研究中心 >
2009-6-24   深圳房地产市场每周简报(第125期)  
 

深圳房地产市场每周简报

(第125 2009.06.13-2009.06.19

置业国际研究中心

一、供应与成交

一项目获准预售,无项目开盘入市

上周(2009.06.13~2009.06.19),深圳房地产市场仅有【华业玫瑰郡4号楼 】一个项目获得预售许可。该项目位于龙岗区龙城街道回龙埔社区,共推出住宅150/15594.44平米,商业18/1663.79平米。开盘方面,上周深圳房地产市场依然没有新项目入市(按照一个预售许可证开盘一次计算)。

新房成交数量环比下降,成交均价各区涨跌互现

置业国际研究中心监测数据显示,上周(2009.06.12~2009.06.18),深圳共成交商品房1599套,日均228套,环比下降8%;成交面积14.53㎡,日均2.08㎡,环比下降12.6%;成交均价14764/㎡,环比下降6.7%。成交规模方面,除南山同比上涨之外,其余各区均有不同程度的下降,其中龙岗和宝安的降幅在10%-20%之间,而罗湖、福田、盐田三区的降幅则普遍超过30%价格方面,各区涨跌互现,罗湖、福田、南山环比下降,盐田、宝安、龙岗环比上升。

上周(2009.06.12~2009.06.18)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交金额

成交均价

(套)

(万㎡)

(亿元)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

总额

环比

均价

环比

全市

1599

-8.0%

14.53

-12.6%

21.45

-18.4%

14764

-6.7%

罗湖

76

-36.1%

0.59

-47.2%

0.97

-50.3%

16386

-6.0%

福田

101

-46.3%

0.76

-50.1%

2.07

-52.9%

27160

-5.6%

南山

568

31.5%

4.22

14.4%

6.68

-0.4%

15833

-12.9%

盐田

30

-34.8%

0.29

-47.7%

1.03

-45.0%

35941

5.2%

宝安

261

-11.8%

3.46

-16.7%

5.49

-15.1%

15877

2.0%

龙岗

563

-14.3%

5.21

-6.6%

5.22

6.4%

10005

13.9%

2009年以来深圳楼市历周成交面积及均价走势图

二、政策与经济

深圳:收取"购房诚意金"是违规

对于开发商收取诚意金的行为,深圳市国土资源和房产管理局直言系违规操作,并表示会根据相关线索对开发商进行相关调查。此外,国土房产局还郑重提醒广大预购人:任何以预售商品房为标的收取的诚意金等款项都是该预售商品房的预付款,应存入该项目的预售款监控账户。有关专家也提醒消费者,开发商收取购房诚意金缺乏法律依据,且单方面增加了消费者的购房风险,建议消费者在购房时,慎重对待类似诚意金等营销方式,避免被故意炒作所迷惑。

深圳:业主须申报租户资料

71日起,深圳将在全市范围内全面实行流动人口信息业主(用人单位)申报制度。业主或用人单位出租或提供房屋给流动人口居住,应如实登记居住人员的姓名、身份证号码等相关资料,并在其入住后3个工作日内,将人口信息登记资料上报社区流动人口和出租屋综管站。其中,用人单位只申报单位内部居住的流动人口信息,单位外部居住的流动人口信息由出租屋业主申报。同时,流动人口搬离现居住地3个工作日内,业主或用人单位也应将流动人口退租、注销情况及时上报。业主或用人单位如不认真登记、申报流动人口信息,将被处以200元以上、500元以下罚款,或按未申报人数每人处以200元罚款;因此导致发生案件的,将由公安机关依法追究法律责任。

上海:人口服务和管理规定草案对"群租"作出明确规范

614日,《上海市实有人口服务与管理若干规定(草案)》在网上公布。关于群租问题,本次草案中作了明确规定。针对租赁居住房屋,草案规定承租的人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米;其中,向单位出租用作集体宿舍的,承租的人均建筑面积不得低于6平方米,或者人均使用面积不低于4平方米。

居住房屋的出租人在订立租赁合同时,应当查验承租人及同住人的身份证明;租赁期间,出租人有权按照租赁合同的约定,定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人不得将房屋出租给无身份证件的人居住。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的,应当及时报告社区综合协管员或者有关管理部门。

草案规定了相关单位为无居住证件或者居住证件失效的来沪人员提供服务的,由相应的行政主管部门给予一定的行政处罚。对房屋出租人违反规定将房屋出租给无身份证件的人居住等行为,《规定》明确由公安机关根据《治安管理处罚法》等法律规定给予相应处罚。房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,由公安部门根据《治安管理处罚法》的规定处200元以上500元以下罚款。

财政部:三种无偿受赠房屋情况免征个税

财政部6月中旬下发通知称,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:()房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;()房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;()房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除以上三种情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

北京:新城控制商品房建设

615日,《市发展改革委关于推进新城基础设施公共服务和生态环境建设发展实施意见》对外公布。意见提出,2010年前优先满足基础设施、公共服务设施建设,符合发展方向的产业用地和生态环境建设需要,适当控制商品住宅土地供应。开展土地收益年租制试点。同时,规范新城建设拆迁行为。合理确定拆迁征地补偿标准,规范拆迁补助补贴费用。建立失地农民多元化安置机制,除货币补偿外,加大房屋安置力度。

深圳:所有在职人员将享有住房公积金

深圳市国土资源和房产管理局618日向媒体公布了《深圳市住房公积金制度改革方案》内容。今后深圳市所有户籍在职人员都将享有住房公积金。具体的缴交时间从《改革方案》获批的2009522日起开始计算,缴交登记时间计划于明年底开始。

改革方案规定,缴交公积金的月工资基数为职工本人上一年度的月平均工资(职工月平均工资按市统计局规定列入工资总额统计的项目计算)。职工个人和单位缴存住房公积金的比例下限为月平均工资的5%;缴存比例上限将由有关部门另行拟定报市政府批准后实施。各单位可根据情况,在规定的缴存比例范围内选择。非深圳市户籍在职职工所在单位可参照有关规定为本单位的非户籍职工建立住房公积金账户并为其缴存住房公积金。

在国际金融危机的背景下,缴存住房公积金确有困难的单位,经过本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经市住房公积金管理中心审核,报市住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴。

此外,改革方案还规定,有关部门将按规定确定受委托的商业银行办理住房公积金金融业务;并按规定向参加住房公积金的职工发放低息购房贷款。住房公积金实行“低存低贷”。关于住房公积金的管理,《改革方案》提出,市政府将市住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。同时,设立住房公积金管理中心,具体负责公积金的管理运营等日常工作。

北京:拆迁补偿参照市场价

北京市住房城乡建设委员会发布《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(以下简称《意见》)称,自615日起,北京城市房屋拆迁可参照市价标准进行补偿。《意见》规定,在城市房屋拆迁中选择货币补偿的,补偿金额参照近期类似房地产的市场交易价额评估确定。对此,评估机构要采用市场比较法确定补偿基准价格,并在拆迁范围内公示7天。若当事人有异议,可向专家委员会提出技术鉴定申请。专家委员会主要由北京房地产估价师和土地估价师协会的专家组成。《意见》还规定了另一种安置方式,即房屋安置。拆迁双方可按照拆迁相关条例、办法规定实行产权调换并结算差价,也可以按照原住房面积实行房屋置换。

温家宝:坚定积极财政政策和宽松货币政策

612日至14日,国务院总理温家宝在湖南考察时指出,我国经济总体形势企稳向好,主要表现在:城镇固定资产投资增速加快,消费稳定增长,夏粮再获丰收,工业稳中有升,市场信心增强。关于下一步经济工作,要坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划,并根据形势变化不断丰富和完善,着力加强七个方面的工作:一是进一步调整结构,重视培育和扩大国内消费需求;二是发挥科技支撑作用,加大企业研发力度,培育新的经济增长点;三是进一步发展节能环保产业,把循环经济、绿色经济放在重要位置;四是更加重视改善民生和加强社会保障体系建设;五是进一步注重城乡统筹和地区协调发展;六是重视教育事业发展和人才队伍建设;七是进一步推进改革开放,转变体制机制。

交通银行:五大积极因素有望促外贸年底走出低谷

交通银行发展研究部认为,上半年中国进出口负增长已成定局,但五大积极因素有望促使外贸在年底走出低谷。

一是欧美等发达经济体已经出现一些积极信号,经济形成底部可能要到093季度以后,或2010年初有望启动复苏进程。

二是中国出口虽在下降,但是市场份额却在上升。联合国数据显示,一季度,中国外贸总额下降24.9%,低于全球40%的降幅。

三是中国政府立足扩大内需的同时,正在千方百计稳定外需。2009527日,国务院部署了稳定外需的六项重大措施。

四是先行指标PMI显示,中国经济已进入扩张区间。5月份中国PMI已经连续3个月保持在50临界值之上。5月份的PMI出口指数50.10,是10个月来首次站到临界值之上。

五是2008年四季度基数较低。中国外贸从去年10月份开始掉头向下,11月、12月出现负增长,从统计上看,较低的基数也有助于外贸2009年底“扭负”。

发改委专家:下半年货币政策将松中偏稳

国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪13日在“中证·国信2009年金牛策略全国巡讲会”广东佛山报告会上表示,CPIPPI应该会在下半年的某一个时间触底,CPI可能在89月间转负为正,PPI可能会在10月份后转负为正。对于下半年宏观调控的政策取向和措施操作,陈东琪认为财政方面应该还有空间,政府可能采取措施,推行结构性减税,调整资源税和所得税,国民收入分配上要打破垄断,健全竞争市场机制,加快金融制度改革和产品创新。货币政策方面,他认为“积极+适度宽松”的取向不变,将松中偏稳。这个时候货币政策要适当稳定一点,这主要体现在利率上,以稳定经济的走势。

国家信息中心:经济稳定复苏的证据尚不充分

国家信息中心经济预测部副主任祝宝良14日表示,从多方因素来看,我国经济增长的基础并不稳固,判断我国经济进入稳定复苏局面的证据尚不充分。

首先,目前我国投资的快速增长主要靠政府推动,依靠货币大量投放和中央财政支出,但社会投资相对较慢,企业投资意愿不强。

其次,在世界经济衰退的背景下,我国外贸出口前景不明;就业困难、居民收入特别是农村居民收入放缓等因素,导致我国居民消费后劲不足。

再次,经济先行指标回升很慢。沿海主要港口货物吞吐量、房地产新开工面积、粗钢生产等领先工业6个月的经济先行指标没有明显好转。

商务部:将进一步下放外资审批权限

外资在中国经济发展中有非常重要的作用。外资在中国工业产值中占到30%,纳税总额中占到21%,其中增值税占到27%,进出口占到55%,就业占到11%。商务部发言人姚坚615日表示,将进一步下放外资审批权限,进一步提供投资和贸易的便利化,为企业提供更好的资源和服务。吸收外资政策方面,下一步要出台的吸收外资政策包括:进一步促进产业结构升级,对于高新技术产业吸收外资提供支持政策;进一步完善区域政策,支持西部大开发、中部崛起,支持中国的区域协调发展、和谐社会建设。

三、行业新闻及其它

央行问卷调查:超六成居民难接受高房价

612日,央行公布了2009年第二季度全国银行家问卷调查、全国城镇储户问卷调查及企业家问卷调查的结果。

银行家问卷调查显示,银行家宏观经济信心指数为40%,较上季大幅反弹14.4个百分点;银行家预期下季宏观经济继续转好,结束连续6个季度的下降走势。同时,本季银行家货币政策感受指数(选择货币政策“适度”的银行家占比)47.6%,比上季下降2.3个百分点,认为“偏松”的银行家占比为49.0%,比上季提高3.9个百分点。对下季货币政策预期,57.4%银行家认为将保持现状,较上季上升7.1个百分点。

企业家问卷调查显示,宏观经济热度指数较上季上升7.8个百分点至-30.8%,是连续5个季度下降后的首次回升。宏观经济热度预期指数继上季回升一个百分点后,再升7.8个百分点至-23.8%。同时,企业盈利能力指数为1.5%,比上季提高10.4个百分点。

城镇储户问卷调查显示,购房意愿仍处于较低位置——准备在未来3个月内购买住房的居民占比为15.8%,比上季减少了0.9个百分点。调查中,对未来房价看涨的居民比例渐增,看跌的减少。调查还显示,43.3%的居民认为目前物价“高,难以接受”,47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”,此比例比上季提高9.5个百分点,升至历史最高;仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”,比上季下降14.6个百分点,降至历史最低。这一升一降表明,伴随居民收入减少范围的逐渐扩大和对未来收入的不确定性,城镇居民消费更谨慎。

城市蓝皮书: 中国截至2008年末城镇化率达45.7%

中国社会科学院15日举行“2009年中国城市发展高峰论坛暨《城市蓝皮书》发布会”。该书的副主编、城市发展与环境研究中心的单菁菁博士从城镇化、城市经济、社会、环境、建设等五个方面汇报2008年中国城市发展的总体状况。城镇化进程方面,截至2008年底,中国城镇人口突破6亿,城镇化率达到45.7%。与2000年相比,城镇人口增加1.48亿,城镇化率提高9.46百分点,年均提高3.78个百分点。

中国房地产TOP10研究组:2008年上市房企资产增速放缓

6月份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了2009中国房地产上市公司研究成果。分析显示,2008年,沪深及内地在港上市房地产公司的平均总资产规模继续保持增长态势,但受市场调整影响,增速出现明显回落。其中,沪深房地产上市公司平均总资产为70.45亿元,同比增长21.03%,增速较上年同期回落33个百分点;内地在港上市房地产公司平均总资产为268.79亿元,同比增长13.72%,增速较上年同期回落72个百分点。

2009内地在港上市房地产公司综合实力TOP10企业中,中国海外发展2008年营业收入达到港币188.92亿元,较2007年同期增长约13.59%;实现净利润港币50.72亿元,较2007年同期增长20.28%;合生创展2008年毛利率由2007年的40%上升到了2008年的45%,公司2008年资产负债率为61%。雅居乐地产则以经营利润达到65.37亿元,同比增长44.69%54.57亿元的净利润的业绩令其在内地在港上市房地产公司中一路领先。展望前景,研究组相关人士表示,仍看好行业龙头企业的发展,且预计2009年行业的整合将进一步加剧。

光明新区:2020年人均绿地将达120平方米

6月中旬,光明新区编制完成《深圳市光明新区绿地系统规划20082020》。按照规划要求,光明新区建成区人均公园绿地将达18平方米,绿地率52%,绿化覆盖率56%;区域人均绿地达120平方米,绿地率62%,绿化覆盖率65%

该规划提出形成“一环、两片、九廊、八组团”的结构,即一个环城生态保护带,北部和东部两个生态区,生态廊道、道路廊道、河流廊道等九条廊道,门户组团片区等八个组团绿地。同时,规划建设包括中央公园、中心区湿地公园、城市动物园等8个综合公园、28个社区公园和3个专类公园。道路绿色系统方面,将光侨路、华夏路、中央公园大道等定位为“迎宾大道”或“景观大道”,对车行道、人行道、自行车道、分隔带的绿地设计、绿化设计、树种规划分别制定设计指引,明确各类车道的照明标准。

  

如有疑问,请联系置业国际研究中心 电话:0755-8235 0111

 (置业国际研究中心)       【谢谢阅读!】