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2008-1-26   深圳房地产市场每周简报(第58期)  

一、供应与成交

年关将至,市场供应偃旗息鼓

上一周(2008.1.19~2008.1.25),深圳市仅有位于宝安区的“阳光海湾花园”1个项目获得预售许可证,其为市场提供住宅56/7589.68平方米

开盘项目方面,上一周(2008.1.19~2008.1.25),共有4个住宅项目上市销售,这4个住宅项目合计提供住宅510套。分别如下:

南山区雷圳0755提供159/1.51M2住宅,参考价10800/M2起;

南山区鼎盛林栖园提供166/1.54M2住宅,参考均价13100/M2

宝安区航城国际提供165/0.7M2住宅,参考价5999/M2起;

龙岗区水岸新都四、五期提供20席别墅,参考均价12500/M2

关内成交走势看涨、宝安房价高位运行

上周(2008.1.18~2008.1.246天数据),从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看,全市住宅成交497/4.81万平方米。日均成交83套,环比增加9.23%,成交面积日均成交0.8万平方米,环比增加24.29%

从各区成交情况来看,上周,关内四区的成交量全体上涨,共成交181套住宅,成交面积1.63万平方米,其中福田区成交60套,南山区成交68套,罗湖、盐田两区分别成交24套和29套。宝安区成交套数88套,较前周下降24套,但上周的成交项目以大户型为主,故宝安区成交面积相反呈上涨趋势。龙岗区成交228套住宅,占全区成交总量的46%,占全市成交量的比重明显下滑。

上周全市成交总金额7.75亿元,环比下滑9.46%;成交均价16119/平方米,环比上涨23.4%

从各区成交均价来看,除龙岗区依旧在8394/平方米的低价位运行外,其他各区成交均价全线上扬,其中以宝安区上扬幅度最大。上周宝安区“星河丹堤”和“招商华侨城曦城”两个高端项目的放量成交,将宝安区的成交均价再次拉升至2万元/平方米以上的高位。罗湖、福田、南山三区上周成交均价分别为24146/平方米、25055/平方米和22298/平方米,上涨幅度分别为26%17%25%

 

二、市场与促销

促销优惠依然风行,后市或会减少

连续的楼市低迷,使得一手楼市价量齐跌,二手房市场中介大规模收缩,进入1月下旬,部分开发商抛出“楼市即将止跌回暖”的言论,与此同时宝安地区“金泓・凯旋城”、“中粮COLOR社区”、“桃源居”、“金海华府”等楼盘表示,“暂未有优惠促销的准备”,认为目前售价已是合理水平,由此,深圳市场实行了数月的促销优惠活动或会减少。而仅看上周,部分(新开盘)楼盘依然实行了较大的优惠打折:

 

楼盘名称

优惠打折

鼎胜林栖园

按揭98×97折,一次性付款98×95

雷圳0755

按揭9.7×9.8折,一次性付款9.5折。另外,赠送1000/平方米的精装修

36套特价单位,均价1.1万元/平米左右

金水湾御园

按揭98折,一次性付款98×96

东方盛世

特价房活动:7888元限量中层三房;7988元和8497元的迎新三房(95.5平米);

活动方面,迎新年活动走进“金域东郡”、“半岛城邦”、“熙龙湾”、“蓝郡”等楼盘,其中“金域东郡”借《坪山新城中心北区规划草案》公布之机,向到场客户展示了区域利好,赢得了客户的认同,可谓一次相当成功的营销。

三、政经动态

建设部08工作重点:解决中等收入家庭住房问题

建设部网站118公布了汪光焘在全国建设工作会议上的报告。汪光焘在会上明确指出,2008年要增加限价房供应,鼓励各地发展政策性租赁住房,帮助中等收入家庭解决住房困难。这意味着,政府部门在反复强调保障低收入家庭住房问题后,开始考虑将中等收入家庭也纳入到政府住房保障规划范围中来。

汪光焘指出,未来将全面推进住房保障制度建设。健全廉租住房各项制度,加大廉租住房房源筹集力度,建立廉租住房、经济适用房定期上报制度,落实责任。

在谈及2008年建设工作目标时,汪光焘提出,要加快改善城镇中低收入家庭住房条件,2008年年底前,所有市、县对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭,基本做到应保尽保。东部地区和其他有条件的地区要将廉租住房保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

值得注意的是,中等收入者的住房问题也被纳入政府住房保障范围之内。汪光焘表示,商品住房价格高位运行和上涨较快的大中城市,2008年度批准规划的商品住房建设中,要增加限价商品房供应,努力帮助中等收入家庭解决住房问题。

建设部称要防止房价快涨猛降

针对近几年恐慌性住房消费和投资,建设部正在督办全国600多座城市限期公布到2012年的住房规划,以缓解居民心理预期。

115召开的全国住房建设计划(规划)工作会议上,建设部成立以部领导为组长,建设部相关司局派员组成的指导督办组,督促地方及时完成住房计划(规划)的制定和公布工作。

根据部署,各地20081月底前要公布2008年度住房建设计划;3月底前要公布2009年住房建设计划;6月底前要公布2008~2012年住房建设规划。这也就意味着,全国656座城市在6月底之前要公布今后4年的住房规划。

建设部副部长姜伟新重点强调,建设部总的原则是既要防止房价过高过快上涨,也要防止过快过猛下降。当前,重点还是要防止和抑制房价过快过高上涨。

美联储宣布降息75基点救市

为了挽救饱受次贷危机及其他金融动荡冲击的美国经济,美联储122紧急宣布,将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调0.75个百分点,由原来的4.25%降至3.5%

  面对全球经济动荡,美国财长亨利·保尔森在122发言称,美国国会和政府必须尽快就包含减税及其他系列措施在内的一揽子经济刺激计划达成一致。

美国众议院议长南希·佩洛西和民主党及共和党两党领导人于122同布什会面,就一项高达1500亿美元包含个人收入税退税、企业税减免以及失业补助等系列措施在内的经济刺激法案展开讨论。

07年财政部发行国债2.35万亿,比上年增1.46万亿

据中国财政部网站消息,2007年中国财政部发行国债35期约2.35万亿元,比上年增加1.46万亿元。其中:特别国债81.55万亿元;记账式国债216347亿元;凭证式国债51600亿元;储蓄国债(电子式)134亿元。

2007年底中国国债内债余额首次超过5万亿元,比2003年底增加了一倍。2007年国债交易结算量约19万亿元,是2003年的近1.5倍。

统计局公布2007年国民经济运行数据

国家统计局局长谢伏瞻于2008124在国务院新闻办介绍2007年国民经济运行情况。

谢伏瞻说, 2007年,国民经济保持平稳快速发展,呈现出增长较快、结构优化、效益提高、民生改善的良好运行态势。初步核算,全年国内生产总值246619亿元,比上年增长11.4%,加快0.3个百分点,连续五年增速达到或超过10%。固定资产投资快速增长,房地产开发投资明显加快。全年全社会固定资产投资137239亿元,比上年增长24.8%,加快0.9个百分点。全年房地产开发投资25280亿元,比上年增长30.2%,加快8.4个百分点。全年居民消费价格上涨4.8%,涨幅比上年提高3.3个百分点(12月上涨6.5%),其中,城市上涨4.5%,农村上涨5.4%。食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%,涨幅比上年提高2.1个百分点。

谢伏瞻还表示, 当前我国经济运行中的主要问题是,经济增长由偏快转为过热的风险依然存在,价格上涨压力加大,结构性矛盾仍较突出,经济发展方式还比较粗放,体制机制不够健全等。

 

四、行业相关新闻

建设部:四措施严防房价大起大落

建设部在其网站公开了其副部长姜伟新在全国建设工作会议暨建设系统党风廉政建设精神文明建设工作会议上的总结讲话。姜伟新在讲话中称,要做到宏观调控,建设系统需要从几个方面做好工作。

  第一,要按照规定的时限要求,编制和公布住房建设规划。这可以稳定消费者心理预期,对稳定房价有非常积极的意义。

  第二,继续加大住房供应结构调整的力度。国家关于90/70的要求,总体情况落实较好,全国平均达到了55%,但远未达到要求的70%。各省、自治区建设厅要继续督促城市政府抓好落实工作;直辖市和其他城市的建设主管部门要切实履行各自的职责,加强监管。

  第三,做好建设系统自身的工作,比如严格房地产企业市场准入管理,加强市场行为监管,依法查处恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为。恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售,其内涵要在实践中加以明确。

  第四,要积极配合有关部门,运用经济、法律和必要的行政手段,在切实增加住房有效供应的同时,加强房价监管和抑制不合理需求,引导房地产业持续稳定健康发展。

建设部副部长:居住用地70%来建五类房

 建设部副部长齐骥21日说,要加强住房有效供应,确保廉租住房等五类住房用地不低于居住用地的70%

建设部副部长齐骥提出,各地要深入贯彻国家宏观调控政策,加快建立和完善住房保障工作机制。继续加强房地产市场的宏观调控,全面贯彻落实国务院有关文件精神,建立健全有效的住房保障制度,切实解决好人民群众的住房问题。齐骥称,各地要抓紧制定2008年、2009年住房建设计划,明确廉租住房、经济适用住房、两限普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设规模和具体地块,并确保这五类住房用地不低于居住用地的70%。 房价较高、涨幅较快的城市,要采取切实有效措施加大经济适用住房、限价商品房的供应,加快解决当地居民自住需求问题。

土地执法查处案件3.1万多起涉及面积330多万亩

历时120天的土地执法百日行动取得重大成果,全国已查处违规违法用地案件3.1万多起,涉及土地面积330多万亩,其中以租代征”30多万亩,违规扩区设区约100万亩,未批先用先占约200万亩。这是记者从今天召开的全国土地执法百日行动总结电视电话会议上获得的信息。

  目前国土资源部立案查处了2.6万多件,下达处罚决定书2.3万多件,下达处罚通知书后已自我纠正的3100多件。已经执行案件9500多件,申请强制执行8300多件。各地已经移送纪检监察机关3700多人,目前已经给予了党纪和政纪处分的约2300多人,移送司法机关追究刑事责任的2700多人,已经追究刑事责任300多人。

万科正式报名举牌国投房产49%股权

   此前不久,深圳国际信托投资有限责任公司悄然剥离了旗下的优质房地产业务,将其所持深圳深国投房地产开发有限公司49%股权悄然在上海联合产权交易所公开挂牌,挂牌价格为7.35亿元。

1月22,万科企业股份有限公司证券事务代表梁洁在接受《第一财经日报》采访时表示,万科已经报名举牌,目前,股权出售的公开挂牌时间尚未截止。  梁洁昨天解释,万科举牌的主要原因之一是看中国投地产的土地储备。深国投官方网站显示,截至2006年底,土地储备面积达95.53万平方米,可建面积143.4万平方米

铁狮门67.5亿底价摘上海总价最高地王

上海出让总价最高的地王2008123诞生。美国房地产开发商铁狮门(TishmanSpeyerProperties)675170万元的底价拿到杨浦区新江湾城F地块。  但折算下来,新江湾城F地块的楼板价为7502/平方米,而200711月出让的D3地块楼板价达到20000/平方米,两者相差悬殊。

F地块为新江湾城内总建筑面积最大的一个地块,土地面积达26.7481万平方米,综合容积率为3.37,总建筑面积有90万平方米,将建设包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业类型。受出让文件对竞买人的限制,在竞标前,仅有铁狮门成为符合条件的出让对象。

北京土地供应计划同时公布地块规模上市时间等信息

2007年北京的住宅供地指标虽然超额完成,但由于商品房集中在下半年供应,开发商资金吃紧,因此一些开发商表示拿地困难。对此,市国土局局长安家盛昨天表示,今年北京计划在公布土地供应计划的同时,公布各个地块的信息和具体上市时间,以加快土地供应。

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