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2009-3-2   深圳房地产市场每周简报(第112期)  
 

深圳房地产市场每周简报

(第112 2009.02.21-2009.02.27

置业国际研究中心

一、供应与成交

四项目获准预售,无新盘供应市场

上周(2009.02.21~2009.02.27),深圳房地产市场共有四个项目获准预售,它们分别是中信红树湾花城1315T7T8栋楼、千林山居I1号楼、泛海拉菲花园1-8号楼和安业馨园。四个项目为市场提供了1419/18.83万平米的住宅及71/1.1万平米的商业。

在开盘方面,2月份以来,深圳房地产市场尚无新盘上市发售,“老楼盘加推新产品”成为市场供应的基本方式。不过,根据近期项目预售情况及市场成交情况判断,进入三月之后,开盘项目将会逐渐增加。

上周深圳房地产市场取得预售许可证项目一览表

项目名称

批准套数(套)

批准面积(平米)

住宅

商业

住宅

商业

中信红树湾花城

351

0

88483.81

0

千林山居I1号楼

97

70

6231.23

9100.49

泛海拉菲花园

480

1

45932.13

1941.93

安业馨园

491

0

47582.74

0

合计

1419

71

188229.9

11042.42

新房成交价量齐升,日均成交接近250

深圳楼市春节过后节节攀升,作为二月份的最后一周,上周则以“量价齐升”的优异表现为本月楼市划上一个完美句号。置业国际研究中心实时监测数据显示,上周(2009.02.20~2009.02.26),全市共成交商品房1743套,日均成交249套,环比上涨33.1%;成交面积16.04万平米,日均成交2.29万平米,环比上涨34.3%;成交均价11328/平米,环比上涨7.7%

宝安上周新房成交规模依然位居六区之首,成交套数和面积分别为735套和6.95万平米,超过全市的40%,接近龙岗、南山两区之和。环比来看,除罗湖成交规模出现下跌之外,其余五区均有不同程度上涨,其中福田上涨幅度最大,为66.7%。价格方面,上周龙岗新房成交均价环比下跌1%,其余各区均在上涨,上涨幅度最大的也是福田,为16.1%

上周(2009.02.20~2009.02.26)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交金额

成交均价

(套)

(万㎡)

(亿元)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

总额

环比

均价

环比

全市

1743

33.1%

16.04

34.3%

18.17

44.6%

11328

7.7%

罗湖

25

-19.4%

0.15

-28.3%

0.19

-17.6%

12372

14.9%

福田

120

66.7%

1.17

93.6%

2.33

124.9%

19919

16.1%

南山

378

42.1%

3.07

47.1%

4.35

54.5%

14177

5.0%

盐田

61

38.6%

0.56

47.5%

0.90

60.4%

16040

8.8%

宝安

735

34.6%

6.95

31.4%

7.21

36.1%

10376

3.6%

龙岗

424

20.8%

4.14

22.8%

3.19

21.5%

7714

-1.0%

200912以来深圳楼市历周成交面积及均价走势图

 

二、政经动态

广州:拟实行企业出地政府出钱联合建保障房

广州市住房保障建设今年将推出新的举措,即将通过企业出地、政府出钱的方式加快保障性住房的建设,这些保障性住房会优先解决企业内部低收入住房困难家庭的住房问题,剩余房源将向社会提供。对出地单位政府会给予更多的优惠政策。而且此类保障性住房建设项目的容积率可以取同区域的最高值,以便可以提供更多房子。与此同时,广州今年保障型住房范围将新增三类人,即中等收入群体、外来务工人员和农村住房困难群体。

上海:居住证达到7年便可落户

上海市政府在政府223日公布了《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法。根据规定,上海居住证转户籍包括5个核心条件:持有《上海市居住证》满7年;持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年等。有关政策自212日起试行,试行期为3年,有关部门正制订实施细则。

而北京市人事局有关负责人则表示,北京现有引进人才政策不会变。对于办理户口的条件,他表示,除了持有北京绿卡3年之外,还要符合年度人才开发目录,该目录会根据北京经济发展状况进行适当的不定期调整,近年来,包括文化创意产业、循环经济等领域都已经纳入新的目录。

江苏:高校毕业生找到工作可就地落户

224日起,江苏省内没有集体户口的企业,可以在人才流动服务中心为其录用的毕业生办理落户手续。企业也可以向所在地派出所申请设立集体户口,并在本企业集体户口为其录用的毕业生办理落户手续。而只要年度接收高校毕业生3人以上的各类企业,就能在所在地设立集体户口。

无论是在人才流动服务中心集体户口,还是在本企业集体户口为毕业生办理落户手续,凭《毕业生就业报到证》和《户口迁移证》即可办理。在同一地区,毕业生的落户与该地区家庭户口人员一样,都属于当地的户籍人口。

建设部:加强房地产市场监测分析工作

住房城乡建设部有关负责人表示,2009年住房城乡建设部将加强房地产市场监测和分析工作,加快推进信息系统的扩面和需求分析、数据采集、标准制定等基础工作,逐步完善以季报为主的房地产市场监测分析体系,及时准确把握房地产市场走势。同时,做好保障性住房建设的调查研究和基础工作,完善住房保障统计报表制度。建立定期统计分析制度,加强统计数据等信息分析。改进统计报表制度,增加城市棚户区改造、多渠道改善城市低收入家庭住房情况等方面的指标。研究拟订住房保障信息化建设方案,加快信息化建设。研究建立廉租住房项目监督管理系统,建立廉租住房项目库制度,指导各地做好廉租住房项目储备。年内出台《低收入家庭住房保障信息基础数据标准》《低收入家庭住房保障信息技术规范》,推进住房保障管理信息系统建设。

交行预测:中国经济最坏时期或正过去

交通银行研究部22日发布《2009年中国宏观经济金融形势展望》,报告认为从近期信贷数据和制造业采购经理人指数、发电量等一些经济先行指标分析,国家的经济刺激政策正在逐渐起效,中国经济最坏时期正在过去。这份报告认为,制造业采购经理人指数(PMI)连续两个月回升,发电量和工业增加值下降速度放缓,均传递出积极信号。更重要的是,今年1月份新增贷款达到1.62万亿元的天量水平。

交通银行发展研究部金融学博士唐建伟表示,我国信贷增长从去年11月份开始大幅度回升,已经连续3个月保持高速增长,这将对投资提供强大的资金支持,预计投资的高增长将催生中国经济增长复苏的“拐点”,使中国经济增长在近期开始走向复苏。但在经济复苏之后,经济能否持续增长取决于国内信贷高速增长能否保持,后续刺激政策能否跟上,民间投资及消费能否真正启动,以及世界经济何时开始复苏。

央行报告:国民经济可望继续保持平稳较快增长

中国人民银行223日公布的2008年第四季度货币政策执行报告指出,我国经济发展的长期趋势没有改变,经济发展的优势没有改变,加之宏观调控政策逐步发挥效应,国民经济可望继续保持平稳较快增长。从价格形势看,近期仍有下行压力,通货紧缩风险较大。不过当前不少经济体及其央行的大规模注资和金融救援计划,都会导致货币增发和财政赤字增长,从中长期看有可能转化为通货膨胀压力,对此也要给予关注。

十大产业振兴规划出炉,地产行业落选

225日,中国十大产业振兴规划全部出齐,它们分别是钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造、电子信息和运输物流。此前传出的能源、房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息未有结果。与钢铁、纺织、装备制造、船舶制造等行业相比,房地产业是否应该在十大产业振兴规划中占据一席之地的争议颇大,对于房地产落选,相关业内专家表示,房地产是否有必要振兴,目前各界看法还存在分歧。此外,有资格列入第十个振兴规划的行业不止房地产业,落选并不意外。不过这位专家强调,房地产行业对于中国经济增长和社会就业意义重大,调控部门会通过多种形式进一步规范房地产行业,促进其健康发展。

摩根大通首席经济师:全球经济下半年复苏

摩根大通全球首席经济师Bruce Kasman在北京发表演讲表示,目前全球经济仍处在同步的深度衰退当中,但衰退期已经过半,09年下半年美国经济和全球经济都将开始缓慢复苏。他预计,09年头46个月中,政策支持将对经济下滑形成缓冲,使消费者信心企稳,到09年下半年,全球经济将会出现一些增长的信号。但他也强调,经济增长并不等同于健康,经济复苏的大环境仍会伴随着高失业率、高预算赤字,预计美国失业率在09年年底会达到9%的高点,未来12年中通货紧缩风险也仍然存在。

三、土地信息

南山1宗工业用地成功出让

2009224日,深圳市政府成功出让位于南山高新区填海六区的一块工业用地,该宗土地编号为T204-0112,占地面积5000.69平米,建筑面积25000平米,由深圳航天东方红海特卫星有限公司以起始价1661.47万元竞得,折合地面单价3322.48/平米,折合楼面单价664.59/平米。

四、行业相关及其他

四成市民将按原计划购房,再降10%合心理价位

零点针对10城市居民房地产消费倾向进行的最新调查发现,38%的消费者仍会按原计划购房,二线城市(45%)高于一线城市(35%)。值得注意的是,有3.68%的消费者“本来没有购房计划,现在计划未来一年内购房”了。19%的消费者选择削减购房费用,削减费用的比例集中在30%以内,其中以选择削减10%20%的比例最多,占到半数。“地理位置”是消费者首先会放弃或降低的方面,其次是“房屋面积”和“交通便利性”。日益发达的城市交通在一定程度上弥补了地理位置的不足。受到市场低迷影响的消费者中,58.82%选择推迟购房时间。对于意向楼盘的降价期望集中在三成以内,其中期望降价一成的消费者占到39%;其次是期望降价两成的消费者(占32%)。

上海市市长:沪房价确实偏高,政府不能刺激房价

221日,上海市市长韩正做客东方网时表示,目前上海的房价确实偏高了。房价总的是市场在调节,但是政府应该用一些政策来引导、促进消费,不能刺激房价,价格低一点,买房子的人会更多。

另外,今年上海还将开工建设400万平方米经济适用房。据悉,今年上海将为经济适用房建设投入230亿元。上海规划部门的最新消息还显示,经济适用房项目的选址工作已全面展开,进入选择范围的包括闸北彭浦、虹口江湾、普陀长征等,涉及9个行政区、18个片区。

韩正还表示,上海市政府正在制定一个规划,要在交通比较便利,特别是轨道交通枢纽站周围,建设统一规划、配套齐全的大型居住区,可能今后的大量经济适用房会在这些交通便利、配套齐全的地区进行建设,使居住在经济适用房的人生活条件更加便利,也会根据上海的实际情况,量化每年400万平方米的经济适用房建设,以后可能还会有所增加,居住在经济适用房的人群范围会越来越大。

60城市推地量1月同比降3

226日,中国指数研究院发布的《20091月中国土地市场交易行情分析》报告显示,1月份全国6大区域60个城市土地推出面积2378万平方米,同比下降31%,环比下降47%。一线城市1月土地供应量出现萎缩,其中,广州1月没有土地推出,而200812月推出30万平方米土地;北京1月推出约12万平方米,环比下降86%;深圳推出5.6万平方米,环比下降60%;上海推出149万平方米,环比下降18%

在成交量方面,1月份全国6大区域60个重点城市共成交招拍挂土地254宗,同比下降53%,成交土地面积895万平方米,同比下降72%。而且大多数都是以底价成交。仅在上海市,1月份的流标土地多达150多宗。在土地用途方面,则以工业用地为主。一线城市中,北京共成交24宗地块,全部为工业用地;上海成交28宗地块,25宗为工业用地;广州共成交3宗地块,全部为工业用地。

该报告指出,即使将春节长假的因素考虑进去,将1月成交量乘以3/4再与去年同期相比,仍下降60%。而在2008年的1月,仅北京、上海住宅地块成交面积就分别达到299.2万平方米、203.5万平方米,比今年1月全国成交量的一半还多。

银监会主席刘明康:严格实施二套房政策

银监会主席刘明康225日在国务院新闻办新闻发布会上,介绍了我国银行业应对金融危机的措施和当前形势下加强金融监管等方面情况。刘明康表示,银监会严格实施二套房政策,积极防范房地产金融风险。另外,刘明康还表示在金融危机下,银监会要从这三个方面着手对中小企业的金融服务工作:一是引导银行业金融机构要思想认识到位,要重视、支持中小企业发展。二是组织上要到位。每家银行必须组织一个专门的部门来服务中小企业。三是体制、机制、制度的改革要到位。

深圳:海上田园拟再种50公顷红树林

深圳海上田园将配合国家863项目和国家级红树林湿地公园的建设,计划到2012年全部完成50公顷红树林的人工种植。海上田园地处珠江口东岸滩涂,2001年开业之初,园区内原有红树林不足10公顷。近年来,海上田园与中山大学等单位合作,先后投资近500万元,开展国家“十五”、“十一五”863红树林项目研究,人工种植红树林面积已经增加到45公顷。红树林特色生态旅游是海上田园的传统旅游项目,园区目前已建成红树林试验基地、红树林水产养殖系统、红树林博览园、红树林迷宫、青少年红树林种植基地、红树林科普教育基地和红树林苗圃基地等。

广深港高铁福田龙华设站

香港特区政府24日就“广深港”客运专线香港段与内地段的衔接技术安排与国家铁道部签署了备忘录。根据备忘录安排,铁道部与特区政府将努力实现香港段2009年内动工及其他相关后续安排。“广深港”高铁香港总站设在西九龙,广州总站设在石壁,中途在深圳福田、龙华以及东莞的虎门设站。

“广深港”高速铁路香港段的最高行车车速可达每小时200公里。通车之后,香港与广州的铁路行车时间将缩短至48分钟,由香港到长沙及厦门只需约4小时,到武汉、福州等地也只需约5小时。从香港到上海和北京的铁路运行时间则分别约需8小时和10小时。

据估算,“广深港”高速铁路2020年日载客量可达10万人次,2030年达12万人次。以节省的交通时间估算,其所带来的经济效益在50年内每年可达830亿港元。香港特区政府去年年底已将“广深港”高铁香港段刊宪,计划在2009年底动工,2015年之前完工。

布吉年内启动7条道路改建

今年,布吉街道办把多条道路建设工作列入了交通综治工作计划。计划包括:启动水库西路、铁西路、细靓路,华龙路、九号路等路的建设、力争完成木棉路的改造。同时,启动布吉街道广场路的改造等,打通微循环,缓解交通压力。布吉的城中村面积高达10平方公里,从去年下半年开始,街道办开始大力整治城中村,组建了11支城中村整治队伍。到目前为止,已打通巷道250多条,拆除城中村乱搭建面积13万平方米;排查隐患2149宗,整治2123宗,整治率98.8%;清理安全隐患场所从业人员14908人,共投入资金2600万元。

 

 

 

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