或者农民投资为主,在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业。农村集体经济组织是指村民委员会,农村村民是指本村村民。

北京保障房申请标准已全部确定

平谷区3人户居民申请经济适用房准入标准为家庭人均住房使用面积10平方米,家庭年收入3.624万元,家庭总资产28万元。至此,本市18个区县申请保障性住房家庭准入标准已全部确定。
   
远郊区县保障房的人均住房使用面积、家庭总资产等准入标准与城八区有所不同,但总体上略低于城八区。如居民申请廉租房,城八区家庭人均月收入准入标准为580元,而通州区为460元,门头沟区、昌平区、大兴区为330元;再如3人户居民申请经济适用房,城八区家庭年收入准入标准为4.53万元,家庭资产为36万元,而昌平区的准入标准分别为4.2万元和30万元,大兴区的准入标准分别为4.18万元和30万元。

上海别墅供应量下滑

在市场因为恒久不变的“稀缺”因素而对别墅行情普遍看好的大环境下,今年12月份上海别墅新增供应量持续下滑。数据显示,前两月上海共新增供应别墅465套、面积12.82万平方米,同比分别下滑了15.8%14.9%。按月来看,1月别墅新增入市327套、7.5万平米,2月则为138套、5.32万平方米,入市量已经连续四个月处于递减态势。 

值得注意的是,去年上海别墅市场活跃的行情使得业已存在的供求缺口被进一步拉大,全年近110万平方米的供求缺口更加凸显了别墅的稀缺性,而在用地受限的情况下,供不应求的特征在今年或将变得更加明显。

恒大地产拟“私募”5亿美元

恒大地产搁置了香港上市计划后,融资尝试仍在继续。据悉,目前公司正在尝试通过私人配售股份的方式进行融资,集资额最多将达到5亿美元(约39亿港元)。瑞信、高盛及美林将负责这次配股计划,它们同时也是恒大地产上市保荐人,公司计划未来数星期内为配售的股份定价。

万科列房企综合实力排名首位

3月29发布的“2008中国房地产百强研究报告”披露,综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标,万科企业股份有限公司位列房地产企业综合实力第一,中国海外发展有限公司名列第二。

除上述两家企业外,其后依次为合生创展集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、恒大地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司、绿城房地产集团有限公司、大连万达集团股份有限公司与大华(集团)有限公司并列第九位。

国家发改委:3月份36个大中城市房价总体回落

国家发改委42日公布的数据显示,截至320日,3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中,二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%0.9%3.1%;普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%

京沪楼市复苏有望,穗深暂时继续悲观

4月2,由易居(中国)控股有限公司和中华房地产投资开发商会主办的“2008中国房地产市场预测高峰论坛在上海举行,业内人士认为国内的房地产市场正处于一个高位临界点,四大一线城市楼市由于发展差异,虽在年内均有望回暖,但在此轮市场调整中的恢复过程将有区别。

根据易居中国预测,上海楼市预计会在二季度初回暖,北京楼市预计在三季度中后期回暖,广州楼市可能在三季度末四季度初回暖,深圳楼市早则二季度、迟则可能要等到明年初才会复苏。

深圳人离滨海生活又近一步

市政府常务会已原则审议通过《深圳东西部海岸线与深圳河沿岸整体城市设计研究》,该《研究》将我市的海岸线划分为东、中、西三部分。其中,西部岸线60公里(从蛇口港到海上田园)定位为生产主题岸线;中部岸线49.8公里(沙头角到蛇口港)定位为现代化滨海城市生活集中展示区;东部岸线125.5公里(从坝光到沙头角)定位为生态主题岸线。这标志着深圳滨海城市的规划建设工作迈出了重要的一步,也意味着丰富多彩的滨海、滨水生活离深圳人越来越近。

重新定位码头岸线延长一倍

编制了一年多的《深圳港总体布局规划》42日出台,开始接受交通部、广东省及国内港口、经济界专家的预审。记者从预审会上获悉,为突破深圳港发展面临的资源瓶颈,总体规划对港口功能及布局重新进行定位,新规划的深圳港口岸线达66.9公里,比当前延长近一倍,2010年集装箱吞吐量可望达2800万标准箱。

根据深圳港总体规划,深圳港将从大港向强港转变;从数量增长型港口向数量、质量并重发展型港口转变;从以装卸、仓储为主的功能较单一的传统型港口,向功能完善、产业配套、不断追求增值服务的现代型港口转变,全面提升港口综合竞争力。

深圳计划投资4.4亿元改造中心公园

深圳市计划投资4.4亿元,近期内开始对深圳的“城市绿肺”——中心公园实施整体改造。42日,深圳市规划局公布了中心公园整体改造方案。根据该方案,中心公园将被打造成八大景区,采用“开放式管理”的模式,拆除公园周边的围栏,同时规划900个停车位,以便更多公众能分享这一块宝贵的生态绿地。

 如有问题请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

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