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2009-11-3   深圳房地产市场每周简报(第141期)  
 

深圳房地产市场每周简报

(第141 2009.10.24-2009.10.30

置业国际研究中心

一、供应与成交

一项目获准预售,一项目开盘入市

批售方面,上周(2009.10.24~2009.10.30),深圳房地产市场只有福侨花园一项目获得预售许可证,推出住宅263/21263平米。

上周批售项目相关信息一览表

项目

位置

住宅

商业

套数

面积㎡

套数

面积㎡

福侨花园

宝安福永

263

21263

0

0

开盘方面,上周(2009.10.24~2009.10.30)深港1号(皇御苑)入市(按照一个预售许可证开盘一次计算),推出住宅1396/71798平米。

上周开盘项目相关信息一览表

项目名称

片区

推出面积㎡

推出套数

参考均价(元/㎡)

深港1

福田

71798

1396

25000

上周楼市价量齐跌,中小户型仍然畅销

上周(2009.10.23~2009.10.29),深圳全市成交新房1185套,日均成交169套,环比下降11.4%;成交面积9.76万平米,日均成交1.39万平米,环比下降13.8%;成交均价19142/平米,环比下跌13.8%。具体来看,成交数量除罗湖与龙岗保持增长之外,其余各区均有不同程度的下降;成交均价方面,关内关外普遍下降,其中福田、南山、宝安降幅最大,在17%左右。在售楼盘中,龙岗的华业玫瑰郡、宝安的花样年花郡、罗湖的东方颐园等表现相对突出,其中华业玫瑰郡、花样年花郡的销售数量都在百套以上。这些项目推出单位普遍以中小户型为主,虽然单价并不算低,但是总价略显合理,无论是对刚性需求者,还是对投资需求者,均具有一定的吸引力。

上周(2009.10.23~2009.10.29)深圳楼市成交情况

区域

成交套数

成交面积

成交均价

(套)

(万㎡)

(元/㎡)

套数

环比

面积

环比

均价

环比

全市

1185

-11.4%

9.76

-13.8%

19142

-13.8%

罗湖

185

198.4%

1.46

125.8%

30728

-9.6%

福田

44

-8.3%

0.28

-37.8%

24459

-15.9%

南山

176

-51.5%

1.40

-49.0%

21715

-17.7%

盐田

42

-6.7%

0.44

-4.3%

26169

-2.9%

宝安

388

-27.3%

2.83

-33.0%

18645

-18.9%

龙岗

350

22.8%

3.35

19.6%

12059

-2.5%

2009年以来深圳楼市成交面积及均价变化轨迹

二、政经动态

深圳:将借鉴香港试行"勾地制度"

记者26日从市规划国土部门获悉,深圳市将借鉴香港已经实行多年的经验,在国有土地使用权招拍挂出让中实行“勾地制度”,目前试行办法的方案已起草完毕,方案草案经市政府审议通过后有望近期开始推行。所谓“勾地制度”,就是土地主管部门根据市场情况(主要指房地产用地)和产业特点(主要针对产业用地),对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案(只是出让方案,不是出让公告)。由申请购买者提出购买意愿申请并报价,如果申请人的资格符合条件而且所提出的报价符合政府预期,主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地。

银监会公布《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)

1028,银监会就《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)》向社会征求意见。《办法》强调不得发放无指定用途的贷款,并对个人贷款实行支付管理——原则上将贷款资金委托于金融机构直接向借款人的交易对象支付;若难以确定具体交易对象,额度又不超过30万元,贷款则可直接放至借款人帐户里。银监会相关部门负责人解释道,对个人贷款实行支付管理是为了有效监控贷款按约定用途使用,防范贷款挪用风险,确保信贷资金进入实体经济。另一方面也是为了防止“顶冒名”等违规损害借款人利益等情况的出现,保护借款人合法权益。

另外,《办法》规定金融机构须建立并严格执行贷款面谈、面签制度,以确保贷款的真实性,并准确把握借款人交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实,严防虚假按揭业务的发生。银监会相关部门负责人表示,《办法》中的个人贷款具体条件和门槛没有新的变化,没有抬高个人获得贷款的门槛,也不会对商业银行个贷业务的合理增长产生抑制作用。

国资委要求央企纠正房产开发违规调整容积率

国资委10月份印发《国资委开展工程建设领域突出问题专项治理工作实施方案》。按照方案要求,国资委将用两年时间,对2008年以来规模以上的投资项目进行全面排查。其中,以政府投资和使用国有资金项目特别是扩大内需项目为检查重点。方案还要求,对2007112009331领取规划许可的房地产项目,将检查其是否严格执行容积率指标调整程序,纠正房地产开发中违规调整容积率的问题。

住建部:增加低价商品房供应

住房和城乡建设部副部长齐骥1028在基本住房保障体系国际研讨会上表示,要建立符合中国国情的住房政策体系,坚持市场在住房配置中的主导作用,坚持强化政府对低收入家庭的住房保障责任。坚持市场的主导作用,也就意味着中国的住房制度在1998年房改之后,不会进行大的调整,即否定了进行二次房改之可能。齐骥同时还表示,将加强房地产市场调控和监管,着力增加低总价的普通商品房供应。

上海:二套房贷利率一律上调10%

东方早报报道称,上海各大房产中介公司10月下旬收到部分国有商业银行上海分行口头通知,自111日起,第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行,不论是否优质客户,全部一视同仁。对于这次“通知”是否为统一部署,央行相关人士则表示不予置评。

三、行业新闻及其他

广东房协:前3季度深穗楼市风险积聚

广东省房地产行业协会1028发布了《2009年前三季度广东房地产市场分析报告》。报告指出,广东前三季度商品住宅销售均价为6309/平方米,同比增长8.72%,为近年来同期新高。其中,第三季度均价更高达6864/平方米,环比增长12.43%;销售面积1573.05万平方米,环比下降8.8%。分季度看,第三季度商品住宅的销售均价较前两个季度涨幅进一步加快。

报告还显示,今年前三季度广东房地产开发到位资金3378.74亿元,同比增长23.12%。从资金来源结构看,与去年同期相比,国内贷款、利用外资和自筹资金部分所占比重均有所下降,其中外资占比降至近年同期以来最低1.19%;而其它资金(销售回笼资金)占比则达到52.86%,为近年同期以来的最高,这表明开发资金对于销售回笼资金的依赖进一步明显。

广东房协指出,深圳、广州等一线城市因房价涨幅过大,积累了市场风险,加上市场后续供应量不足,导致第三季度商品房及商品住宅销售市场均出现了价升量跌的局面。建议开发企业继续加大投资力度,增加新开工面积,平衡供求关系,稳定房价水平。建议政府继续加大土地供应,加大保障性住房建设力度,增强宏观调控政策的持续性与灵活性,维护房地产市场健康、稳定发展。

保障性住房建设进度慢 8月底完成率仅有1/4

1028,全国人大财政经济委员会主任委员石秀诗在向全国人大常委会作关于部分重大公共投资项目实施情况调研报告时指出,今年国家下达的保障性住房建设计划,全国共需投入1676亿元,其中,中央投入493亿元,占29.4%;地方配套1183亿元,占70.6%,落实困难。截至8月底,保障性住房建设完成投资394.9亿元,完成率为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足,可能难以完成今年的建设计划。

对于上述问题,报告建议国务院加快住房保障立法工作步伐,尽快制定住房保障的行政法规,使这项工作有法可依。同时加强技术改造和科技创新立法工作,及时总结各地的好经验,适时制定法律法规,为技术改造和科技创新提供法律保障。此外,石秀诗还透露,住房保障法已经纳入十一届全国人大常委会立法规划,建议相关方面抓紧研究,尽快制定颁布施行。

深圳"大运村"将扩容至44.6万平方米

深圳市建筑工务署透露,与深圳信息职业技术学院一起规划建设的“大运村”将进行扩容。深圳信息职业技术校园共分为东、南、西、北四个区,其中东校区将作为第26届世界大学生夏季运动会的运动员村(简称“大运村”),是整个项目工程建设的重点。规划设计之初,大运村只包括运动员公寓(学生宿舍)、教师宿舍、综合服务楼等8栋单体建筑,建筑面积为26.7万平方米,只占信息学院总面积的45%。此次“扩容”,将原来南校区的教研组团1234号楼及办公楼、游泳馆,北校区的会堂和图书馆共计8栋单体建筑整体纳入“大运村”建设范围。扩容后的“大运村”建筑面积将达到44.6万平方米,占信息职业技术学院总面积的75%

穗莞深城际轨道2011年通车

穗莞深城际轨道交通控制性工程——南特大桥已经动工,大桥全长754。穗莞深城际轨道交通起点广州新塘,与广州城市轨道线衔接,在东莞境内设麻涌、洪梅、沙田、厚街、虎门火车站、虎门商贸城、长安乌沙、长安步行街共8个车站,在深圳松岗与深圳城市轨道网衔接。线路全长约87公里,总投资196.98亿元。该项目建设总工期为3年,预计在2011年年底建成通车。全线设站16个,速度目标为140公里/小时,开行站站停列车,采用公交化运营模式,全程运行时间60分钟。通车后,每隔2分半钟就会有一趟车,能载1200人左右,从起点广州到终点深圳机场,只需要一个小时。

深圳特区延伸方案上报国务院

深圳市按照《深圳市综合配套改革总体方案》的要求,起草了特区范围延伸方案,应经获得广东省同意,并由省政府正式上报国务院。深圳市土地总面积为1952.84平方公里,其中,深圳经济特区为395.81平方公里,罗湖区、福田区、南山区、盐田区位于经济特区内。关外面积1557.03平方公里,包括宝安区、龙岗区和光明新区、坪山新区。

深圳文学艺术中心设计方案出炉

1025,深圳文学艺术中心建设工程方案设计评标会日前在该委召开,由深圳市华阳国际工程设计有限公司+美国RTKL国际设计有限公司联合体单位设计的2号方案得分排名第一。深圳文学艺术中心位于福田区彩田路与红荔西路交界处,总用地面积为9999.65平方米,建筑面积为43000平方米,投资总额3.8亿元,100%为政府投资。

北环大道改造明年3月启动

1029,深圳市交通运输委副主任黄敏在做客广播电台“民心桥”节目时透露,北环大道修缮工程的施工图纸已经完成,计划明年3月份动工,所有工程将在1年内全部完成。此次修缮,将按城市生活性道路与快速干道功能相结合的标准进行,用沥青铺设取代目前的水泥路面,达到降噪的效果。同时完善公交专用道、候车站等设施,加强景观配套,使其建成后,在功能和景观上都达到滨海大道的标准。除了北环,全市所有其他道路的改造都已列出明确时间表,将按照“三层次路网”规划,对所有道路设施与景观进行全面提升。

 

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