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2009-10-13   深圳房地产市场每周简报(第138期)  
 

深圳房地产市场每周简报

(第138 2009.10.03-2009.10.09

置业国际研究中心

一、供应与成交

无项目获准预售,无项目开盘入市

批售方面,上周(2009.10.03~2009.10.09),深圳房地产市场没有新的项目获得预售许可证。

开盘方面,为了迎接秋交会,一批新盘曾于9月底集中上市,黄金周期间开盘项目为两个,上周则没有新的项目开盘。

黄金周成色不足,深楼市量价齐跌

上周(2009.10.02~2009.10.08),深圳全市成交新房624套,日均成交89套,环比下降45.9%;成交面积5.3万平米,日均成交0.76万平米,环比下降49.7%;成交均价19591/平米,环比下降12.4%。与之前的一周相比,上周深圳新房成交数量出现了比较大的下降,但是与9月份各周的交易情况相比则比较接近。之所以如此,是因为92630日深圳有一批项目集中开盘,储客的释放致使销量出现短暂冲高。然而在随后的一段时间内,由于新房均价持续高位运行,消费者的观望心理没有得到应有的改善。

上周(2009.10.02~2009.10.08)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

(套)

成交面积

(万㎡)

成交均价

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

624

-45.9%

5.30

-49.7%

19591

-12.4%

罗湖

33

73.7%

0.30

36.6%

30961

-3.2%

福田

26

-51.9%

0.29

-45.1%

27452

-9.1%

南山

210

-39.7%

1.28

-46.2%

22514

-4.3%

盐田

6

-45.5%

0.05

-47.5%

16178

14.8%

宝安

130

-63.6%

1.32

-64.9%

27101

-7.3%

龙岗

219

-39.8%

2.06

-42.1%

10308

-19.1%

2009年以来深圳楼市成交面积及均价变化轨迹

二、行业新闻

深圳前三季度卖地收入超过80亿元

上海、北京前三季度卖地收入均超过500亿元,其中上海更是以526亿元位居全国榜首。相比之下,深圳前三季度卖地收入大约为88.3亿元。其中,商品房卖地收入为79.3亿元,工业用地卖地收入为4.5亿元。不过,深圳土地市场改变了去年的颓势,年前三季度成功出让的商品房,溢价率至少都超过30%,而且6次中有5次都成了地王。

广东城镇居民家庭9成拥有房产

国家统计局广东调查总队最新发布的专题资料显示,广东城乡居民60年来的衣食住行用均发生了巨变。从住的情况看,2008年末,87.84%的广东城镇居民家庭拥有住房产权,其中商品房占46.69%,房改房占25.82%,原有私房占15.33%。从1949年到2008年,广东农民人均纯收入从556元增至63998元,增长1141倍;城镇居民人均可支配收入从1952年的12588元增至1973286元,增长1558倍。

九月份全国成交土地同比增加169%

根据中国指数研究院的监测,全国住宅用地成交量连续8个月呈增长态势,1-9月累计成交量首超去年同期水平。9月份全国土地市场交易活跃,成交总价普遍较高。

从供应情况来看,9月土地供应止跌反弹。全国60个重点城市共推出土地913宗,环比增加10%,同比增加74%;推出土地面积4314万平方米,环比增加6%,同比增加97%。其中,推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)355宗,环比增加17%,同比增加94%;推出土地面积2380万平方米,环比增加30%,同比增加146%

从成交情况来看,9月土地市场交易活跃。全国60个重点城市共成交土地650宗,环比增加3%,同比增加169%;成交土地面积2854万平方米,环比减少20%,同比增加97%。其中,住宅用地成交298宗,环比增加11%,同比增加247%;成交土地面积1784万平方米,环比减少6%,同比猛增269%

从成交价格来看,9月住宅用地楼面价格大幅上涨。据统计,9月住宅用地平均楼面地价为2691/平方米,环比上涨37%

九月份全国地王频现

20099月全国各个城市爆发出五十个地王之多,北京、上海、广州、厦门、重庆等地房企争夺土地战更有愈演愈烈之势。就连合肥这个中部城市,土地市场的热度也空前高涨,还几度频频改写地王的纪录。

9月份部分地王一览表

时间

城市

开发商

地块

成交价

楼面价

93

北京

SOHO中国

朝阳区望京B29地块

25亿

10197

93

杭州

绿城

新华集团地块

20.05亿

 

93

北京

绿城

北京通州地块

12.42亿

 

98

北京

方兴

广渠门15

40.6亿

 

910

上海

中海地产

普陀长风6B7C地块

70.06亿

22409.3

910

杭州

绿城

田园地块

6.67亿

 

910

上海

华润置地

泗泾2号居住用地

14亿元

 

827

上海

华润置地

嘉定区

35亿元

 

916

宁波

万科

慈溪新区湖西地块

20.5亿

5187

917

上海

海航集团

黄浦E18单元1-10地块

18.24亿

36481

917

上海

保利地产

黄浦E18单元1-8地块

19.36亿

33826

917

青岛

青岛华泰

李沧区兴华路35号地块

33亿

3260

916

南京

中冶置业

江宁开发区09G42地块

3.42亿元

3910

917

天津

招商地产

东靖()09-111号地块

6.41亿元

 

918

浙江

众安

浙江省千岛湖一地块

2.15亿元

 

920

广州

越秀城建

大学城南区DS1604地块

2.23亿

6954

920

广州

越秀城建

大学城南区DS1703地块

2.04亿

7671

920

广州

合景泰富

珠江新城D3-4地块

4.65亿

13538

922

上海

仁恒

浦东外高桥

26.14亿

1.6万元

922

苏州

绿城

苏园土挂(09)06号地块

36亿

28057

922

苏州

绿城

苏园土挂(09)07号地块

25亿

20075

922

杭州

保利地产

杭政储出[09]48号地块

10.2亿元

7458

922

武汉

大连万达

武昌积玉桥滨江

19.65亿

3931

922

佛山

美的

顺德北窖新城区

 

3000

922

重庆

联发集团

经开园组团D12号地块

19405

1927

923

佛山

雅居乐

顺德乐从商住地块

10.1亿

3454

924

海市

银基发展

奉贤南桥新城一地块

13.43亿

 

925

上海

中华企业

宝山罗店镇D1-2地块

139995

 

925

深圳

金地

深圳观澜两地块

24.4亿

8617.34

928

北京

万科中粮

长阳镇起步区5号地

29.3亿

5726

925

南京

华润

建邺区所街7号地块

22.2亿

7992

925

南京

金鹰集团

建邺所街6号商业地块

10.25亿

20471

926

台州

绿城

中央商务区南面

15.2亿

6000

926

重庆

龙湖

BB3-2B3-4号宗地

22.8亿

 

926

重庆

保利

E分区E22-2/02

16亿元

2690

926

重庆

保利

大渡口双山片区

1.96亿元

 

926

重庆

保利

九龙坡黄家码头地块

5.9亿

2733

926

重庆

龙湖集团

BB3-2B3-4号宗地

22.8亿元

2424

925

上海

金地集团

宝山区一幅商住用地

11.5亿元

6300

929

成都

蓝光

南部新区丰收村三组

72246万元

4736.84

929

成都

蓝光

营门口乡化成村一组

24639万元

4381.58

929

成都

龙湖

江北石马街道北环立交

21031万元

3040

929

宁波

兴普

地块共由5幅土地组成

18.97亿

12030

929

合肥

新华地产

高新区SXH-1号宗地

6.8亿

 

930

北京

北京城建

长阳镇起步区4号地

15.1亿

4150

930

上海

绿地集团

徐汇龙华路1960号地块

72.45亿

27231

930

广州

雅居乐

从化市街口街沙贝村

13.1亿

3018

房地产位居2009年十大赚钱暴利行业

在《投资者报》以毛利率40%为分界线筛选出的240家“暴利”公司中,70%的公司来自于六大行业:其中医药生物类共49家,占20%;房地产类42家,占17%;交通运输28家,占12%;信息服务类20家,占8%;酿酒类17家,占7%;餐饮旅游类16家,占7%A1426家样本公司平均毛利率为25%,上述六大行业平均毛利率分别为:医药生物37%;房地产37%;交通运输36%;信息服务38%;酿酒52%;餐饮旅游49%。远远高于样本平均水平。

近半城市9月住宅成交量出现下跌

据中国指数研究院数据信息中心的监测显示,在30个城市中,约一半城市住宅成交面积环比下跌,总成交面积环比下跌约3.83%

从供应情况来看,9月份处于传统销售旺季,开发商加快推盘速度,各城市库存量普遍上涨,其中,广州库存量上涨最大,环比上涨近30%,深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。

从市场需求来看,在9月监测的30个城市中,16个城市成交面积环比上升,超过城市总数的一半,30个城市总成交面积环比上月下跌约3.83%9月份成交面积最大的是重庆,达到203万平方米,其次是上海与北京,但成交面积均低于200万平方米。9月成交面积超过100万平方米的城市有8个。

从成交价格来看,9月各城市住宅成交均价涨跌各一半。能监测到价格的7个重点城市中只有深圳、重庆和北京表现为上涨,其他城市住宅成交价格均出现不同幅度的下跌。

20099月中国主要城市住宅市场交易情况

城市

完成交易情况

成交价格

成交套数

成交面积(万㎡)

环比

成交均价(元/㎡)

环比

北京

13960

163.59

-3.31%

13841

0.04%

上海

18325

198.74

-17.34%

10784

-10.71%

天津

11272

117.02

-17.92%

7640

-0.64%

重庆

22034

203.52

14.36%

4419

9.27%

深圳

3252

33.35

-20.95%

20940

11.21%

广州

6941

82.73

18.29%

 

 

杭州

5559

62.74

43.49%

14217

-4.41%

南京

6355

73.06

-16.28%

 

 

武汉

11149

122.67

0.77%

5380

-3.58%

成都

 

118.73

15.96%

 

 

苏州

7431

79.27

11.67%

7323

-3.61%

青岛

7961

80.75

0.52%

 

 

宁波

6241

60.25

19.61%

10751

1.87%

厦门

1400

16.84

-39.83%

10824

-8.62%

福州

2391

31.32

-13.48%

7030

-13.25%

东莞

2784

31.55

-31.95%

 

 

济南

2289

0.23

16.08%

 

 

长沙

10340

110.4

-15.10%

4269

1.95%

南昌

2888

27.48

-19.64%

 

 

合肥

13850

134.36

1.64%

4507

-0.75%

哈尔滨

3600

37.51

27.17%

 

 

海口

2298

27.12

11.22%

 

 

徐州

5561

60.12

-19.38%

 

 

扬州

2251

26.58

7.84%

6415

26.54%

温州

1746

21.37

19.28%

 

 

贵阳

4589

56.19

-28.31%

 

 

昆明

8965

75.4

2.12%

5715

3.17%

包头

3411

42.58

22.05%

4048

17.63%

蚌埠

1061

11.02

-14.29%

3874

5.19%

南充

1901

17.88

-32.41%

 

 

十一黄金周各地楼市冷热不均

1015日的秋交会期间,深圳全市只成交了567套新房,不及春交会期间的一半,但成交均价却超过每平方米2万元。

1017日,广州一手房网上签约832套,与9月份每周动辄过千甚至近两千套的成交量相比,呈现直线下滑之势。

1017日,北京新房网上签约量为1119套,为三年来同期最低。与去年同期相比,下降了五成以上。

上海“十一”房展会期间,参展楼盘收到意向预订房屋1379套,远高于去年同期的821套,也比今年上海“五一”房展会的1103套高出两成;意向金额22.3亿元,比去年同期高出近一倍,比今年 “五一”房展会高出3.1亿元。

1017日,杭州主城区加余杭区共成交商品房1058套,是2008年“十一”黄金周杭州主城区成交量(250)3.2倍,也大大超过2007年的171套,甚至超过2006年的458套的一倍多。

“十一”黄金周期间举行的成都市房地产交易会成交各类房屋4871套,成交面积46.99万平米,成交金额25.86亿元。5天各参展企业共接待客户200070组,平均每天接待客户4万组。

南京全面收紧公积金贷款

南京市住房公积金管理中心109举行新闻发布会,宣布从1010开始对南京市个人住房公积金贷款政策实行3项调整:第一,实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3;第二,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,其贷款额度为可贷额度的50%;第三,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%

凡在200910917点前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请,按原政策执行。所谓还款能力系数,就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。此次还贷能力系数的调整,实际上就是公积金最高可贷金额降低了,很多人将会很难贷到30万元的最高额。

 

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